Re: [情报] 国泰房价指数2023Q1 mysy PTT批踢踢实业坊

Re: [情报] 国泰房价指数2023Q1

楼主: mysy (　) 2023-04-28 05:29:59

※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
刚刚出来的喔
感谢kusomanfcu大分享
我帮忙加一下县市
比较好点
七都
模型单价比较
区位价格 (季增率QoQ、年增率YoY)
台北
https://i.imgur.com/p7bTHsH.jpg
新北
https://i.imgur.com/pM3XMUC.jpg
桃园
https://i.imgur.com/qvPrqcO.jpg
新竹
https://i.imgur.com/DP7gOvi.jpg
台中
https://i.imgur.com/B9vDdiJ.jpg
台南
https://i.imgur.com/bgySrjJ.jpg
高雄
https://i.imgur.com/9Md69XH.jpg

作者: jonson (宅霸) 2023-04-28 07:14:00

需要这样再虐一次多多并伤口撒盐吗笑死

作者: Mimmature (Musicians Immature) 2023-04-28 07:31:00

哪有虐这篇是浮木要抓紧

作者: luckydogasdf (marco) 2023-04-28 07:31:00

新北桃园稳稳的

作者: NTU303150195 (NTU303150195) 2023-04-28 07:40:00

话说市场租金暴涨，社宅有涨价的压力ㄇ

作者: yasea2004 (无关紧要) 2023-04-28 07:54:00

新竹yoy仅30%算崩了

作者: ZhuBeiCity (Chupei) 2023-04-28 07:56:00

干嘛再打脸一次多多呢

作者: scitamehtam (scitamehtam) 2023-04-28 08:07:00

新竹太猛了吧，再不买被尬到外太空？？再不买租金、房价价差养学长姐？？

作者: benson502 (benson) 2023-04-28 08:16:00

抓紧囉房价 to the moon

作者: scitamehtam (scitamehtam) 2023-04-28 08:24:00

新竹还很多外县市人口等著买新竹，房价涨不意外，能买先买起来

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 08:35:00

https://i.imgur.com/KyZuMGi.jpg模拟单价跟市场平均价差每坪13万https://i.imgur.com/X22OpdA.jpg看到调整模拟过的数据，与现况有落差好歹去看看最原始未加工数据吧更别提到处盖牌的。

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2023-04-28 08:42:00

这调整也太扯了90度转弯喔

作者: Robben (裸奔) 2023-04-28 08:44:00

模拟画实线在误导喔XDD

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 08:44:00

像桃园平均市场单价，则是2023Q4

作者: Mithra (咪斯拉) 2023-04-28 08:44:00

从2022Q3之后模型的误差突然变超多

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 08:45:00

跟2024Q1相比其实是平盘

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2023-04-28 08:46:00

台南看起来好像是之前上调太多现在往回啦的感觉

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 08:46:00

https://i.imgur.com/5E0XhXp.jpg

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2023-04-28 08:47:00

他的团队在做另一个模型我也有发现误差非常大不是帮国泰做的

作者: Mithra (咪斯拉) 2023-04-28 08:48:00

教授：我算出来房价有跌，你买不到是你家的事喽

作者: aa00788 (小Lee) 2023-04-28 08:58:00

有够爽一直涨轻轻松松

作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2023-04-28 08:58:00

新北桃园都很稳阿

作者: Mithra (咪斯拉) 2023-04-28 08:59:00

https://i.imgur.com/MdPWHi0.jpg https://i.imgur.com/tIeeYgm.jpg蛮有趣的他宣称控制了住宅品质特征（应该是户数坪数区位之类的）做出来的模型波动却比市场均价来的大，最后还是得校正回归往成交均价走

作者: C24128390 (Cloner) 2023-04-28 08:59:00

https://reurl.cc/b7rQXy 完整报告在这边

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2023-04-28 09:00:00

感觉真的在校正回归很搞笑

作者: Mithra (咪斯拉) 2023-04-28 09:04:00

https://i.imgur.com/qEy0Tuo.jpg台北的估计就很准模型参数可能比较接近台北的住宅特征

作者: C24128390 (Cloner) 2023-04-28 09:09:00

补上新竹的区位价格原本的图没截到https://i.imgur.com/me46Uej.jpg

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 09:10:00

对，新北的也很准确新竹的就不要在po模拟调整过的

作者: Mithra (咪斯拉) 2023-04-28 09:13:00

我猜这是ceca说的补涨现象蛋白涨多了改买蛋黄蛋黄涨多了又回去买蛋白小坪数单价超太多民众就回去买中大型拉中大型的单价模型如果还用比较慢的参数调整就会看起来暴涨暴跌

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-04-28 09:30:00

通膨螺旋

作者: F1239810 (阿蛇) 2023-04-28 09:40:00

现在是在比谁盖牌盖的多吗?

