楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 14:18:43※ 引述《Prof68 (veritas)》之铭言：
: 一开始像你讲的没错，但后来的演变可能就很多了。简单说买房的人只需买居住空间，外
: 面不能盖房子的部分都算建商。那建商外面的成本要转嫁多少给实坪这边，要考量很多因
: 素。政府甚至可以设计不同税率。当然历史告诉我们，政府通常会站哪边。反正有房的不
: 用怕啦，官员的房子土地可能比你多很多！
:
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 14:24:00鲁空说 我不需要这些
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 14:27:00
多看几家建案就知道合理公设比多少 越少公设越好卖又不是不知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-04 14:28:00机车位防空避难空间无上限继续灌到35%
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:28:00
鲁空会说 我不管 我就是要大空间又便宜 没用到不能算钱
作者:
jackyu (孙权)
2023-05-04 14:29:00辛苦了I大 你们要不要整理一些"常识"置底不然这样不累吗
建商又不是笨蛋，不会盖市场无法接受的东西，如果主流是零公共设施的住宅早就大家都这样盖了，事实上就是零设施的公设比也不会低多少
不用整理 阿鲁空又买不起 不用care整天在网络喊 世界又不是绕着鲁空转的等下会有住公寓的 出来说阿怎么有新建案只盖20%公设结果一看那建案 笑屎 没挖地下室XDD
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 14:31:00
狗吠火车啦，他们只是想说台湾的房价是日本的xx倍，这就是所谓的国王的新衣论，然后就没有然后了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:33:00公设比不就政商利益最大化的法规法律可以修改的啊，怎不见立委在那边改
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 14:33:00
什么实坪制有没有实值的效果不重要
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 14:34:00现在ptt最可悲的地方就是知识无法累积 就像这次吵公设你信不信下个月再吵一次 那就是刻意有人装傻跳针的
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:34:00不用讲得公设比多合理，很多东西法律规定下去该有的都有
辛苦分享，我记得每隔一阵子就要再跟鲁空解释一次公设的定义...
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:35:00你也不用无限乱扯，台湾法律怎样制定的不用讲太明
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-05-04 14:36:00过段时间又会再一次 都不会做功课 整天吵 辛苦分享
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:36:00还飞上楼勒，就事论事扯一堆无意义的话
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:39:00
内文就写了 是因为法规才有这些公设 你不要就是没法盖
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 14:40:00鲁空嘴不赢就扯阴毛论
作者: RONC (RONC) 2023-05-04 14:41:00
公设是给建商限制，你实坪制公设比还是在的好吗
作者:
buike (chico)
2023-05-04 14:41:00救命啊～又升息啦～～～～～～～
真的都听不懂IB大的的话耶 我好佩服这群人的文章解读能力
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-05-04 14:42:00
这些规定是因为当初的消防安全所修定的
说啥浪费税金的，三倍券五倍券印出来不是更浪费？后面搞个普发6000自打脸
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 14:43:00喔是喔 所以你幻想建商实坪广告 结果买家签约时发现要多买一堆公设 然后还不能不买这样吗 这样哪里有比较好
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-05-04 14:44:00
辛苦了
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 14:44:00所谓知识无法累积也包含发6000啊 某些人总爱跳针那是自己缴的税
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:45:00
是因为有法规才拉高公设比 不是限制公设比让买家变不安全好吗 大小基地怎么比
你看不懂我说的浪费是印三倍券五倍券喔？刺激了啥？台湾经济不是很好吗？
没浪费阿 刺激经济阿 刺激印刷厂经济阿很好就不能刺激喔 什么逻辑XDDD
作者: RONC (RONC) 2023-05-04 14:46:00
照这样讲，日本欧洲实坪制不就全部变香港九龙城寨结果现在到底是虚坪制国家公设好还是实坪制公设好动点脑好吗？
作者: daniel3658 2023-05-04 14:46:00
就幻想权状只有居住实坪 价格就会跌到如同坪数老公寓就不要反而是同坪数老公寓反而涨到跟新房差不多XD
哇，原来好的时候要刺激，Q1 GDP 负就不用管这逻辑？同理房市上涨要努力刺激，跌的时候应该放著跌烂？怎么我看美国的刺激方案是反著做？
喔 原来现在是疫情期间喔XDDDD原来现在有人被隔离喔XDDD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:50:00
笑死 真的不懂别出来讲话
作者: RONC (RONC) 2023-05-04 14:51:00
你也知道实坪制有登记公设，只是计价方式改变那你到底是在反什么
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-05-04 14:51:00空：那就修改消防规定啊 房子盖成九龙城寨降价卖很难？
