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意外的收到几封询问信息，那就说的稍为仔细一点。我只看深圳，整体中国
房市我是不了解的。因为买房，墙内外的资讯都会关注，油管随便打开一搜
"深圳房市"，几乎清一色都是房价腰斩，烂尾楼，多少人破产等资讯。其实
在墙内这样的信息更多，不过客观理性的分析，实际看盘，就会知道这些信息
不能代表真实情况。我的感受是，整体目前深圳楼市就是"还行，不好不差，
暴涨不太可能，跑赢一般投资商品应该可以"，当然，这前提是在您也是理性选房
，并且是打新房，因为新房限价，好盘有倒挂 (这点很重要)。
深圳房市在四个一线城市中，算是相当特殊的存在
深圳面积和新北差不多(两千平方公里) - 人口1800万
北上广，人口没有比深圳多多少，但是面积至少有3~8倍大
有商品房的人(也就是您会买的房)不到10%
人才安居房，公寓这些差不多也是10%，也就是说80%的深圳人口没有房
也就是说地很小，人很多，从这方面来说深圳是需求大于供给的
深圳有十个行政区，如台北中山/信义/大安 etc....
今年深圳市的均价是: 89万台币/坪，疫情开始到现在差不多掉了10~15%
福田区+南山区这两区加起来跟台北市差不多面积，均价是140万台币/坪
这些区里面又有划分，例如各位可能听过的，南山深圳湾，福田香蜜湖
南山前海，福田安托山等... 这些地方10年内的房子都要200万台币/坪以上
主观的来说，深圳现在大概有80%的房子是不能碰的，确实很多地方是泡沫化
很严重，拼拆迁，拼学区的都是这几年跌最惨的房子。客观因素也很多不看好
的理由、例如少子化、中国整体房屋供给过剩、增长率放缓、大厂各种裁、
租金报酬率低、房贷利率很高etc...这些都是事实，不过同样的我们一般不会把买
房"平均化"，在深圳南山区买房跟深圳光明区的差距还是很大的。
虽然种种看似不利的因素，但有一个东西是可能要住在这边的人比较能体会，就是
对于一般老百姓而言，除了房地产之外、基本没有东西可以投资了，A股万年三千点
，外汇管制、台湾可能还可以存0050 0056，买些基金，(这边也有 只是一言难尽)，买
买美股，但这边除了房子就是定存，所以一般的人、你不想被通膨吃掉，你也只能买
房子，别无选择，然而有点能力的人，也只会想买福田南山区，你不可能跑去买其他
地方，这也是为什么我们夫妻过去一年只打南山好的区的新房、打的到就买、打不到
就不买，因为限价就是这房子的下限，南山的限价跟光明区的限价意义是截然不同的
，说到这就有点细了，总之还有兴趣了解的也欢迎交流!