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新案房价几近全面下跌 台中跌幅7.14％最深
全国、五都首季新案房价全面下跌。根据最新发布的第1季国泰房地产指数报告，相较上季
，不单全国新案房价下跌，七大都会区中，台北市、新竹县市、台中市、台南市以及高雄市
等五都也都下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%，另新竹县市、高雄市则是连续两季跌
价。
该报告计画主持人、政治大学退休教授张金鹗指出，根据报告结果，很明显看到房市的转折
点已经出现，预期第2、3季房价持续下跌的机率很大，尤其房市买气持续萎缩，又以预售屋
的买气更是明显变少，预期未来几季价量俱跌的趋势会更加明显。
根据最新报告内容，第1季台北市新案可能成交均价每坪约46.80万元、季跌1.57%，七大都
会区中，台北市每坪约108.90万元、季跌3.63%，新竹县市每坪约45.33万元、季跌2.14%，
台中市约41.82万元，季跌约7.14%，台南市约33.52万元、季跌4.35%，高雄市约31.42万元
、季跌约2.06%。仅有新北市、桃园市第1季还是呈现上涨，季涨幅各约1.66%、4.13%。
新竹、高雄新案连2季下跌
再回顾去年第4季报告资讯，当时桃园、新竹县市，以及高雄市等三大都会区新案房价已先
行出现下跌，而新竹、高雄在第1季时持续下跌，已经连2季跌价。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，这一波房市降价压力主要来自于预售屋销售率低迷、卖
压上升所致，而高雄因台积电设厂计画一波三折，成为跌价导火线，台中则源自于供给量大
与房贷负担率达到天花板，买方追价意愿降低有关，至于新竹因近2季推案多在相对低价区
，高价精华区严重缺货、成交件数极少，因而整体房价受到相对低价案多所拖累，严格来说
不算真的跌价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从预售每月揭露件数，去年下半年就呈现腰斩
来看，房市已经呈现高档追加乏力的现象，时间一旦拉久，建商就得调整销售策略，而代销
业者在接案时，有些都已经降低对于房价预期，市场降温迹象明显，因此统计房价出现高档
拉回，也符合市场预期，但民众更关注未来会是房市如何修正模式，以目前造价维持高档与
通膨预期仍高的状况下，房价预料修正幅度不会太剧烈。
心得：
看到台中跌这么多
房东表示：后颈部僵硬，头晕想吐
血压也飙高了

开放下面推文hellogym:数据是假的，只有涨哪里跌了kuso多多: yoy是涨的耶 ,季跌是假的

开放鲁空推文：我终于买得起了 嘻嘻steven 药记得准时吃哈 不要再忘记了

拿去杀爆预售屋，有降跟我说

涨房租了

跌10%鲁空也买不起，房租继续涨，鲁空哭晕在厕所，笑死哈哈哈

预售新案就总价太高，但现有建商估计还是慢慢销，这两年赚太大估计很有底气浩

鲁空就爱买涨100%跌10%的阿 没涨他们还不买呢 哈哈哈哈鲁空：没涨上去的 我可是不买的唷鲁空：涨50%不买 涨100%跌10% 全力买进!!

但空方不要太多幻想，你有能力抓到市场跌幅底价买股票早就上天...