每次都说日本实坪制，到底日本的实坪制怎样都没说清楚
你知道台湾反倒是疫情受惠者吗？航运电子业都赚一狗票
作者: daniel3658 2023-05-04 14:53:00
不然改成$$好了 每句话都能嘲讽空仔没钱 笑死
作者:
calase (万难地天纪柳)
2023-05-04 14:54:00这些消防法规都是出过事死过人才修下去的，回头查制定缘由就知道了
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 14:55:00又来了 又在蠢问反什么了 就没必要改的东西在问三小反什么
要修法的就去推动政党立委修法啊现在有任何一党支持吗？
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:57:00
就一样登记在权状了 那又要改啥 真的笑死 空们自己定义
作者: mow1982 2023-05-04 14:57:00
改完规则，房子也不是你的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-05-04 14:57:00鲁蛇：我回家撑竿跳不行？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 14:58:00就问公设有产权 vs公设产权不是你 蠢鲁空要哪种
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲
作者: mow1982 2023-05-04 14:58:00
月薪是实领，还是名目月薪，平均月薪实质月薪，名目月薪，平均月薪
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-05-04 14:59:00很佩服你们这些愿意不厌其烦跟智障沟通的多多，鲁蛇要是脑子那么好使，就不会口袋没有钱
作者: mow1982 2023-05-04 14:59:00
改来改去，月薪有变多吗
作者: liquidgroove 2023-05-04 15:00:00
19.6%公设比的润泰双子星路过...... 呵呵
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 15:00:00
日本也只是把公设变公同共有然后不登记，然后呢？又要国王的新衣了吗？笑死
作者: mow1982 2023-05-04 15:00:00
改完规则，房子也不会变成你的
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲
作者: mow1982 2023-05-04 15:01:00
房租记得要缴啦，下个月再吵一次
话说I大你真有耐心，每次空空都会跟我说公设是建商该出钱的，是官商勾结
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:01:00两三年就从头讲一次 还是一直有菜鸡跑来乱
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:02:00
真的不想高工社就去买老公寓 没人阻止你们 出事自己负责 别怪人为什么没有
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 15:03:00实坪制不是上个月才吵过一直反复跳针就饱了，IB大浪费生命救他们干么
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:03:00还真的一堆人不知道花敬群为什么回去研议就屁也不敢放
作者: mow1982 2023-05-04 15:04:00
买这样买，卖也可以这样卖，都一样的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:04:00这根本没有可以改的地方 唯一能改的就是广告法规而已
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 15:04:00
在那边绿共红共的，无法反驳了吗？哈
我就老阿XDDDD 看看我登入次数 老又没啥XDDD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:05:00
对拉 绿共红共一家亲拉 深蓝深白也很讨厌拉
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:05:00之前就有台中龙井的19%公设建案阿 只能盖5层楼
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 15:06:00
5楼这样有电梯吗
作者: liquidgroove 2023-05-04 15:07:00
所以润泰双子星的19.6公设是做得到, 就是阳春点
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:08:00我记得有电梯 但没地下室 就很像是电梯别墅拆层卖
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 15:08:00住户不多消防通道也不用宽 这样土地使用率就低啊
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 15:09:00月薪要用一个月30天算还是一个月22天算 一天几小时
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 15:09:00润泰双子星130户,车位平面式26个、机械式28个
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:09:00龙井那个好像容积使用率170%左右而已 很浪费没错
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:13:00润泰双子星省公设面积, 1.地下室用机械车位 2.因为路宽够可以往上盖, 所以平面停车位设在一楼露天, 不占建物面积3.梯厅、梯间、电梯都尽量阳春
作者:
bfh (飞来横祸)
2023-05-04 15:15:00专业文推
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:15:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:16:00靠北 这安全梯也太小了吧 这样有合规吗....我突然觉得做独立排烟的都是白痴了....
