※ 引述《Latte7 (nonono)》之铭言：
: 基本上新竹房市就我观察
: 如果豪宅线4000万不放宽的话, 蛋黄区新成屋均价天花板大概在一坪95万左右
: 用一个三房权状不含车位40坪, 3999万去推估
: 但你说蛋黄区首购要买会不会很难? 答案是不会
: 基本上在GG或一线厂上班的人,有点资历的年收都破300
: 要跟银行借个3000万房贷绝对不是问题(十年薪买房)
: 一千万头期款, 家里support一下或工作几年存的也不难
: so... 蛋黄区还是很多首购
: 再来就讨论4000万以上, 以后就会以换屋族为主
: 这些人可能在新竹本来比较早买，取得成本大概20万左右
: 用一坪70算好了, 卖掉一间40坪的, 手上至少有2000万现金, 加上之前一定有还房贷
: 卖掉的钱拿来付换屋的头期款刚好
: so ... 你说豪宅线会抑制房价上涨吗, 其实一切取决于供需
: (当然设豪宅线前那种做AB约跟银行贷款的状况要排除)
: 新竹就是供给跟不上需求, 钱跟资产一直近来这个城市, 但没去处，就一直往房市堆
: 讲这么多,其实未来地段好的地方还是有可能破百,尤其高铁前的BOT案起来后
: 面绿地的变更稀有, 水圳公园旁那几个案子应该很机会破百
: 惠友全国电子应该也很有机会
: 我的观察拉, 现在新竹蛋黄区房价还是维持一个月涨1万/坪的速度
: 加上今年底美国要降息
: 一坪破百这件事快的话2025年就可以看到了
: ※ 引述《powerdreamer (ICS)》之铭言：
: : 手上三间新竹蛋黄区的房在租人 刚好高中低价位各一间
: : 分享最近的状况 先说结论中低价位租金还是涨很凶 高价位基本持平
: : (1) 光复路近清大大门屋龄30年有管理/地下机车位独立门牌8坪套房
: : 前一房客租3年 2月毕业退租9000涨至11000 一天就租出去 直接一签2年要住到毕业
: : (2) 光埔近关埔国小屋龄27年室内21坪2房2厅1卫 含机械车位
: : 5月底到期 22000涨至25000元房客无议价直接续约
: : (3) 关新路屋龄13年室内25坪3房2厅2卫 含平面车位
: : 7月底到期 原房客想续签2年 希望不涨房租维持35000 考虑中
: : 再说说新竹房市 个人认为蛋黄区(竹北高铁区/新竹关埔+光埔) 已不是首购可以负担
: : 我的观察咬牙买蛋白新屋的人约一半 另外一半不是买蛋黄中古屋就是有新屋癖用租的
: : 极少数执著要买蛋黄新屋的...ex:看过买室内15坪两房预售要挤2大2小
: : 但新竹糟糕的交通会让住蛋白区通勤至竹科上班痛苦指数远大于双北or桃园
: : 可能会拖累蛋白区的发展速度...而导致蛋黄旧大楼/中古屋还有补涨的趋势
: : (太多人不想住蛋白)
: : 而蛋黄区新屋的买家几乎手上都和我一样持有2~4间无贷款的房子
: : 2021我买丰邑一绽预售3房给爸妈退休住时就打算用三间房租缴贷款还有剩
: : 未来邻居在展场聊了一下也几乎一样 买房目的不外乎是给长辈住或长期置产
: : 个人认为现在蛋黄区70-80万/坪不会下跌但也没有什么投资价值
: : 就像北市信义/大安 一坪200万up的建案不会跌 但也不会有人投资 需要的人自然会买
: : 所以for投资 2021也跑去桃园A7买了两户预售
: : 一坪23~24走路可以到捷运站&室内16坪两房事务所 总价7XX含平车
: : 贷8成30年一个月22XXX房租缴完还有剩 捷运半小时到北车怎么想都不会输
: : 加上新竹总共3户2026交屋 基本上缴完工程款之后房贷都靠租金现金流cover即可
: : 最近依然在看有没有适合的新屋or预售可以复制A7的模式 (租金>贷款本利和)
: : (第三户限贷 我+老婆有4户可贷 还有一户quota可买)
: : 全台湾看来看去只剩草漯符合条件+有大量就业人口不会租金有行无市
: : 但环境实在不太喜欢 不知道各路大神还有什么其他地方可以推荐的?
: : Thanks!
首购买3000万以上是找死吧XD
你说4000万以上的是换屋族我完全同意
但是你说蛋黄区破3000万的是首购买，这个太吹了吧XD
让你算3000万，头期就700万了欸
家里赞助700万？
哪有每个人巴库都那么硬啦
说实话啦
新竹那个畸形的豪宅线
我要是20几万取得的
算你25万一坪
权状55坪四房车
全部1500多万
原本就四房车
涨到60啦好不好
（60-25）x55=1925
加一加赚2000万
跟我说换去豪宅线以上的？
要干嘛，本来就四房车从1500多涨到3500
换去豪宅线干屁？
房子没比较大间、还要搬家
然后卖房赚到的钱跟原本的头期款全部all in进去
原本贷款1200万，换到4500万的房，贷款变成1800万
卖屋本来赚2000，原本头期款300
结果新屋头期款2700
全部all in还要贴钱，谁会那么笨
有这种功夫，不如增贷，过一下股市再去买低总