基本上新竹房市就我观察
如果豪宅线4000万不放宽的话, 蛋黄区新成屋均价天花板大概在一坪95万左右
用一个三房权状不含车位40坪, 3999万去推估
但你说蛋黄区首购要买会不会很难? 答案是不会
基本上在GG或一线厂上班的人,有点资历的年收都破300
要跟银行借个3000万房贷绝对不是问题(十年薪买房)
一千万头期款, 家里support一下或工作几年存的也不难
so... 蛋黄区还是很多首购
再来就讨论4000万以上, 以后就会以换屋族为主
这些人可能在新竹本来比较早买，取得成本大概20万左右
用一坪70算好了, 卖掉一间40坪的, 手上至少有2000万现金, 加上之前一定有还房贷
卖掉的钱拿来付换屋的头期款刚好
so ... 你说豪宅线会抑制房价上涨吗, 其实一切取决于供需
(当然设豪宅线前那种做AB约跟银行贷款的状况要排除)
新竹就是供给跟不上需求, 钱跟资产一直近来这个城市, 但没去处，就一直往房市堆
讲这么多,其实未来地段好的地方还是有可能破百,尤其高铁前的BOT案起来后
面绿地的变更稀有, 水圳公园旁那几个案子应该很机会破百
惠友全国电子应该也很有机会
我的观察拉, 现在新竹蛋黄区房价还是维持一个月涨1万/坪的速度
加上今年底美国要降息
一坪破百这件事快的话2025年就可以看到了
※ 引述《powerdreamer (ICS)》之铭言：
: 手上三间新竹蛋黄区的房在租人 刚好高中低价位各一间
: 分享最近的状况 先说结论中低价位租金还是涨很凶 高价位基本持平
: (1) 光复路近清大大门屋龄30年有管理/地下机车位独立门牌8坪套房
: 前一房客租3年 2月毕业退租9000涨至11000 一天就租出去 直接一签2年要住到毕业
: (2) 光埔近关埔国小屋龄27年室内21坪2房2厅1卫 含机械车位
: 5月底到期 22000涨至25000元房客无议价直接续约
: (3) 关新路屋龄13年室内25坪3房2厅2卫 含平面车位
: 7月底到期 原房客想续签2年 希望不涨房租维持35000 考虑中
: 再说说新竹房市 个人认为蛋黄区(竹北高铁区/新竹关埔+光埔) 已不是首购可以负担
: 我的观察咬牙买蛋白新屋的人约一半 另外一半不是买蛋黄中古屋就是有新屋癖用租的
: 极少数执著要买蛋黄新屋的...ex:看过买室内15坪两房预售要挤2大2小
: 但新竹糟糕的交通会让住蛋白区通勤至竹科上班痛苦指数远大于双北or桃园
: 可能会拖累蛋白区的发展速度...而导致蛋黄旧大楼/中古屋还有补涨的趋势
: (太多人不想住蛋白)
: 而蛋黄区新屋的买家几乎手上都和我一样持有2~4间无贷款的房子
: 2021我买丰邑一绽预售3房给爸妈退休住时就打算用三间房租缴贷款还有剩
: 未来邻居在展场聊了一下也几乎一样 买房目的不外乎是给长辈住或长期置产
: 个人认为现在蛋黄区70-80万/坪不会下跌但也没有什么投资价值
: 就像北市信义/大安 一坪200万up的建案不会跌 但也不会有人投资 需要的人自然会买
: 所以for投资 2021也跑去桃园A7买了两户预售
: 一坪23~24走路可以到捷运站&室内16坪两房事务所 总价7XX含平车
: 贷8成30年一个月22XXX房租缴完还有剩 捷运半小时到北车怎么想都不会输
: 加上新竹总共3户2026交屋 基本上缴完工程款之后房贷都靠租金现金流cover即可
: 最近依然在看有没有适合的新屋or预售可以复制A7的模式 (租金>贷款本利和)
: (第三户限贷 我+老婆有4户可贷 还有一户quota可买)
: 全台湾看来看去只剩草漯符合条件+有大量就业人口不会租金有行无市
: 但环境实在不太喜欢 不知道各路大神还有什么其他地方可以推荐的?
: Thanks!
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: : 上周末到新竹走走
: : 顺便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: : 跟大家分享一下状况（本鲁新竹一间投资收租）
: : 所以有时周末会去逛逛
: : 目前新竹房市潜在上涨空间还是很大
: : 问题出在房子盖得太慢，推案太慢
: : 而每年外地进新竹工作的需求还在增加
: : 很多新创ic设计、软件商、或半导体扩厂
: : 都在新竹，租屋市场热到不行
: : 大家也在等新案推出去抢
: : 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: : 所以都被年薪600的抢走
: : 导致很多潜在买盘买不到而量缩
: : 价格却还是往上走
: : 我看建商也在等利率讯号
: : 一出来，建商配合推案作价
: : 可能会有很大一波的涨幅
: : 毕竟目前想买买不到的人多存了几年的自备款
: : 后来能谈的价格都是更漂亮的
: : 加上新竹有一个厉害的地方
: : 你不得不定居新竹
: : 薪资高机会多，交通烂爆
: : 没有通勤这个选项，只能住近一点
: : 交通烂反而成了新竹房市大利多XDD
: :

另外这篇欢迎记者来抄"新竹房价未来破百? 网友:无法反驳"标题帮记者们想好了

记者不会抄，因为房仲网买了一堆新闻，你没出钱谁理你

那些开价开高高 超过4800万的 最近成交都低于4000万!!