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:17:00润泰双子星因为是义务重建 比较没有销售问题你问问自己 一坪120万的地方 安全梯跟梯厅长这你买单吗?
我家安全梯也是长这样ㄟ 原来这样是偷排烟室XDDDD但我家电梯梯厅比这个高级多了 哈哈哈
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:19:00安全梯只要两平方公尺开口 而且不能有遮蔽 就可以视为户外
什么虚坪实坪就假议题，愚民就是好操弄，真以为改了实坪
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:20:00这也不算偷 就合法规规定 但这样的安全梯就不遮风避雨
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 15:20:00安全梯这样开口 有人固定清洁吗
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 15:21:00这样没几年就脏死了
润泰双子星那个国宅等级阿120万的国宅当初看图就知道了
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:22:00我昨天是还买了200股..
之前有股神靠北的时候 就列出来是什么情况了这两天下了2万美买股
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:23:00每层楼只要两平方公尺大小开口 就可以视为是室外
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 15:24:00反正这次讲完润泰双子星公设比为什么那么低,下次还不是搬出来讲,继续骂建商无良公设灌水
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:25:00我觉得润泰双子星是不错的例子 但合理来讲这样型态的房子
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:26:00密闭起来不合法啊 有些大楼会二工 但这是润泰双子星耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:27:00顶级工法+顶级地段=单坪400万+ 这真的是跳蛮大一段的
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:27:00我觉得 市面上有不同类型的产品可以挑选是好的
作者:
sath (无证骑士)
2023-05-04 15:28:00可以弄个窗+机械臂 有事远端一键全开吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:28:00我其实有点怀疑以后会不会市区开始大量出现一些这种房子
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:29:00总价带5000万的房子 这个差距不吸引人
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:29:00那个不是有事远端一键全开 是每年两次消防安检都要开
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲
这些公设就法规规定必须要的东西，其实不必特别提出来说
作者:
obdv (真☆母★教右护法)
2023-05-04 15:30:00涨要开心好吗 恐屁恐 只会唱衰
就像你引用的文，他根本不知道真的公设是什么，其实很大
作者:
Arnol (还是太浅了)
2023-05-04 15:31:00我就要飞上楼 怎样 公设只要一个停机坪!
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:32:00梯厅我基本要求就是Rimowa最大那咖31吋可以顺顺拖过去一些旧大楼真的很扯 行李箱都转不了弯也能盖...
这些公设的成本通通算进室内坪的房价就好了，简单明了
作者: berserk 2023-05-04 15:33:00
有些人只会在自己既定的概念中鬼打墙
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:33:00更正一下好了 行李箱拖不过去好像是因为铁门外推...e04
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 15:35:00家里的电力跟供水都不需要外管 直接就可以使用 超强
坪数与种类登记的很清楚 是否可以审视现在的平均每坪价
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 15:39:00其实你要怎么算都可以的啊，只用阳台面积算也可以
一句话 为什么不买透天 没公设谁管你 跳来跳去0公设这么棒
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:46:00
市区透天买不起 郊区透天看不上眼 就这样啊
老公寓也低公设阿 怎么不买XDDD奇怪 嫌大楼公设高 买50年老公寓阿
对 透天就是我的疑问 很明显每个人对于所谓的实坪与公
我觉得你跟那些人讲那么多 他们又听不进去 根本对牛弹琴
设坪的接受价格一定有所落差吧？ 那怎么可以一起看呢？这样不就拉低平均价格了吗？
看那么多系列文 很好奇我自己看预售屋 里面坪数多少其实自己看资料2分钟就知道了 不晓得那些一直吵的人到底是卢什么意思
作者: sansiaman 2023-05-04 15:50:00
又不是实坪制就没有楼梯电梯等公设，别国实坪制这些公设有少吗？别混淆视听
楼上可以看k大那一篇使用者付费，换个形式。买不起的 还是买不起
讲的真好，全世界就台湾跟中国最棒，其他国家都是傻子
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 15:51:00
没公设但加在管理费的感觉
本来就分开看啊 不然勒 系统上面就有 分了民间的 官方的都分开看 公寓也是
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:54:00
讲到最后都是国外怎样怎样 台湾中国怎样怎样 那去国外买麻
就那个老破公寓持有者一直喊要一起看然后要算实坪一段时间换个ID.又继续跳
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 15:55:00有利益在 当然要努力跳
