※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言：
: ※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之铭言：
: : 缺点：
: : 1.有两千多户，相对来说较复杂也不易管理
: : 2.建商的评价似乎没有到很优
: : 3.格局说实话，规划上有些让人不禁觉得怎么会这样设计，例如： 客厅没采光、浴厕无
: : 对外窗，且不能客变
: 我觉得很奇怪
: 为什么茂德要盖一堆2000多户的建案
: 还推3-4房车
: 要知道他们三房30坪、四房45坪
: 一坪算60
: 车位算250万
: 四房车2950万
: 你会花2950万去住2000多户的建案？
: 话说户数那么多，一狗票投资客在里面
: 到时候那个画面一定很美
: 满满的文化多样性
: 蛮好奇的，有没有已购户是买来自住的，考量是什么啊XD
:
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-04-29 11:25:00社畜回家天都黑了 有没明厅有差吗? XD
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-29 11:26:00有钱有选择 没钱没选择
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 11:31:00其实是有一百分的房子，但价格就是120分，都厅优缺点很明显，但优点很明显大于缺点都厅禁止换约，绑那么多年加上房地合一年限，投资客其实没想像多
其实现在的新大楼，两房小坪数的单位很难不是夹在中间只能单面采光、暗厅，两房如果可以在角落双面采光，那一定是小规模建案少户数的华厦，后续维护很令人担忧。当你预算不够只能买较少的坪数，两者取其轻，暗厅问题变成免不了的折衷。
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 11:34:00Eilo2021还不快来黑都厅XD
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2023-04-29 11:39:00这就北漂上班用的 周末回老家还是比较舒服
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2023-04-29 12:16:00
高雄的三发大院也是 一层十户还两只电梯 我不敢想像以后会有多可怕
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-04-29 12:23:00荷包不够深也只能接受
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 12:36:00都厅是三梯，一层8-12户都有
作者: Robben (裸奔) 2023-04-29 12:36:00
便宜治百病
作者:
drimp (drimp)
2023-04-29 12:49:00一样要两房 也有两房双面采光的建案阿 问题肯定不是卖这个钱 有钱就没问题 没钱就有问题
作者:
dcdc (redflag)
2023-04-29 12:52:00都厅户梯比很多栋有到4(B,C,D,E)，又28楼高，其实很艰难= =
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-04-29 12:56:00两房单面采光也是可以做到相对不错的格局，还是看建商有没有心规划
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-04-29 13:13:00总价问题，越完美的格局越贵低总价高单价坪数小是趋势
作者: NCmax 2023-04-29 14:09:00
拿来出租OK的，租久一点租金可以涨，投报又拉高了
都厅租金部分会很优吗 对面美丽新境如果按现在买价租金不优但靠北捷进就一定有基本盘近
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 14:41:00永雄薪传开价60以上，早鸟折三万，S大怎么看，他一直说对面工业宅都45了
凤翔还没45啦但他五字头应该没啥问题 附近双玺 欢玺 世界花园 杰仕堡2都上50了但我记得这个案子有地主户还啥的闹过还怎样 都更出来的因为我不买预售 没特别去追踪
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 14:56:00地主户大概十户左右，我出50万他根本不想谈，直接送客了XD
但像我前面说的 如果你想住新房没得选择你好凶恶 50我也买附近没啥地了 新案很稀有 所以如果自住户又有新屋癖那个追价方式会吓死你
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 14:58:00我出的价是四楼，不过他8楼以上有3.6米还不错
地主户那么少喔 那就影响不大50的话 我二楼也行！不过说真的 附近很多建案都在攻5字头 新房50会卖就真的傻傻的我世界花园去年还买到47 今年成交都过50了
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 15:02:00呵呵，所以可能50离他们底价还有段距离，直接被送客
论位置我觉得他赢世界花园因为卖50应该又是一天秒吧 现在断头难拣 因为去化速度快 稍微肯卖实登物件不要差就能卖了
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 15:03:00他机械车位180万就没得谈
有50的话 预我一份 刚刚才一个仲介打来 女人香三楼挂塔式机械 想都不想拒绝 一堆烂案
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 15:05:00附近新案真的超少,不然那边其实路大条，机能也不错,附近银行很多倒是蛮特别
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 15:07:00嗯，套房绑车位拉高总价没必要
所以像这种新案价格注定有支撑 买来收租也不划算 除非卖得便宜
作者: Robben (裸奔) 2023-04-29 15:10:00
新房子值得追价啊 自己住的安心
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-29 15:43:00便宜治百病
作者: popolo0218 2023-04-29 15:44:00
永雄薪传开60，但仓储车位开180真的根本不想考虑。世界花园50以上根本也盘，倒不如等明年三期
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-29 15:46:00永雄这家建商评价好吗？在板桥有看到他的案子
作者: popolo0218 2023-04-29 15:50:00
当初世界花园一期开卖才开31，比旁边丽宝新古屋36硬是便宜5万，所以当初世界花园卖很快。明年如果三期盖好会开多少令人好奇
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-04-29 16:09:00
钱不够才是重点，就像你说的，采光好就要一层少户，但少户带来的高管理费又不愿意
真的啊 谁不想一层一户 不然双拼也可以 但就是户数少然后不是请不起像样的物业就是管理费很高那个三字头回不去了啦 我看成交都不会低于五字头虽然我有买世界花园 但永雄离捷运更近但巷弄内跟大马路还是有各自的拥戴者至于开价 我不太讨论开价的 没意义 你看有人去看永雄开价可以扣我去看天越 开价就是实价 更靠北的是开57然后卖62还64掉至于永雄评价 这附近连宝咖咖跟发哥都卖得很好地段 格局 价格比较重要你看我发哥跟宝咖咖买了三间三字头 现在同格局的有破五的 最差也有45了主要靠捷运地不多 谁猎地猎的好 谁就爽爽卖
作者: popolo0218 2023-04-29 16:39:00
S大 ，如果明年真的世界花园开卖，5字头算合理，基本上如果丹凤回龙这边要55以上，倒不如去看上新庄XD看看明年世界花园三期会不会用一期的模式，价格卖附近新古屋的价格，拼快速完销。
问题上新庄更贵啊基本上扣掉辅大站 越前面的捷运站越贵辅大是因为没什么开案 后面直接塭仔还要很久另一个凤凰花园 加油站第一排 离捷运走路也远 也是50好几了他附近正在盖的翰羽都接近六了
作者:
CK19 (love pixie)
2023-04-29 17:35:00上新庄市容好也更贵，但是交通吃环状线感觉就不爽，那个要转橘线跟蓝线感觉就是有点麻烦不然上新庄真的市容好中正路橘线的上新庄，就宸熙跟瀚羽，选择也不多就是了
作者:
self80 (self80)
2023-04-29 17:45:00上新庄还有全坤峰硕跟禾莲心家园
这家的车位才5.6坪，车道什么的也都灌进公设，买起来很贵欸，格局也是很多缺点
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ice1015 (ICE)
2023-04-30 06:44:00开57卖62是进入竞标模式吗天越就算收到100块，一层楼总合46坪，整栋算下来才五万多，不够吧
买了就每天加班到10点，回家就洗澡睡觉，有张床可以躺就好，生活品质不重要，反正也没娱乐的钱，人生就是还贷款