有阿 鲁空都抓很准 650台积电存股 32镁定存 超强的 哈哈哈哈

雪崩0.03% 奈米涨30%

所以我可以60买一绽了没？

代销态度明显好很多

等下steven有要出来吹 他竹北买10几间赚好几千万了 哈哈哈哈

小涨2倍 大崩2%

哈哈 我手上一个涨300% 一个400% 一个2000% 修正一下不好吗把那些贷好贷满的洗出场 我再进来 什么叫有底气！过阵子就知道了

喔 我手上3个1000% 大家一起来吹 嘻嘻

我的缺点 就是说实话

好事啊 继续崩大家才能便宜扫货

嘻嘻 好棒棒 给你一个好棒棒印章

小涨70%，大跌7%

假新闻一堆

好酸喔

哈哈哈去年入场的应该会觉得很干

新成屋陆续交屋就看投资客钱多还是建商钱多，哈哈

版上今天两篇毕业文 可以问看看他们有没有很干 嘻嘻

建商真的是贷款多 开门都在烧投资客 早逃了

steven被水桶就开小号上来，呵呵

steven那尿性很好认 他自己都不知道XDD

喔 好

台中哪里跌？报几案来听听

新竹跟台积电发哥股价高度正相关

反著看 涨

怎么我看屋主还是踩很硬啊

大崩溃了

谁跌了 好歹附图

台中水湳亲家跌到88万一坪

要不然怎么跟买家闹，就跟中华499一样，方案代码要出来啊

按照城市来区分其实没什么道理，每个城市高价和低价差距30-50万不夸张，台北更是可能差到200万

笑死，国泰美禾卖光，惠宇覞山4000万一坪60

笑死~涨三倍暴跌7%空空又要高潮惹

反正多空各自解读 但是只有一个结论是不变的那就是 鲁空还是买不起 哈哈哈哈鲁空还是买不起 买不起阿 哈哈哈哈哈

套住没人买喔…活该炒房死好

南区的昌祐云之境和北屯的南悦丰映有跌啊！

房子是你的还是银行的还不知道呢

hellogym会跟你说哪里跌了证据在哪?空空的假新闻hellogym会说哪里跌了 无感

steven 忍不住了齁 哈哈哈哈

假的 都是假的

你的病害你忍不住齁叫你要定时吃药就不听 一下就露出马脚XDD房子是我的还银行的的确不知道 但鲁空的租房是房东的我很确定 哈哈哈哈

体感没跌就好 鲁空不懂

房客守好喔 不要有空窗期

嗯 房客硬气一点喔 被涨租千万要跟房东说不 哈哈哈哈

继续缓跌

炒房仔不喜欢这篇 你自删吧

已经多久没有 买房励志小故4接龙po文了 泥就知道连这里都开始更市场1样冷 可怜

鲁空就慢慢等啊 明年又+20%就不要靠北

我家房东28年没涨租 人家是真有底气的 哪像有人没收到就可能要开天窗了

海线套满地哀鸿遍野，赔售卖不掉报应啦套死你赔死你准备断头吧

海线大涨一倍，小跌一成，已经有站上30/p的囉。

好弱啊

多等一年 没多赚一台奔驰至少也多赚一支劳力士

多等一年 没多赔一台奔驰至少也多赔一支劳力士

小涨70% 大跌7% ！！！

2X一堆卖不掉，总价5-6XX十几页挂假的？

房子又不是股票 哪那么好变现 傻多今晚在想 是不是要赶紧挂卖了

一堆鲁空出来活动喽 平均家庭净资产1700，这些无房鲁空都在拉低平均 只能在这篇透透气

看一堆挂卖文就是爽，给个餐盒就买房再买呀

每天来看一下鲁空呻吟 蛮有趣

也不打听海线量窒息到什么程度，快撑不住囉

傻多强颜欢笑 我是有点于心不忍

资产好几亿真的没在担心耶 倒是每天再靠北团看那几个小丑演戏看的很开心XD我猜楼上几只租房仔也都在靠北团，大家一起看看几个团长心战喊话 好不开心

你有 我是服你没 是在帮人数什么钞票？

不用服啦 祝你们早日买到自己的家 不要整天再靠北团听那些愤世嫉俗的言论

原来是小号喔？一天到晚创人设不算精神分裂吗？