我知道登记是分开来的 但是平均每坪价格是合在一起看吧
对啊 觉得国外好还不快滚出去 台湾海峡没加盖阿 嘻嘻
这样拿平均每坪价格当指标 是不是有点不够客观或全面？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-05-04 16:04:00可怜呐, 楼上有人狂嘘跳针是说不懂没关系, 学就好了. 不懂又不学, 活该当鲁空
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-04 16:05:00哈哈 狂嘘的崩溃了？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 16:09:00鲁空宁愿付几十年的高额管理费 付不出来被法拍也甘愿
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 16:15:00所以是同一个人吗，看起来用词遣字跟跳针的点....是不是有点像
作者: catfixdog 2023-05-04 16:20:00
实坪制分子不变分母变小不涨才怪
作者: Best5566 2023-05-04 16:24:00
免计容积，所以建商狂盖公设但住户买单，怎么了吗？自打脸事实上就是应该改，雨遮就是一个例子，改了以后建商不能在雨遮里面上下其手
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 16:28:00干 又一个来了
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 赞
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-05-04 16:37:00楼上某d 正在展示一直废话推文 lol
作者:
f16leon (COCO)
2023-05-04 16:40:00最近去看润泰，销售还好心的帮我算出雨遮计价跟不计价的每坪价格呢~你要她帮你算浴室不计价也可以
作者: Best5566 2023-05-04 16:41:00
搞不懂实际上就是可以缩减，不要再骗不懂的人
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-05-04 16:43:00缩减到无视消防法规慢慢修.梯厅视给电梯跟防火梯.你可以缩当年好几个烧死人的建案你可以看看继续缩会成什么样更不要说超过一定住户数你缩啊.2个剩下一个.我看你想怎么缩减世界人口
作者:
f16leon (COCO)
2023-05-04 16:46:00一层10户装一台8人电梯，公设比就下降了，这种配置肯定很热卖
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2023-05-04 16:47:00
就消防法规越来越严格啊
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-04 16:48:00好好的专业文，简明扼要，还是有脑残网军在这边闹
作者:
vava5566 (发发5566)
2023-05-04 16:50:00这篇可以置底一下，或放入精华区吧
作者: Best5566 2023-05-04 16:51:00
什么网军？希望实坪制会得到什么好处吗？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-05-04 16:52:00你的实坪是你唬烂的实坪.讨论2个月以上的月经文.会来这闹还说不是带风向./键跟大脑很方便.你需要拥有/打开390篇讨论.说什么不是带风向.呵呵
作者:
ccy928 (・∀・)
2023-05-04 16:56:00除了台湾和中国以外的实坪制国家都没有公共设施 都用飞的上楼就对了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-05-04 16:57:00实坪国家人家可以有喷射背包飞上楼啊(被拖出去
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-04 16:57:00这篇正解 其实免计容积还有一些不在表内的不过22.5%这个不全是这样算的
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 赞
作者:
Drizzle (相信自己)
2023-05-04 17:05:00公设部分 建商为何不看总共多少坪数 之后除以户数 让每户付的价钱都一样 公设这部分也让建商重复的卖给每户然后价钱还不一样 这点觉得超不合理
全世界谁最聪明不晓得 但鲁空永远认为自己最聪明 XDD
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 17:08:00建商重复卖给住户??????你他妈翻翻你跟建商的合约好吗
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 17:08:00他没有合约可以翻
啥小建商重复卖给住户？ 这啥小啦XDD你说用户数分担这个还能讨论 重复卖这个是啥小XDD
您好我小建商，请问要如何重复卖公设可以请您来给我们上课教学一下吗？
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 17:14:00重复卖公设那不就所有权人权状上的公设持分加起来会超过100%这很大条喔,一堆公务员会剉咧蛋~~
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 17:17:00
建照都有写 最好可已超卖
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-05-04 17:20:00因为他们可能誊本跟预售买卖合约都没看过 又不想懂
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 17:24:00拜托各位鲁空 去看看预售屋然后刷个订金拿一下合约试阅本 下周再退订 拜托了 看一周合约试阅本就好
谁不知道要有公设？ 奇怪 公设不能自己算，虚坪就可以自己算 统一一下消费者好吗？
废话连篇 全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲赞
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 17:32:00安安 麻烦滚去看合约