用新竹所得跟台北比一下，会发现新竹房价低估很多破百应该不会等很久…

事实就是贪心满的开价 得到骨感的成交

建议新竹浅在买盘能及早进场，否则只是被学长割韭菜…虽然已经割很多了，但越晚进场割越大

宏汇盖好后就稳1一字头了啦

之前买3000万以上的 应该会很惨 薪水摆明就减少30%起跳

不过你应该会被嘘爆～痴人说梦xd

换4千以上的...早年自备300买50坪每坪2x 要换屋坪数也要换个70-100坪才叫换屋 要拿2400+装潢600共3k 为了多一倍的坪数 成本却多了10倍 边际效应很差

没家庭资助年收300要买3000万的房喔...这么勇喔

豪宅线以上很难卖啦，换屋族群卖掉还完贷款的房子还要再揹近2000万房贷耶！换屋是有空间需求，多半是因为生小孩了，新竹养小孩可是很贵的，最近园区分红又预期要打折，有必要在居住上这么拼身家？

老实说我个人觉得案例应该很少...3000万贷款本利合要11万....300万年收的科技业有多少人"纯月薪"有15万+的?甚至抓月缴5成来估,破20万的?当然不否认有"总贷款"超过3000万的,但更高机率会分成两间甚至三间...直接ALL IN一间贷款要3000万的房....

上面说的换屋重背贷款也是一点 大家也都很有忧患意识 人生不是只有买房 小孩要出国唸书 带家人出国 较常看到的是买n间中坪数至少小孩各留一间+外围退休透天

n个中坪数贷款总额一样啊…3000万贷款，现在两间竹北三房就超过了

n个中坪数是置产出租，一间破豪宅线的自住是奢侈爽的差异呀！有些人过不了心中的坎，觉得刻苦持家的美德不能弃呀！XD

勤俭持家，然后买特斯拉保时捷…每年出国XD

我就是想换屋的那个。而且现在住的是所谓高铁蛋黄区的10年以下屋，卖2000万没问题但后面只能说你想简单了，不是这样算的。

maypcc跟我想的一样，所以我换屋还是买3000万左右的，自备低很多，剩下的就拿去买其它低总价的出租

总额4千 n间贷8成与1间贷4成的压力完全不同...说真的目前买得起4kup的，抓年薪800-1500万这级距，在近三年房价大涨前也是超资深员工或长官，多半早就买房也换过屋了...

满准确的

现在涨破豪宅线的新古屋当年都不是豪宅规格，涨破后买的下手的目标客群看不上眼的，宁愿掏7、8千万买真正百坪豪宅。另外同意maypcc 大大，有这身价的多半也住大房子了，没有必要换同等级还得拿这么多现金出来，除非换真正豪宅。

so....

年收300 买3000很合理啊除非你的收入不稳定今年300 明年100

同意，豪宅线上下是不同世界

唬烂

去年前年一堆同事买房，但今年没半个买了

但科技业来说~大半数年薪靠分红的状况下,那个"300"真欣能称为"稳定"吗?

有的人习惯喊最高 不然每年300哪有什么困难

新竹的工程师们很多不喜欢把时间花在通勤，所以能想办法挤蛋黄一定会挤

年收300 要看多少是分红阿 1/3 是分红你也不敢买

久没来还是一样充斥无脑多幻想文

其实现在台中也不流行买百坪豪宅，很多都买两户整层打通，以后分产也方便

家庭年收入300应该不难

新竹哪边算蛋黄区

一个月涨1万？

丰邑的预售是一个月一万五

反串到很多人当真惹

听你在唬烂，一坪破百买新竹当傻瓜，还不如去买台北

哈哈我真的看不出来是不是反串？？

放宽哥屁 到时候一放宽目前不到4000的全都3房先给你涨到4000，4000的全部给你涨到7000你信不信

你只说对一半 一线厂很多人物理上买得起没错但实际上会压到极限去买的根本没几个人 我也有认识首购3000的 但...样本数1 XD 而且人家是刚需被逼的

一线厂应该都买股票想赶紧退休吧

分红要砍半了，谁来撑盘？

用年薪评估买房，不要害死人好吗，重点科技业的年薪就是不稳定啊

蛋黄旁不香吗？车程多5分钟房价省1-200万

我是觉得会盘一阵子，而且现在的涨幅还是在物件缺乏原因

一坪100+ 真的不用想太多了 台北后来也涨幅偏慢了

到时候应该会微幅下降，顶级建商65-80，其他50-65这样

关普2期还那么久…期待量喔少说5-7年后的价格怎么可能还停在现在这个区间，而且关2建商是有华固美丽华…不太可能把价格拉下来

去年300的可是今年下修只有200，怎么买3000？未来十年都只有200怎么办？卖房换到外围吗？不要说笑了 人生没这么豪赌

楼上可以丢法拍呀 一堆学长们满手现金愿意7折收

非常中肯的市场观察 但是这边组成物智商有限应该会骂你