楼主:
mfcke (drive)
2023-04-22 03:28:53这边大部分外县市的人真的不太懂新竹市场
以数据上来说 交易量 首购买3000是大宗? 当然不可能
不过新竹讨论房价有几个隐藏前题
因为大家都不会特别讲 所以会有其他县市产生误解
1.预售
2.知名建商 不论好坏 (从坤山惠宇到宝佳)
三千万首购是怎样组合呢
通常就是200多男+100多女
然后新竹房价也很简单 因为是单核心 而且喜新厌旧 新屋推出来时间也很线性
房价跟距离还有屋龄成反比 而且是很好推测那种
另外 买房子的组合 也很好推测
首购 因为没有得换屋嘛 所以
就三种阶级年薪
200+ 100+ 100- 去排列组合
而我们只喜欢讨论最顶的 效率讨论 其余推理脑补
像惠宇最近40+坪 卖光 3000万+
40坪 换屋很少买 很多都是首购
最后 很多人会问 以后有小孩三小的 最好会这样买
不是啊 你何时产生7尾八头 中产阶级很喜欢生的错觉?
现在生小孩很M型化的
尤其台湾课业压力大 能够来竹科上班 大部分也是牺牲不少青春
什么又玩又会念 少数啦 就算很多人很猛
竞争下来 还是一堆人要花很多时间去冲击分数
搞下来 就是满多人 想享受个5~10年 单身OR两人时光
享受金钱跟时间的双重自由!!
不然你按照很多传统人士 26岁进入社会 26~30深蹲存钱 升迁
30岁结婚生子 又开始另一段责任人生
人生搞得都在符合社会期待 新世代很多人不这样想
现在晚婚晚生啊 先爽一波再说不过在地市场特性每个地方是真的很不一样
看性别，我男同学在科技业的，这两年赚了钱几乎都很想结婚，所以才去买房
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-22 04:01:00我们是为了要生小孩才积极看房子 但房子买下去 好像就很难生了ＱＱ
新竹+1 观察差不多 追知名建设跟地点大家都蛮舍得花钱的 扣掉烂的 好的没几家 推案量少 一下就推上去了 其实美丽华也很被推崇 只是案太少 所以中古流出很容易创超高价
作者:
ayler88 (ele)
2023-04-22 05:22:00现在的房价与养小孩的要求与成本都很高两个成本都堆得太高了,导致是算有不错收入的家庭买个房 生个1~2个孩子 就已经是极限已经很少人生2个,更别说3个,在跟没生的做平均,就掉到1很多条件不错的朋友都没结婚 更别谈晚生了就算是新竹 实际上也没这么多人在高收入科技业念中低收入的科系人数比例, 明显超过高科技电资这些人除非是长辈给予大力支援 否则没办法在新竹买房生孩
这样的首购组合买3000?? 有一种是毕业没多久的200多，啊那惨了，明年不知有没有200；一种是有点年纪却只有爬到200，买得下去算他厉害这种一定都是家里足够后援
几年前买2房，赚一倍以上房价，分红又暴增，有底气追买两三千万的房，单纯首购就硬了点
作者:
buike (chico)
2023-04-22 07:36:00生小孩是炫富+自虐，烧钱劳碌白发还怕不孝干嘛不养哑巴儿子，还能爽爽旅游大餐过人生结婚/生子两回事，千万别脑残无套走向深渊
这个结构跟台南有点像，南科人也是一样双薪买房以目前善新单坪上4已经是趋势的情况下，买房的压力会越来越大
其实也不一定啦，我27结婚31两个小孩，也是带来家庭蛮多欢乐的，孩子带财，一样能买房，择你所爱、爱你所择。
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 07:45:00200多那种其实就是一线IC设计做个2-3年的菜鸟，分红还没有占总薪资很高，这类其实不太会明年少很多，不过这种一般也不会直接冲3000除非家里有赞助XD
作者:
buike (chico)
2023-04-22 07:48:00新婚3房空间舒适抱老婆追剧享受人生过超爽
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-04-22 07:49:00生育没唬烂，自己问八年级就知道没多少人要生了
作者:
buike (chico)
2023-04-22 07:49:00拼换4房脚踩玩具把屎把尿吵架睡不饱超不爽
作者: centra (ukyo) 2023-04-22 07:50:00
还是要量力而为 园区景气也很难好30年
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 07:50:00不过看惠宇40坪也卖的这么好代表新竹自住置产还是需求很大，投资客会追3000万40坪的应该没这么多，蛮多都跑去外县市或外围了
新竹浅在买盘太多，被割韭菜与割韭菜一念之间而已，早买割学弟，晚买被学长割你不买，你儿女还是要到新竹工作，一样
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 07:52:00冲3000套牢当房奴更惨
作者:
kagaya (~~)
2023-04-22 07:58:00所以现在40岁才生的一堆啊
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:01:0040岁才生是要做到几岁，悲哀
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:02:00其实就是蛋黄区新房供给比需求少很多，买的人也不是看套不套就是负担得起+想住而已，自住有在竹北关埔看房就很有感，40坪+好的社区就是释出少屋主也开很高
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:07:00新人领200若买3千给老板知道大约就是准备被操到死...
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:08:00呕心养小孩要包买车买房娶老婆，还怕被遗弃
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 08:08:00不是啊 你卡一个4000 40+需求的他也换不了了 所以有3~4房
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:09:00当然是租/买间套房写在地址栏，低调好吗
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 08:09:00流动率会变很低 四房用租的目前是最划算的投资
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:10:00十年前领200大多数也才买1200-1500 是哪来的信心在十年后的现在买3000?
