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建商支持政府 呼吁预售屋都应禁止转售
文 王妙琴 2023.04.29
台湾省不动产开发商业同业公会联合会，今召开第10届第3次会员代表大会，全国各地方公会的理事长、理监事等业界代表200位齐聚一堂，现场各县市公会理事长针对平均地权条例、营建成本、建筑法规等变动提出质疑和看法，一致认为“政府一连串的打房措施及成本堆叠，令建商快住进加护病房！”
以平均地权条例为例，影响最大的预售屋换约部分，黄启伦感叹，业界不支持打房，但支持政府“打炒房”，惟目前修法倾向不溯及既往，“这无疑是纵容炒房客”，政府应该立定日出条款，假设七月一号实施，其后市场所有预售屋就应禁止转售、而非视购买时间而定，以降低市场混乱、避免多头马车。
黄启伦坦言：“目前房地产市场已经走下坡，业界也盼望房市能够软着陆，因此完全支持政府打炒房立场，可惜政府鲜少听进产业建言，如此一来，恐难收到打炒房的实质效益。”
至于近期有建商大老、法律学者发声，认为“平均地权条例”修法恐有违宪之虞，未来将申请释宪，大台中不动产公会理事长王至亮笑称：“释宪缓不济急”！所以希望政府政策拟定要与业界沟通，避免闭门造车案，才能共同为目前的高房价讨论出确切可行的解决方案。
另外，桃园市不动产开发公会理事长刘守礼补充：“房价的症结点在于成本，政府每次标售一次土地，周边地价就要飙涨一次，最后却轮到建筑业界来揹黑锅。”他批：“政府应该要自我检讨，为何上班族的薪水没有调升？症结在哪边，不应该让建商被打的鼻青脸肿。”
现场亦有不少公会理事长提出，房价堆高并非单一因素，而是来自诸多成本堆叠，例如营造成本、房地合一税、新建筑法规等等，以及央行限缩政策，如土地融资限贷、购地限期18个月开发等，这些皆攸关业界生存问题，盼今年房市景气不稳之际，政府能协助或退让。
心得：看房板分享台中水湳、高雄中都、新北二重新案价格，不像住加护病房啊，反而是住VIP房吧。有没有业内人士说明一下建商到底在哎什么？