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新闻来源：壹苹新闻网
独家｜仁德房价大跌38%有误 南市地政局：估价师公会统计未去除极端值
【记者叶家铭／台南报导】台南市估价师公会近期发布数据指出，仁德区房价在今年第2
季均价每坪20.6万元，较去年第2季高点32.6万元，出现大跌38.47%，该讯息引起市场恐
慌，并有林姓读者投诉《壹苹新闻网》指该数据有问题，估价师公会怎可用错误内容带风
向！记者查询去年第2季实登，房价拉高主因是一笔着重土地价值钓虾场交易，南市地政
局长陈淑美回应，“统计并未去极端值，该交易应该着重土地价值，仁德房价并未跌3成
！”
仁德近年来房市快速发展，但即便房价涨幅在多，也不至于出现区段均价单坪32.6万元！
台南市估价师公会统计，调查物件针对2楼以上且排除特殊交易与地上权及毛胚屋，但统
计内容却出现仁德区“成屋”房价均价，在去年第2季出现32.6万元超夸张数据，而当时
房价跟今年第2季均价20.6万元相比，出现大跌38%，离谱内容引起市场恐慌，并有读者向
本刊投诉，认为以估价师公会专业怎会算出这离谱内容。
《壹苹新闻网》调查去年第2季仁德区实价登录，总成交笔数161笔，当中成屋大楼住宅房
价最高为“上东城”，每坪仅32.7万元，多数中古大楼为1-2字头房价，因此若要统计出
现单坪均价32.6万元几乎不可能。细查161笔交易资料中出现1笔位于仁德区文南街308号2
楼登记为公寓，成交金额高达4亿6838万元，换算每建物每坪成交49.2万元拉高区段行情
，而该住址实为钓虾场。
针对台南市估价师公会统计内容引起恐慌，台南市地政局长陈淑美表示，各方有各自统计
方法，就官方来说表示尊重，但若数据有明显带风向或炒作房市透过利多或利空讯息发布
，主管机关就会积极调查，“估价师公会统计并未去除极端值，依据地政局统计仁德房价
也没出现大跌3成，而该笔实登目前已先下架，建议民间单位统计时要多判读讯息是否反
映真实市况。”
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，这类建商或企业为取得土地，因此连同建
物一同购买案例很常见，通常都是土地面积大但建物面积小，因此若统计建物单价势必会
拉高区段行情，该统计就一般台南市民看了都觉得讶异，数据明显与现况不符，而估价师
就专业上应有所察觉，若要统计区段均价行情，最基本逻辑原则须去极端值，“错误资讯
被媒体渲染，导致市场恐谎，建议统计时要多了解数据背后内容，而不是仅看帐面数字。
”__________________________________________________________________
淦超级扯~~~~~~~~
原来估价师公会数据是那么随便做 还被抓包
这样假数据都无法可管吗
估价师连极端值都不拿掉 钓虾场也算住宅~~~~~
毫无公信力的公会