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https://www.epochtimes.com/b5/23/5/1/n13985615.htm
内文：
旧金山一座3亿美元办公楼 将以6千万美元出售
【大纪元2023年05月01日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）据《华尔街日报》报导，旧
金山一座22层的办公大楼，预计以约6,000万美元的价格出售，比2019年的估值低80%。
办公大楼经纪人告诉《华尔街日报》，这座位于加利福利亚街350号的办公楼，在上一次
出售时，价值约3亿美元。这条街穿过旧金山的金融区，和一些蓬勃发展的科技公司的所
在地。
该建筑的预期价值下降，反映了当前美国房地产行业面临的危机，尤其是远程工作对旧金
山办公楼的严重影响。
根据商业房地产服务公司，世邦魏理仕（CBRE）的一份报告，该市有近30%的办公空间，
可供出租，这是COVID-19大流行前的五倍，几乎是全国空置数量的两倍。
据世邦魏理仕称，旧金山超过四分之一的办公空间，空无一人。
例如，去年夏天，Salesforce将其Salesforce Tower办公空间的一半，列为转租。
43层的Salesforce Tower是旧金山最高的建筑。当时的一位发言人告诉SFGate，
Salesforce将来会利用拥有的空间，并欢迎员工回到办公室。
根据商业房地产数据公司Trepp的数据，四月早些时候，位于旧金山Taylor街25号的一栋
办公楼的价值，暴跌了约三分之二。
该办公楼主要由WeWork占用。 WeWork搬出后，大楼空置率为97%。
在疫情之前，科技公司占旧金山办公室租赁需求的50%。但这一数字，在去年春天下降到
33%左右。
除了远程工作的兴起，科技行业还面临着金融低迷，迫使其中一些公司进行裁员，包括关
闭办公室，或搬到其它地区。
在今年早些时候的世界经济论坛上，房地产高管警告说，闲置的办公楼，将不得不改造或
拆除。
仲量联行（Jones Lang LaSalle,Inc.）首席执行官，克里斯蒂安·乌布里希（Christian
Ulbrich）表示：“最后，将有许多不适合升级，或在财务上不可行的过时建筑。所以，
我们必须以某种形式或方式，重新利用这些建筑物，否则它们将空置，并在某个时间点被
拆除。”
无论这座22层高的大厦卖出什么价格，都会对旧金山的写字楼市场产生影响，这也是最新
的数据，可能会让人们了解到，自大流行病以来，价格下跌的程度。◇
责任编辑：宋佳怡
心得：
上面大纪元的报导是根据下面的新闻做简单的翻译整理而已
https://tinyurl.com/29pjj9bm
Fire Sale: $300 Million San Francisco Office Tower, Mostly Empty. Open to
Offers.
350 California Street was worth $300 million four years ago. It might sell for
80% less now, brokers say, in a market where office vacancy rates have soared
.
https://tinyurl.com/2ob7f78a
Asking price for San Francisco office tower listed in 2020 drops by 75%
美国的商用不动产问题看起来真的很可怕
这爆炸下去真的会比前阵子几家银行倒闭还惨

台湾炸起来才厉害....膨风的一堆...

现在一堆WFH，谁要跟你租办公室？

台湾也来爆一下吧

台湾多多会贴通膨数据跟你说不可能跌的lol

空商办太多了 总价只会不断拉低

台北商办闲置率其实蛮低的

北市是低 但新北可高到吓人...

台湾有差吗，再弄一个数发部之类的就好了

台北A办很难抢好吗 南部才没人要 文化不同

咦，之前不是一堆业配地产媒体在吹商用不动产好棒棒吗XD基本上，中南部都存在大量空置的商办

台中七期也好几栋摩天商办在盖/规划 其实蛮担忧会走上一样的路

全台湾真正需要办公室的，其实只有台北市七期办公室空置率比一整个台北还高对，你们去调查一下资料就知道那些业配打房资金转入商办的，真的相当恶劣主要是因为，七期目前剩下来未开发的土地，多属纯商业用地整栋必须盖商办，0住宅新8用地就是这种的所以，现在得加大力道推销盖好的商办等到地盖完，商办卖完你们崩的乱七八糟，建商就拍拍屁股走人1990年代连续几年的不景气，中港路上就有商办崩到法拍个位数一坪6-8万这么惨

商用现在不是都要拿来盖养老宅了？

所以商用不动产真的不可以乱买

我也觉得台中根本没商办市场，才会都线上博弈霸占了桃园高铁也是啊，国泰这次看走眼了吧，在桃园要盖一推商办

不是没有，是需求不大全台湾商业活络度：双北>台中>高雄/桃园>台南商办这种东西很容易空置并且，没落地区大坪数商办难租的要命你看台中中区很多废墟大楼，有不少是商办

等银行收伞板上多多都没穿裤子

鼎泰中城，他都更以前整栋商用中区没落后，他整栋都空的，像鬼楼一样

之前就有老屁股分享过A办B办C办需求供给差很多了

反观周边其他破大楼，只要是住家用的都好租所以投资商办真的要小心他跟住家不同七期商办其实博弈占不到3成另一个比较大宗的是绿能对，我也不晓得为何绿能需要办公室

商业活动只有台北和台北以外，新北腹地那么大怎么跟台北混在一起

双北以外 A办那个租金我都觉得没人互牵很难出租

文书作业要办公室啊

其实新北也没有太多需求除非台北被填满了才会去新北牵线也太悲观XD像衣蝶最近租给ASML做中部营运中心被拿来当喜事报导

旧金山是供过于求最严重的 之前有看到新闻说downtown的疫后复苏指数 美国旧金山市垫底 而且远逊于其他大城市

那么惨喔？旧金山本来就科技城跟纽约又不一样

空气中都是大麻味 晚上不都是游民的民主党范例

民主党大本营不都吸大麻 哪有时间办公

3亿变6千万 打2折

2折出清 要买要快

台中高雄一堆商办根本都闲置 但不用怕迟早要喷 先买再说

新北也不高啊

没吧纽约也能呼麻了有差吗XD

纽约警察根本懒的理大麻我去过纽约夜店都是麻味

商办真的空的话台湾就没有塞车新闻了内科人人WFH就不用塞车了，颗

两年前冈山火车站前有商办一坪不用十万 当初看到一个百坪的 差点头撞到买下来自住

在家也能工作，去办公室还要塞车还要租车位还要房租，通勤还要时间，low cost 懂？

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