于房版潜水许久，非常感谢如IBIZA大、S
大、Ceca大、Krisnyc大等的前辈无私分享
房地产经验让我一直以来获益良多
这次小弟家中遇到一个难解问题想请教，
也许有些前辈也有遇过：
小弟家人有间建商都更分配的台北蛋黄预
售屋，因住惯老家了，我们本身也没有想
住豪宅的需求，故想出售
先前的客变阶段家人与我对于预售的不熟悉故有找设计师，主要做的客变基本上就照建商
的建材和隔间规划
选如石英砖地板等等，只有天花板和门及门框退掉和加天花板的中央空调、清净机的预留
管路，其余厕所及餐厅即照建商规划，格局一样是三房两厅几乎没动
但最近听闻一样要卖房的亲戚说，以这种豪宅
线上的产品，最好是做毛胚屋让买家自己装潢卖价才会比较好，想请问各位前辈这以我目
前没做毛胚屋的话，未来出售价格会差很多吗，因单价很高，所以家人很担心是不是我们
客变是错误的以致于未来不好卖，想请问是不是一定要毛胚屋，价差和我目前客变的会差
很大吗还是还有其他补救方法
谢谢前辈们！
作者:
Anny77 (林晓希)
2023-05-02 20:20:00蛋黄区 不用担心太多 买的起这价格不会因为这小事 只要位置 社区他喜欢 就没什么难的不用太担心耶
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-05-02 20:27:00好爽..
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-05-02 20:28:00
这个坪数没80+的话应该不用留毛胚 买家会自己调整
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-05-02 20:29:00既然新的要卖就不用太费心 默认状态出去就好 买家百百款你多费心不见得对得上
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-05-02 20:31:00有8-9千万买房子的人会在乎花个几百拆除吗
作者:
zyxvu (没有如果)
2023-05-02 20:36:00毛胚是正确的，这等级有自己要求的厨具，油漆品质…更不要说设计装潢真正豪宅建案都客变毛胚交屋的
作者:
lccfans (噢)
2023-05-02 20:39:00价高到8-9000万，毛胚装潢跟拆除装潢差十几万，你觉得会买的人有差吗
一坪150万好了 这就55坪另车 那30%公设 主+阳台=38.5坪 那主建才买35坪的人没什么底去挑毛胚不毛胚的 XDDD又主建才35坪应该不会觉得买豪宅吧？！ 缴房屋税时才有啦
作者: IUIST 2023-05-02 21:03:00
看坪数，小坪数没啥差。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-02 21:16:007000万以上毛胚主流没错不过近年标配的一亿上下好像也可以八九千万我觉得毛胚标配都可以都更案给毛胚的话地主户应该无法接受毛胚的优势在折旧低 适合囤房慢慢卖同建案毛胚跟标配我是不觉得毛胚价格会比较高
作者: cksai (黄柏) 2023-05-02 21:24:00
有地主户的不会是豪宅啦
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-02 21:25:00我觉很得这样还好啊…又不是装潢好了住过觉得蛋黄区这样的坪数不到豪宅你们就交屋后慢慢卖
作者: cksai (黄柏) 2023-05-02 21:28:00
就是比较贵的平民宅 留标准装潢都不要动就好
还是有真豪宅有地主户啦 XD 和平大苑有一栋小坪数金山南路门牌的都地主户
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-02 21:49:00真心羡慕放宽心慢慢卖，祝你们卖个好价钱
作者:
poz93 (jaien)
2023-05-02 22:07:00台北蛋黄新宅 主建30～40的很稀少往下8～15套房 往上60～120豪宅台北很多白领主管 是在找这种一家三口的新宅
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-02 22:34:00这种主要是换屋族跟有钱老人买给儿孙的啦受薪阶级自备款不足 觉得豪宅太奢侈的有钱老人也很多（原po家看起来就是）
毛胚才好规划，这总价带的客层已经很挑了，不用装潢还被嫌弃
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-03 00:56:00台北八九千万不够豪啦 高价住宅而已 室内应该不到40坪
作者:
maxmaster ( Corleone)
2023-05-03 01:03:00毛胚比较方便 但也不用想太多 卖掉就好
作者:
una283 (无)
2023-05-03 08:15:00毛胚 豪宅人家一定是打掉重新装潢
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-03 16:22:00破百坪你在考虑毛胚，大部分人都是要标准配备
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-05-03 16:24:00主建物若只有2x~3x 坪 我觉得毛胚屋反而会被砍价好野人是喜欢"大"坪数的毛胚屋 可以自己隔另外豪宅规划，该留的孔洞应该都会留好 应该不用特别客变才对 例如空调 全热等等如果是未来要卖 我觉得就照建商规划附赠的配备+格局最好