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新闻来源：壹苹新闻网
独家｜仁德房价大跌38%有误 南市地政局：估价师公会统计未去除极端值
【记者叶家铭／台南报导】台南市估价师公会近期发布数据指出，仁德区房价在今年第2
季均价每坪20.6万元，较去年第2季高点32.6万元，出现大跌38.47%，该讯息引起市场恐
慌，并有林姓读者投诉《壹苹新闻网》指该数据有问题，估价师公会怎可用错误内容带风
向！记者查询去年第2季实登，房价拉高主因是一笔着重土地价值钓虾场交易，南市地政
局长陈淑美回应，“统计并未去极端值，该交易应该着重土地价值，仁德房价并未跌3成
！”
仁德近年来房市快速发展，但即便房价涨幅在多，也不至于出现区段均价单坪32.6万元！
台南市估价师公会统计，调查物件针对2楼以上且排除特殊交易与地上权及毛胚屋，但统
计内容却出现仁德区“成屋”房价均价，在去年第2季出现32.6万元超夸张数据，而当时
房价跟今年第2季均价20.6万元相比，出现大跌38%，离谱内容引起市场恐慌，并有读者向
本刊投诉，认为以估价师公会专业怎会算出这离谱内容。
《壹苹新闻网》调查去年第2季仁德区实价登录，总成交笔数161笔，当中成屋大楼住宅房
价最高为“上东城”，每坪仅32.7万元，多数中古大楼为1-2字头房价，因此若要统计出
现单坪均价32.6万元几乎不可能。细查161笔交易资料中出现1笔位于仁德区文南街308号2
楼登记为公寓，成交金额高达4亿6838万元，换算每建物每坪成交49.2万元拉高区段行情
，而该住址实为钓虾场。
针对台南市估价师公会统计内容引起恐慌，台南市地政局长陈淑美表示，各方有各自统计
方法，就官方来说表示尊重，但若数据有明显带风向或炒作房市透过利多或利空讯息发布
，主管机关就会积极调查，“估价师公会统计并未去除极端值，依据地政局统计仁德房价
也没出现大跌3成，而该笔实登目前已先下架，建议民间单位统计时要多判读讯息是否反
映真实市况。”
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，这类建商或企业为取得土地，因此连同建
物一同购买案例很常见，通常都是土地面积大但建物面积小，因此若统计建物单价势必会
拉高区段行情，该统计就一般台南市民看了都觉得讶异，数据明显与现况不符，而估价师
就专业上应有所察觉，若要统计区段均价行情，最基本逻辑原则须去极端值，“错误资讯
被媒体渲染，导致市场恐谎，建议统计时要多了解数据背后内容，而不是仅看帐面数字。
”__________________________________________________________________
淦超级扯~~~~~~~~
原来估价师公会数据是那么随便做 还被抓包
这样假数据都无法可管吗
估价师连极端值都不拿掉 钓虾场也算住宅~~~~~
毫无公信力的公会
作者:
kiroru (...)
2023-05-02 17:18:00笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-02 17:18:00先警告是为他好，子法规上路后要重罚
干 笑屎 Sway Zack最爱的数据XDD这公会是幼稚园毕业的是不是 会不会统计阿 哈哈哈哈重点这种智障数据出来 他们公会没人觉得怪怪的 笑屎
重点该公会还统计全台的..........然而揭露错误内容
作者: songyy2003 2023-05-02 17:22:00
啊就崩盘还在护航 薪资中位数有在扣除极端值吗？那房价为何要扣除？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-02 17:24:00看到仁德比东区还贵就可以end了
中位数不太会受极端值影响 数字很烂就不要回文 会被笑
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-02 17:25:00有人连中位数怎么算的都不知道，中位数有极端值XDDDD
极端值是统计平均值 一定要扣除 这逻辑有人不懂....官方都出来证实 估价师公会数据有问题了 还能护航
就说我只信台南估价公会和国际房仲 地政局有比他们专业吗？
作者: Robben (裸奔) 2023-05-02 17:28:00
鲁空失智列车
作者:
kclvpc (kclvpc)
2023-05-02 17:31:00也后估价师公会的每个数据都严格检查 乱来就检举
应该检举地政局！下架地政局！明天开始响应台南估价公会罢免地政局长豪不豪啊
作者:
cblade (cblade)
2023-05-02 17:33:00空空浮木，怎么办...
