各位前辈好，小弟最近刚购入一间30年老社区大楼，进行验屋后，验屋师傅发现浴室和天
花板有钢筋外漏和泥土剥落的问题，他判断是海砂造成，请我找专业验海砂屋公司检测整
间和修复。
照片如下：
https://imgur.com/a/WSZyfZT
目前还没有交屋，已经缴签约款和用印款(总共是屋价的20%)。
我跟仲介提出验海砂的请求，但仲介跟我说会破坏结构，屋主不见得会同意，我跟仲介说
破坏结构的修复费用我愿意出，请他去谈谈看。
现在问题有几点，想询问专家或是有经验的前辈：
1. 仲介和屋主可以拒绝我请验海沙屋公司检测氯离子浓度吗?
2. 接着上题，如果他们可以拒绝，那我放弃这间房子会需要缴违约金吗? (这钢筋外漏和
泥土剥落问题并没有在契约上说明，且仲介也没提前告知
先谢谢愿意给我意见的前辈们~也欢迎用私信的方式回复
PS: 如果他们愿意让我检测是否是海砂屋，最终确认也是海砂屋的话，我会直接放弃购买
作者:
sfalco (阿斯1)
2023-05-01 00:53:00应该不是海砂屋，只是浴室长期潮湿，跟可能楼上浴室漏水造成的..验屋师绝大部份不专业又半桶水骗钱而已
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2023-05-01 00:56:00看漆面真的像壁癌，不像海砂
作者:
sfalco (阿斯1)
2023-05-01 00:56:00而且验那个哪来结构破坏，仲介也是…不好说一堆验屋师连现场盖房经验都没有，都敢去骗钱还有那个钢筋已经烂了，强度已经不到原始设计强度
作者:
MaxA (A仔)
2023-05-01 01:00:00海砂应该更严重，不过该测就测，没有不能测的道理吧楼上大大，如果遇到这种钢筋有问题的，会有风险吗？
作者:
sfalco (阿斯1)
2023-05-01 01:05:00有啊，但是快崩前你会看的出来，不然楼上的也会知道
作者:
MaxA (A仔)
2023-05-01 01:06:00做些结构补强应该也还有救吧
海沙还是漏水只能检测，我看过有顶楼漏水，屋主自住超过10年都摆烂不修，整个烂得跟海沙屋一样
作者:
qilar (羊牧人)
2023-05-01 01:20:00海砂会整片掉下来 这哪门子的验屋师父而且氯离子浓度高也不是就等于海砂屋
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-01 01:26:00那氯离子浓度高代表什么呢？愿闻其详！判定海砂屋的标准不包含氯离子浓度高吗？ 好想懂喔！ 拜托告知我这新手
作者:
bogege (bogege)
2023-05-01 01:36:0030岁的房子基本都有滤离子问题你可以去看房，每个都要求氯离子，你看仲仲会说啥基本上买老房就是这样，至于有没有海砂看严重度一般的严重的海砂，不会只有一小区在掉啦，都整片崩裂的有氯离子，但合规（看屋龄对映的氯离子上限多少）漏水泡久一点，钢筋一样膨涨，水泥一样爆开能确定的是那一区的载重会降，主梁如果没事都还好，海砂多少都有啦...想我也买30老房，10年后要换新房，老的放出租房子能住人，能租人就不管他了
作者:
wolfcry (.....)
2023-05-01 02:41:00就氯离子标准改过好几次 当年合格的现在一堆都变过高不合格
作者:
MaxA (A仔)
2023-05-01 02:49:00但法律上好像都还是以最新标准来判断是不是海砂屋，因为交易是在现在产生的
本来就验了才知道是一般壁癌还是海砂而且判断方式也不是只验一个点
作者: fbiciamib123 (Lin) 2023-05-01 06:31:00
钢筋都锈烂了还需要验？
氯离子过高或水泥剥落 不代表当年用海砂长期漏水潮湿也是有可能看图片感觉不严重 应该只是钢筋锈蚀膨胀挤出来 不像真的海砂屋 真的海砂屋比这个可怕多了
可以去查海砂屋标准，然后测看看，一间房子这么贵，不保险一点怎么可以
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-05-01 09:26:00作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-05-01 10:46:00我记得卖方不得拒绝买方自费做检测
作者: jeon1255 (卡车荣) 2023-05-01 11:14:00
看起来是有像潮湿壁癌