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 08:14:00外围重划涨幅机会较大 不管怎样便宜需求就大 才会涨得动
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-04-22 08:16:00其实租屋最大的问题除了房租逐渐上涨外就是哪天你要买房时, 发现怎么又涨上去一大波如果中间有做其他投资 > 房市的涨幅 + 房租 那倒还好这种事情很好计算, 自己的对帐单拿出来一看就知道了 lol
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 08:18:00在竹科租房子做几年存点钱然后逃离新竹才是聪明人吧就像四房龙跟他女友
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 08:20:00目前新竹最好作法 我认为是至少一间两房卡学区 其他投资
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:21:00真的，我都跟房客说能买就去买房，买不起蛋黄买蛋白也好，不然租房搞投资结果赚的输房价涨幅还一直付租金
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 08:21:00就看你外围新房 蛋黄中古两房都可 然后租蛋黄学区三房
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:22:00逃离新竹这种别想太多了，中南部薪资更低也都大涨赚钱又没以前老人快要逃去哪，西台湾？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 08:23:00前提是如果有打算生的话
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:24:00现在很多人都用z大的策略，导致中古好学区两房也是抢手，之前下斡一间差一些也被抢走…
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:24:00新竹这群人的财商愿意接纳赚钱资讯如炒房炒股炒币，除了全球印钞低利物价会基础通膨，学长房东也会身体力行讲好租金集体通膨，房租一起涨然后再把吃的餐厅吃到通膨...竹科通膨加乘XD
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-22 08:29:00所以1500买4间要怎么输？3间只要出头款，其他房客付，怕啥么餐厅通膨呢？
200+100的组合，月薪总和大概也就15上下，要喷11万去缴一间房月缴，个人觉得要很有勇气
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-22 08:31:00房产权状总坪数120坪，每月每坪涨一万，有90坪的成本有人帮你买单8成。每个月资产都上升100万，吃饭干嘛看价格？
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-04-22 08:33:00别间不知道 台积大部分工程师学生时代学业应该普普公立高中职大学读个过立后段到老牌私大理工洗硕
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-22 08:36:00一线IC的话大多就是台清交成电资硕，纯血占多数，这学历在台湾公司应该很难更好了另外其实家里背景不错的也不少，读书很多也是家里有能力栽培的
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-04-22 08:37:00不用太聪明或认真牺牲生活在学业 但进积工作是真D苦
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 08:38:00手上n间以上的学长们没有在怕通膨的 因为深知愈通膨愈赚总房价6千万通膨抓2% 每年涨120万让你吃餐厅吃到吐
作者:
buike (chico)
2023-04-22 08:57:00楼上实在，多拼间房光吃通膨就是赚
作者:
kagaya (~~)
2023-04-22 08:59:00以前老师长辈都说科技业好好干40岁可退休 现在40岁才刚开始做
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 09:06:00现在科技业不用特别聪明 听话 识相 肯加班 久了就是你的
我身边有结婚的也都有生 大概30-35这个区间会开始陆续生现在变成单身或有小孩 有结婚没生的少 不过大部分生一个而已
作者:
Latte7 (nonono)
2023-04-22 09:34:00一个人就300了
40岁才生，不如不生，直接再买一间新竹，早点退休环游世界了
背房贷跟享受自由无关吧 你不付房贷也是要付房租 而付房贷通常比房租划算这几年身边开始陆续蹦小孩出来 包含以前说不生或没钱生的 年纪到了就是这样不然就是单身 这部分女生还是比较吃香 单身男比较多
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-04-22 10:14:00新一代不生小孩，那未来学区终于不那么抢了吗......（累）
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-22 10:15:00女生就是不知道什么时候贺尔蒙跟他说要生小孩
我去年35啊 同届的有12个生 小学国中高中大学都有与其说不生 不如说是有其他追求跟选择
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-22 10:26:00网络上一堆人说不生，实际上幼儿园抢破头最近各家幼儿园放榜比大学放榜还激烈竹北站前卖的盛况真的很可怕宝佳惠宇都卖的比想像中好
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-04-22 10:38:00
竹北高铁站前应该会有人觉得可以拿来当住家也可以拿来当办公室，挺方便～
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-22 11:06:00后面那段正确 很多台积朋友根本不生然后住的搞得很虚华 生活体验也很好
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-22 11:10:00不生小孩干嘛结婚 如果是我结婚就是会生小孩要不然就是结婚是为了买更多房子 多一个人头可以用
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-22 11:15:00不生也要结婚啊。事有万一，某个人要是意外挂掉了，另一半都没得分。
你老家若能提供就业就回家啊，不然是在酸什么？ 新竹高薪房价就是一直飙，不想累，就不要生小孩啊
作者:
buike (chico)
2023-04-22 11:19:00结婚多人头，挂掉配偶继承不会马上被手足分
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-04-22 14:06:00
18-19年房价还没起来前，版上也有新竹乡民吵买不起一坪20几30几万的房啊
楼主:
mfcke (drive)
2023-04-22 15:02:00因为以前叫台北县= = 所以你问我也会说台北人当然现在怕被嘴 都会说新北人就是了去贴人家高大尚 是没这个必要
老破公寓仔又开始在喊素质了就说越穷越爱做怪0..0新北各区都自己喊自己那区人的好吗而且还真的是不能都更那种类型的最爱作怪lol
楼主:
mfcke (drive)
2023-04-22 15:22:00羡慕K大是板桥人 哭啊
作者:
ayler88 (ele)
2023-04-22 16:13:00现在新竹幼儿园抢破头 普遍是几年前生的那时新竹房价没这么高 少子化状况也没这么严重
作者:
clecer (结训了)
2023-04-22 16:26:00太乐观了，新竹300家庭只会买2000的物件