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新案房价几近全面下跌 台中跌幅7.14％最深
全国、五都首季新案房价全面下跌。根据最新发布的第1季国泰房地产指数报告，相较上季
，不单全国新案房价下跌，七大都会区中，台北市、新竹县市、台中市、台南市以及高雄市
等五都也都下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%，另新竹县市、高雄市则是连续两季跌
价。
该报告计画主持人、政治大学退休教授张金鹗指出，根据报告结果，很明显看到房市的转折
点已经出现，预期第2、3季房价持续下跌的机率很大，尤其房市买气持续萎缩，又以预售屋
的买气更是明显变少，预期未来几季价量俱跌的趋势会更加明显。
根据最新报告内容，第1季台北市新案可能成交均价每坪约46.80万元、季跌1.57%，七大都
会区中，台北市每坪约108.90万元、季跌3.63%，新竹县市每坪约45.33万元、季跌2.14%，
台中市约41.82万元，季跌约7.14%，台南市约33.52万元、季跌4.35%，高雄市约31.42万元
、季跌约2.06%。仅有新北市、桃园市第1季还是呈现上涨，季涨幅各约1.66%、4.13%。
新竹、高雄新案连2季下跌
再回顾去年第4季报告资讯，当时桃园、新竹县市，以及高雄市等三大都会区新案房价已先
行出现下跌，而新竹、高雄在第1季时持续下跌，已经连2季跌价。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，这一波房市降价压力主要来自于预售屋销售率低迷、卖
压上升所致，而高雄因台积电设厂计画一波三折，成为跌价导火线，台中则源自于供给量大
与房贷负担率达到天花板，买方追价意愿降低有关，至于新竹因近2季推案多在相对低价区
，高价精华区严重缺货、成交件数极少，因而整体房价受到相对低价案多所拖累，严格来说
不算真的跌价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从预售每月揭露件数，去年下半年就呈现腰斩
来看，房市已经呈现高档追加乏力的现象，时间一旦拉久，建商就得调整销售策略，而代销
业者在接案时，有些都已经降低对于房价预期，市场降温迹象明显，因此统计房价出现高档
拉回，也符合市场预期，但民众更关注未来会是房市如何修正模式，以目前造价维持高档与
通膨预期仍高的状况下，房价预料修正幅度不会太剧烈。
心得：
看到台中跌这么多
房东表示：后颈部僵硬，头晕想吐
血压也飙高了