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内文：
2023/04/28 16:30
文/记者朱语荞
国泰发布2023 年第 1 季全国房地产指数，相较上一季为价量俱跌，相较去年同季则是价
涨量缩。观察各地区表现，相较去年同季，成交价都呈现上涨；成交量除台南维持稳定，
其余地区均减少，成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南高接近或超过
前次波段高点， 除台南外，各地区成交量近期均有减少趋势，成交量创5年来新低，价格
在连涨两年后涨势也趋缓，整体房市回归刚性自住买盘。
国泰表示，进一步分析本季房市，相较上一季，价量俱跌， 房市表现衰退；相较去年同
季，成交价中幅上涨，成交量大幅减少，价量背离。国内房市面临经济前景不明、央行升
息、平均地权条例三读通过等诸 多负面因素影响，加上营建成本攀升建商减缓推案、房
价下修幅度有限，造成买气观望。
而本季新推个案数共204件，推案户数计有16349户，较上季及去年同季均下降。 总推案
金额为2669亿元，较上季及去年同季均下降；主力总价为1625万元，较上季及去年同季均
下降。
本季成交价格以台中下跌7.14％最多，全国可能成交价均较上一季小幅下跌，各区部分，
桃园上涨，新北、新竹持稳，台 北、台中、台南、高雄下跌。
台中市本季相较上一季价量俱跌，相较去年同季价涨量缩。近几季透天个案多往沙鹿、梧
栖等蛋白区推案，导致可能成交价大幅下跌。整体而言，相较上一季，房价在连涨两年后
首度下跌、成交量也大幅减少，相较去年同季，成交价小幅上涨、 成交量创6年来新低，
呈现价量背离。
国泰表示，随全球经贸动能减缓，台湾出口连续数月负成长，央行下修2023年全年经济成
长率为2.21%，并于3月下旬再度调升利率半码，政府各部会更落实“健全房地产市场方案
”措施，平均地权条例修正案于 2月初公布，近期可能实施，让本季房市交易明显减缓。
心得：
目前样本数还太少
究竟是真的下降还是短线整理还不知道
但是看建商第二季的开案
价格还是开新高
现实上还看不出价格下跌
现在平均地权条例争议也落幕了
想不到其他可以让房价有可能下降的因素