屎味：Garbage in Garbage out屎味看到这数据 高潮了三天 怎么办
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-05-02 17:36:00
这个太好笑了XDD
以正常人智商 看到这种数据应该会检查一下看哪边有没有算错吧XDD
作者:
sismiku (Simiku)
2023-05-02 17:37:00喷三成怎么没说是极端事件=）
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-05-02 17:38:00空空的浮木沉了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2023-05-02 17:39:00笑死 之前的夸张数据也都去检举一下好了
作者: Robben (裸奔) 2023-05-02 17:39:00
我估价公会觉得只是被某些人抓浮木而已 可能数据本来就没认真用
作者:
z1288 (阿邦)
2023-05-02 17:39:00破坏皇城之内的和气
作者: Robben (裸奔) 2023-05-02 17:40:00
他们也喜欢用一些烂案子说房价要跌
作者: Brioni 2023-05-02 17:41:00
所以10几20万才是仁德交易价格
台南估价师公会之前也有提到一个新庄建案多便宜 笑容巷弄里 基地小 然后公设好像50%吧 这种条件当然便宜在地人就知道他在抓一些特定资料出来啦
作者:
VicLien ( 第二人生)
2023-05-02 17:46:00中位数当然要去除3倍标准差外的数据
真希望台南估价师公会多讲一些更细的数据 这样没啥模糊空间
作者: treisten (triesten) 2023-05-02 17:49:00
尴尬了 超级房仲之前不是说专业的估价师一定比房板乡民强吗 怎么会犯这种错
作者:
seibu (难过)
2023-05-02 17:49:00跌股了 估价师
版上有的 跟他要个地段要个捷运站要个建案都给不出来的 只会喊 崩崩
为什么要看那些数据 实在不懂 乐居看一看实价登录不就清清楚楚？
作者: Robben (裸奔) 2023-05-02 17:50:00
看平均本来就没什么意义
你看版上那边说崩崩的鲁空 叫他拿个实价登录跌10%的 有人拿的出来吗XDDD
作者: treisten (triesten) 2023-05-02 17:51:00
空空拿那些数据来当在跌的证明啊xd
作者: Robben (裸奔) 2023-05-02 17:51:00
好坏物件价差本来就很大
仁德.善化 比东区.北区还贵,有点大脑就知道不可能
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-05-02 17:52:00一定是地政局搞错了啦!全台最专业台南估价师怎么可能错!
作者: treisten (triesten) 2023-05-02 17:54:00
之后再有奇怪数据就一样直接检举了
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-05-02 17:57:00
呵呵
作者:
DuGoGo (约定)
2023-05-02 18:01:00杠 空空白高兴一场
作者: nailo71 2023-05-02 18:09:00
国际房仲连资料也查错XD
作者: yeltek 2023-05-02 18:13:00
文组
作者: Colitas (观察者) 2023-05-02 18:13:00
第二季异常上涨不澄清，下跌才跑出来说之前上涨是异常值
作者: FxxkupCHN 2023-05-02 18:14:00
估价师是估废五金还是估当舖流当物的？
别这样 我最爱别人租屋不买了 不这样怎么拉大差距跟前段班减少差距呢 哈哈哈哈哈哈
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-05-02 18:15:00说好最权威的 怎么会误导
之前国际房仲还上各大yt平台 鲁空还上去呛人 差点笑死
一年跌10趴，这个说38%显然太多了，Zack一样温阿巴！
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-05-02 18:21:00浮木浮在钓虾场的池里了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-05-02 18:22:00地政局要被说炒房帮凶惹
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-05-02 18:25:00国际房仲最近上YT某风X媒，提到“未来三年整体修正幅度约每年10%”、“晚一个月买省百万”，下面还不少拥护者，被洗脑到没救了。
国际房仲：阿区域我不太了解啦 但是每年跌10%跌5年是歹就补的
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-05-02 18:26:00
中位数要扣除极端值XD
作者: tc1988 2023-05-02 18:37:00
真惨 这协会的数据….真的笑烂
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2023-05-02 18:39:00看图说故事 笑死
作者: dream12305 2023-05-02 18:43:00
实价下架?