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2023-05-04 17:36:00国外也有公设比啊 日本大概就30%左右吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 17:39:00我也无法理解以前单梯没什么排烟室有什么不好
全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共
全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 17:46:00合约现在都要上网公告了不用进案场，我猜讲了也没有人要去看合约
没什么不好的去买老公寓啦，便宜又随便放东西，消防无所谓，一直堆一直爽，最好梯间堆好堆满再加铁窗堆满再外推，一直堆一直爽
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 17:52:00嘘的人程度也越来越差 最早还有讨论到真的建商违规的地方
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 17:53:00阿不就城中城
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 17:53:00大概三年多前吧 程度有到的还能让jamo和Ibiza站在揭露方多方当时自己都互相立场可以站不太一样 因为是至少有懂现在的大概每一两个月出来跳梁小丑一次的 连基本程度都没连资料放在眼前都看不懂 可怜
全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 17:56:00主要是因为这边不像栅栏版水量那么大 知识可以累积起来栅栏版现在有翻案文就直接洗过去再跳针新一篇当然讲不清楚
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-05-04 17:59:00很正常不是.这个板跟好几个地方版版主怎么失踪的(哈哈大笑
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 17:59:00楼上你这问题水不是普通的深...其实真的有可以讨论的地方是公设揭载不详和使用不符
作者:
bms ( )
2023-05-04 18:02:00推
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 18:07:00使用不符居民是受益者哪有人要找自己麻烦
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-05-04 18:08:00
现在就是公设灌好灌满，反正买家不知道成本结构
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-04 18:17:00现在就是实坪制了是要跳针几次你知道可乐的成本结构吗？你不知道也是买啊，价格ok就买了
作者:
aesdu (123)
2023-05-04 18:32:00解释不完啦，鲁蛇志不在此，要免费的啦XD
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-05-04 18:41:00
谢谢解说
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 18:45:00嘘文的是不是一堆文盲？现在官方文件，包括权状、誊本不动产说明书、契约书，上面都没有任何单价，官方本来就是朝你爱怎么算就怎么算的方向走，台湾现在本来就不是虚坪，也不是实坪，而是你爱怎么算怎么算，到底是要改什么？单价都是你自己算出来的啦还有那个说要统一消费者的，请问你要统一什么啦
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 18:50:00信义帝宝旁边就虎林街164巷破公寓啦，请问谁统一谁？
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-05-04 18:54:00
某D一直洗只会觉得......堪虑
楼主:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-04 18:55:00一直吵单价为什么要自己算的，是不是从来没看过正式文件？
笑死 一堆鲁空死硬凹 讲难听一点 立委诸公为什么要听你们鲁空的话 大家都是只有一票 你是能搞出几票跟政治献金
正式文件只有总价…你斡旋也是斡总价都不知道吵啥下次我问问看仲介能不能斡单价
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 18:59:00新庄区的仲介正在瑟瑟发抖
作者:
koyo167 (koyo)
2023-05-04 19:06:00安全梯这样盖一定一堆昆虫 是要虫虫危机吗
作者:
flexin ((喘))
2023-05-04 19:17:00好啦 以后大家就爬外墙回家 这样好不好
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-04 19:20:00鲁空人生终于第一次看到合约了 还不跪谢房虫后然后闭嘴
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:26:00
嘻嘻, 建商要卖120国宅也要看有没人买阿, 反正推
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 19:26:00墙壁林北也有花钱 凭什么要给鲁空爬 自己用飞的好吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 19:27:00...那个是海砂屋重建....
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:27:00
虚坪买的好棒棒, 买家可以大声说, 那个宽大的逃生梯
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 19:28:00豪可怜 又一个来跳针了
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:28:00
是老子不吃不喝半年薪水换来的, 这样逃生才有尊荣感
作者: kyova 2023-05-04 19:28:00
原PO悲愤恼羞成怒删文了，这篇备份刚刚好
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:29:00
那个饭店式大厅是老子不吃不喝1年换来的, 走在上面都会春风满面实坪仔只能哀嚎我走过狭窄的梯厅进入我宽大的家中实在太丢人, 太没面子了...