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 09:46:00

新北第一季都厅是主力

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-04-28 09:53:00

第一季主力是远扬之森巴坪数大多了

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-04-28 09:58:00

这模型明显有问题，你们都没有看出来

作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-28 09:58:00

真的有自住需求还是走出去多看看房，不要再相信新闻一直报房价跌，也不想想执政党要选举，怎么敢让新闻报房价没跌。

作者: hellogym (ㄎㄎㄎ) 2023-04-28 10:00:00

就疫情阿想说疫情会崩

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-04-28 10:00:00

而且还跌12%咧疫情会崩，那是预期实际上有崩？中价位崩盘完全是搞笑我就不说达丽OO，位置烂又贵台中一堆旧市区喷的跟鬼一样结果数据是崩盘？

作者: yesyesyesyes (@2023-04-28 10:05:00

2020初期确实有小跌过，当时看了几个房子有感，但美国无限qe后就一飞冲天了

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-04-28 10:08:00

小跌，那数据显示只有台中发生小跌又是怎么一回事？全台湾就台中受疫情影响喔......不是我故意攻击国泰的数据而是这数据真的奇怪

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 10:11:00

k大量体问题都厅应该破千户2024Q1远扬之森不知道数据主要是在2022Q4还是2023 Q1

作者: ggsize123 (ggsizeisbig) 2023-04-28 10:36:00

这种小跌跟主推建案有关

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 10:37:00

没错，还有区域性有关

作者: jemdogdog (极度深寒) 2023-04-28 10:38:00

https://i.imgur.com/YYX48MM.jpg台南一样这2年房子涨至少double…

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-04-28 10:40:00

对耶2021台南喷的跟鬼一样

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 10:41:00

都一样的问题，模型调整跟市场平均价有出入

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-04-28 10:41:00

我那年在台南感受很深

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-04-28 10:42:00

远扬之森主要资料在今年q1

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-04-28 10:42:00

2022量缩才突破….

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 10:54:00

都厅应该都6字头以上

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-04-28 10:55:00

坪数高一些就没了所以都厅大院其实没什么影响涨价主要是地板打的很实

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 10:58:00

推，地板打的实在

作者: kusomanfcu (POE yea) 2023-04-28 11:49:00

另外一个交易很快的就新美齐画世代，夜市宅完售打底价格这两个案子可以说是新北抗性十足的交易代表

作者: MacD89 (MacD89) 2023-04-28 12:08:00

去年Q1基期够高了 2月开始乌俄战争还连洗了一整年的台海地缘战争恐慌结果yoy还喷成这样欧

作者: Robben (裸奔) 2023-04-28 12:09:00

越战争越要买因为债权人可能倒

作者: Annahahaha (安啦哈哈哈) 2023-04-28 12:10:00

结论，涨翻天

作者: yasea2004 (无关紧要) 2023-04-28 12:33:00

以张的能力新竹模型差25%算不错了小学生算微积分

作者: swgun (杨威利) 2023-04-28 13:05:00

新北有够爽嘻嘻

作者: yiliang1107 (海门天险) 2023-04-28 13:31:00

新美齐也卖1年半

作者: mekomas (法拉盛精彩哥) 2023-04-28 14:18:00

桃园24Q1 v.s 23Q2&23Q3 都是跌很惨有人只会看季跟年吗线图看起来就只有新北稳而已23Q1 v.s 22Q2&22Q3

作者: sasasasasa (sasasasasa) 2023-04-28 15:41:00

头出现了

作者: karachi (golf) 2023-04-29 15:02:00

结果某D吹半天的新庄根本是中价区，整天幻想自己是一环，笑死

继续阅读

Re: [闲聊] 为什么台湾不流行在百货卖房子gishileh [请益] 房贷选择andyyeh20237 [新闻] 新案房价几近全面下跌台中跌幅7.14％anti87 [闲聊] 客变的人真的多吗?qwertyu [闲聊] 水湳亲家中央公园XMASRICCCH [请益] 购买在谈都更的老公寓问题tias2277 Re: [新闻] 房能买？房仲：房价缓跌3到5年　每年平yesyesyesyes [心得] 也算是毕业吧viscaria [卖/台北/文山]捷运预定出口550M旁.电梯三房车位slothshout [卖/台南/安平]星光水悦雅致装潢三房电梯大楼 zeroyaking