先说结论 我是跟房东买房
能够有这个moment
要回顾2022年5月
若大家还有印象 政府那时有抛出一个打房政策
就是特定地区购买第2户房屋的自然人 限缩30年房贷
这个打房消息传出的那一天
房东就主动联络我 他想卖房 看是否我想买
我那时候心里就想 这打房一定有打到他
因为房东有另外买预售屋
虽然最后没实施
但这就因为这个原因 所以才有机会买到这间房
住的地方是快40年的老旧公寓
很中规中矩的3房2厅2卫格局
国泰格局 有前、后阳台 利用空间大
房东约8年前买这间公寓时，前屋主有重新装潢过
所以整体算新
我打的如意算盘是买来也不用在花装潢费去整理
每间房间跟客厅都有变频冷气
房子在某国宅老旧社区里 户数算多
去年社区管委会有成立都更小组 有在发问券调查都更意愿
真心希望之后能够有机会都更!
社区邻近重要干道的大马路旁 但因为房子在社区巷子里面
所以几乎没有车水马龙的吵杂声 很安静
这就是我很喜欢的地方
因为之前租套房时 就是在马路旁 所以从早到晚都很吵
位属宁静之地 走几步路就到热闹的马路
真的很符合闹中取静
因为住这里也住三年了 也懒得搬家 而且住习惯
虽然离捷运站有段距离 但公共汽车来讲算很方便
附近有公共汽车MRT之称的307
也有其他路线公共汽车可以直达板桥、府中、龙山寺、西门、台北车站
所以交通方便性来讲不会太差
因为我是买方 房东是卖方 所以价钱方面一直在拉扯
虽然房东去年初有喊一个价码 但我当然希望越低越好
因为价钱没有共识 所以就这样一个月拖过一个月
房东依旧踩死底线 还不时的想故意拉高房价
并没有什么网络上说的 房客跟房东买房 可以比较便宜这件事
最后我一直爬文跟查实价登录 和 591现有卖房的资讯
算一算其实跟行情差不多 并没有比较贵
而且我是刚性需求 因为已经在中和租屋超过十年了
屋况跟社区环境、交通方面都觉得不错
所以最后拖了超过半年 我牙一咬 跟房东以他之前喊的价码去签约购买
买房真的要冲动没错...过了那冲动时期可能会缩
而且长辈也会一直说很贵诶~确定要买吗?要不要在等等
我要找银行鉴价之前 有爬版上的文章 有些有透漏银行资讯
加上自己也有打电话稍微询问一下可能的利率
就找了台银跟土银去鉴价
原本想说也要再找第一银行鉴价 想想算了 因为都要费用
也幸运两家银行鉴价都可以贷成交价的八成
这也让我开心一下 因为能贷八成就代表没买贵
两家银行我都告知我是房客 我是跟房东买房
所以目前我是住在里面 要到府拍照请联络我
银行要鉴价不是都会到府拍照去评估
但一家是请我自己回家拍照后 再去银行AirDrop给行员照片
另一家连约来家里拍照都没有 就核下来了 还满妙的
核下来利率一家是比公教地板更低一点点 另一家跟公教地板一样
最后我是没贷满八成 因为我没什么在投资
顶多用数位帐户去存活期高利率
所以尽我所及 存款都拿来缴头期款
压到每个月房贷本金+利息跟之前缴房租差不多的钱
之前每个月要缴的房租快接近两万
这样让我房贷压力也没这么大
也至少以后缴的钱是我的资产 并不是房东的
因为我是跟房东买房 不是透过仲介 所以我有找认识的代书
原本房东不想履约保证 因为要费用 但我坚持要
因为履保对买方才有保障
说真的 买房真是一波三折 签约前真的挺累的
一直会跟房东在电话里因为价钱吵架跟争执
最后签约后 有关于金钱或者其他事情
我都请代书当第三方去转达 不想又起争执
签约后 终于松一口气 终于买到房了
有家的感觉真是好!
虽然不像版上很多大大买电梯大楼或预售屋
因为自己衡量后 还是由低总价先开始入手
先求有 之后再求好
最后点交交屋后 其实也不用交屋 屋况都知道 因为我本来就住在里面
也只是在点交单签名后回传给代书
开始去户政迁户籍 去税捐处更改成自用住宅税率(房屋税跟地价税)
还有把水、电、天然气更改户名跟申请电子帐单
因为自己习惯用电子帐单 就一并作业
买房也了解了好多事情
什么印花税、契税、地政的设定费..等等
总之 还没买之前跟买之后 心境真的完全不一样
还没买之前都想一直看空
买之后都想一直看多
人性真的是贪婪