快跌，想加码入场

自由时报的政治色彩谁不知道 数据要怎么解读自由心证

美禾卖光光后改成ykk 气密窗...良心发现吗

认真问哪里的房子涨2000%的

好惨 有人昨天被电爆之后心态崩了是说Steven 到底几只啊 我知道的就三只了

海线那些当初真得不知道炒啥意义的

我朋友去年买永康交流道附近1000万三房，今年涨到1200了

桃园超越台中成为第二大城，指日可待

主持人：下一间房头款持续成长

大跌7% 小涨20% 问就是加价卖。懂的都懂

小涨二倍 大跌5%

还在自由时报 上次tvbs的新闻你怎么不说

认真答 也许是3000% 台北到处都是 hold久ㄧ点好惨 有人满手套套 贷好贷满 套好套满

放弃治疗了啊

台南33万真扯

吵起来

选举到了，一堆新闻要赶快拿出来，这种新闻保证越来越多

跌很少，而且买房需求仍大

信仰很重要

XDDDD房虫会气到喷汁

理事长说 盘整中 有高有低正常好吗 都涨ㄧ倍了 降ㄧ成就在唉

假

7414

空空看小跌的小确性

多多靠信仰撑盘

多军在那边小涨2倍大跌10%完全没顾虑到刚买就套牢多的感受XD

steven又小号 到底几个

涨幅和跌幅就不相等了，等跌到起涨点再报啦记者大人

刚买就套牢的省房租 鲁空等了一年升息又被嘎了一年还是买不起 租金还被涨 哈哈哈哈没事 鲁空还有20年少子化能等 嘻嘻

小跌10% 但你他妈已套牢了

鲁空以为大家都跟他们一样制杖会买在高点 哈哈哈

有人崩溃到语无伦次了喔？股市跌回3955前大家都不算套牢，记者也不用报

市场永远是对的 无脑多空都不健康

认真问 到底哪个建案有跌 常在看房 你带订金拿两个月前实价去出建商都不卖 哪个建案有跌要卖低于两个月前实价要不要直接说出来 让大家都买到便宜

嘻嘻 因为大家都有便宜的房子 只有鲁空没有 鲁空股神只有买在山顶的台积电 哈哈哈哈

2014买在高点自主的到现在还是很开心啊又不像股票只是手机上的一个数字

我能狂呛鲁空 鲁空没办法肉搜我就是因为 您杯房子2016年就买了 而且还没开小号XDDS但是鲁空没房被嘎死是铁一般的事实 在怎样都改变不了哈哈哈哈

台中新案一坪41万？74内谁要卖41万了？太搞笑了

快超过10%囉,要注意偷工减料惹...是说,成本高成这样还能降,建商太佛心惹,成交的话要亲吻一下

真的 块陶啊

房子跟股票真的不一样 自住还管套不套…

快笑死了 原来翻一下 是一堆假人设在高潮

你看鲁空开一堆小号分身就知道 内心很急阿 哈哈哈哈哈

成本高XDDDDDDDD成本真的高谁要当建商鸡排一片成本不到20块

大跌7%,小涨70%

高雄新案不到五年每坪涨了两倍 小跌10% 还有人高兴 无语

74内41万G0很多吧 东山高中那边也还没破40吧 74内40万有很难找？

他那个就帐号部认证的多重id

74外满地2X的有很难找？问题卖不掉啊

而且崩溃到 各版都在乱喊到处被水桶....还有另外一人 共两个新竹ID 全台喊空id 群

选举到了 当然要放这种房价跌的新闻 对党比较有利

假的，只会涨

不是都说涨吗？假的吧

惨了，套定了，晕

哭晕

跌30啪再叫我

跌成这样，Po些赔售的纪录出来看看呀？

跌个毛 谈价硬得要死

用讲的然后拿不出证据 安啦

到底哪里有跌

最好是有跌啦，有跌早就被房版给扫货了

才刚开始，平均地权都还没上路，再不跑就断头鲁空没房贷，要急什么？逻辑？不学无术被套刚好

还不多快买几间 好想看社会新闻

之前问的最近开了先通知我，价格直接多100往上调，希望可以跌一下，第二间比较好买