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-05-04 20:03:00你人真的好好 还要帮忙教育这些没知识又不愿意认错的…
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2023-05-04 20:10:00这篇实在太强了
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-05-04 20:10:00你太佛心了 我连推文都懒了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 21:03:00够境吧 30坪含车位的？就算车位算180，那价格也够猛的他那个坪数比我的还尴尬
作者:
PuloBro (普罗哥)
2023-05-04 21:08:00耐心解释，钦佩。推文跳针的鲁空真悲哀。
作者: petesam (roger) 2023-05-04 21:09:00
谢谢分享，楼梯如果学日本架铁梯在外面，应该可以省不少，但可能会有安全上的死角。
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-05-04 21:36:00
台湾多湿多雨，户外铁梯感觉很滑
作者: penguinlove 2023-05-04 21:47:00
这篇在供三小 公设是给建商要求 跟实坪定价又没冲突
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-05-04 22:16:00再一个不懂法律不按/
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-04 22:26:00什么叫他妈的可售计价坪 自创喔 公设国内外都要计价 差别在你要产权是自己还是HOA 还有要是产权给HOA你要缴一辈子高额管理金 鲁空什么都搞不清楚又不肯学又自以为
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-04 22:43:00连门票都没有的人一直要规定人家一定的游戏规则XD
作者:
max205 (阿DOG)
2023-05-04 23:04:00实坪制会让房价涨 身为多多不应该举双手支持吗 我就支持阿
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-05-04 23:11:00确实我社区所有常见的~公设~都没有也要32%
公设的楼地板面积受容积率限制，因此计价确实合情合理。问题是：公设存在太多能合法灌水的弹性空间，例如圆形阳台、外推梁、公用柱、车位等常见的手法。每个地方灌一点点水，整栋加起来就是惊人的数字，无良建商就这样从全体住户身上盘剥了一堆虚坪。推广实坪制，目的根本不在于打压房价(因为每坪单价会相应提高)，而是要减少公设能被人为操作的空间：房价只计算实坪，无良建商就没有诱因去灌水来赚虚坪，同时也能突显正派建商的品质优势。
作者:
bms ( )
2023-05-04 23:45:00都讲那么清楚了 楼上还是没看懂
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-05-05 00:20:00
推知识分享
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-05-05 05:46:00看来打到痛点啦，气急败坏啊。怎么不讲讲建商怎么灌公设卖钱啊？讲得好像建商很有良心一样，良心是能卖钱喔？XD442F 你不要把灌水偷鸡的方法讲出来啦，人家会生气气跳过你的留言，再气疯说你是假人设XD
作者:
yftsai (aa)
2023-05-05 07:19:00台湾买房，实坪多少，不是都写在权状上吗？所以推实坪制的诉求是什么至于预售，公设比多少也都是公开的
作者:
hdw 2023-05-05 09:22:00台湾本来就实坪了，没看过权状是不是啊??
作者:
penpony (~YTChang~)
2023-05-05 13:54:00看到房虫崩溃94爽XD
作者:
ohohohya (安安你好我草泥马)
2023-05-05 15:00:00抠连喔 建商是多卖一间比较赚还是多塞公设比较赚？在已知不可能重复卖公设的情况下 你说说看
全世界就台湾跟中国最聪明 绿共红共一家亲 灭台绿共
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2023-05-05 15:57:00某d 一直跳针…
有人到底是在跳针什么？公设多少权状写的清清楚楚，到底要怎么灌水？这篇也解释能盖多高盖多大跟你土地用途，有没有容积奖励才最相关，你不计容积的东西也不能拿来盖室内法规规定要的你建商也不能少，到底怎么偷怎么重复卖拜托你发一篇好好解释清楚
作者:
soonga (菜菜菜鸟)
2023-05-06 14:41:00好笑，法规只限制公设上限，有强制建商盖满吗？都免计容积了，有强制公设卖价和室内实坪一致？