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-05-02 18:44:00
其实也不用太在意啦，真的要买的出去看一圈就会发现与新闻讲的有落差。至于在网络上喊喊得不用太在意。
作者:
mecca (咩卡)
2023-05-02 18:46:00仁德之前狂炒啊
作者: Robben (裸奔) 2023-05-02 18:47:00
每天去看房子就知道行情
作者: ruruyanyu 2023-05-02 18:48:00
白痴空空吃屎惯了 喂什么跌的数据都吃啊
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-05-02 19:07:00
估价公会操弄数据 居心叵测 ？
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-05-02 19:19:00地政局是假的
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-05-02 19:20:00极端值本来不能算，念过统计学入门都知道
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-02 19:20:00到底有多少人看内文 XD 笑死没跌3成啦 跌1.5成 XD
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-05-02 19:31:00整篇文重点:随便唱空会被主管机关积极调查，未来房板不只可以检举房虫，也能检举脑空跌1.5成 你要确定欸 乱讲会被调查欸
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-02 19:36:00不会算术? 23.82--->20.06你要确定捏
1+1这么简单的数学算错都看不出来 其他数据是能信喔 笑屎XDDD当笑话看就好 没想到还有人信台南搞笑公会数据 哈哈哈哈最明显的错误都抓不出来了 其他给你乱套数字你就信 笑屎
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-02 19:38:00好啦好啦 大涨 井喷 高潮 这样有爽吗~
好啦 你要信就信啊 干嘛脑羞 哈哈哈哈有人相信台南估价师公会数据啦 哈哈哈哈哈我又没阻止你相信 屎味也很信阿 哈哈哈哈
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-02 19:41:00笑死 恼羞的喊恼羞 帮你喊涨还害羞欧
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-02 19:43:00蠢到以为是反串 笑死
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-05-02 19:44:00没有喔 我没有喊爆涨喔 含了会被调查
我猜台南地政局出来澄清以后，台南的估计师会安静很多接下来，轮到国泰房价指数出场只后会照三餐报国泰房价指数有多惨你们等著看
选举结束前，这些操作都不会消失不然你想，台南的估价师向来都很安静
作者: zzh1014 (童言无忌) 2023-05-02 19:48:00
地政局长惨了，这样打脸党会不开心
这件事就跟飞弹经过台北，不报导就没人知道，等于没有飞过去
然后连最基本的统计都没做好 数字那么夸张也没人发现跟我说其他数据会准？ 笑屎
所以我说某党最擅长民粹和认知作战，和抨击别人认知作战笑死，其实我没想过台南地政局会自己跑出来澄清
其实我也不晓得为何不是高雄估价师公会出来放消息，而是台南？？？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-02 19:57:00子法规在公告期间再不警告他他就完了
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-05-02 19:59:00那个估价师公会只是个粉专而已，结果新闻一条龙，完全跟侧翼手法套路一样啊
作者:
qeon (qeon)
2023-05-02 20:02:00专门带风向的组织
我在脸书上找不到不动产估价公会的页面欸，这到底是什么样的团体啊，真想来去洗脸
作者: macoti (马口铁) 2023-05-02 20:17:00
笑死这估价师公会的公信力何在？
作者: kyova 2023-05-02 20:38:00
笑死~ 多多和空空怎能不爱这个公会~
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-02 20:58:00这篇推文比本文好笑 XDDDDDDD
作者:
cblade (cblade)
2023-05-02 21:26:00打爆空空的 是现实
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-05-02 21:29:00就一家垃圾仲介配野鸡公会，真速配
作者:
yftsai (aa)
2023-05-02 21:34:00真的会笑死，把钓虾场和住宅单价拿来算平均仁德算出来比东区还贵，都没感觉怪怪的？
作者: QQballf 2023-05-02 21:38:00
故意的吧？居心叵测
作者:
zzyzx (rd.)
2023-05-02 22:39:00崩了很慌 赶快出来澄清欸
作者:
az0102 (az)
2023-05-03 04:18:00笑死，公会真的丢脸
作者: maxwell21 (闷闷) 2023-05-03 07:49:00
恐慌的不就某一个族群而言
这个需要出来解释吗？连家里蹲大学的都知道这个数据绝对有问题。我相信连只会买菜的大妈就看得懂现在的房市走向了，还需要挂什么专业的出来分析吗？
作者:
coolben (我很强)
2023-05-03 08:57:00引用的人...真可悲
作者: dream77125 (ddman) 2023-05-03 10:19:00
掩耳盗铃现代版
作者: Omg2222 2023-05-03 11:15:00
只能发爆涨文，不能发暴跌文…
作者:
zusuki (小建建)
2023-05-03 22:34:00意思买36的是智障？*32.6
地政紧急消毒完就算了,结果还取消该笔实登是在怕什么