手上三间新竹蛋黄区的房在租人 刚好高中低价位各一间
分享最近的状况 先说结论中低价位租金还是涨很凶 高价位基本持平
(1) 光复路近清大大门屋龄30年有管理/地下机车位独立门牌8坪套房
前一房客租3年 2月毕业退租9000涨至11000 一天就租出去 直接一签2年要住到毕业
(2) 光埔近关埔国小屋龄27年室内21坪2房2厅1卫 含机械车位
5月底到期 22000涨至25000元房客无议价直接续约
(3) 关新路屋龄13年室内25坪3房2厅2卫 含平面车位
7月底到期 原房客想续签2年 希望不涨房租维持35000 考虑中
再说说新竹房市 个人认为蛋黄区(竹北高铁区/新竹关埔+光埔) 已不是首购可以负担
我的观察咬牙买蛋白新屋的人约一半 另外一半不是买蛋黄中古屋就是有新屋癖用租的
极少数执著要买蛋黄新屋的...ex:看过买室内15坪两房预售要挤2大2小
但新竹糟糕的交通会让住蛋白区通勤至竹科上班痛苦指数远大于双北or桃园
可能会拖累蛋白区的发展速度...而导致蛋黄旧大楼/中古屋还有补涨的趋势
(太多人不想住蛋白)
而蛋黄区新屋的买家几乎手上都和我一样持有2~4间无贷款的房子
2021我买丰邑一绽预售3房给爸妈退休住时就打算用三间房租缴贷款还有剩
未来邻居在展场聊了一下也几乎一样 买房目的不外乎是给长辈住或长期置产
个人认为现在蛋黄区70-80万/坪不会下跌但也没有什么投资价值
就像北市信义/大安 一坪200万up的建案不会跌 但也不会有人投资 需要的人自然会买
所以for投资 2021也跑去桃园A7买了两户预售
一坪23~24走路可以到捷运站&室内16坪两房事务所 总价7XX含平车
贷8成30年一个月22XXX房租缴完还有剩 捷运半小时到北车怎么想都不会输
加上新竹总共3户2026交屋 基本上缴完工程款之后房贷都靠租金现金流cover即可
最近依然在看有没有适合的新屋or预售可以复制A7的模式 (租金>贷款本利和)
(第三户限贷 我+老婆有4户可贷 还有一户quota可买)
全台湾看来看去只剩草漯符合条件+有大量就业人口不会租金有行无市
但环境实在不太喜欢 不知道各路大神还有什么其他地方可以推荐的?
Thanks!
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 上周末到新竹走走
: 顺便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下状况（本鲁新竹一间投资收租）
: 所以有时周末会去逛逛
: 目前新竹房市潜在上涨空间还是很大
: 问题出在房子盖得太慢，推案太慢
: 而每年外地进新竹工作的需求还在增加
: 很多新创ic设计、软件商、或半导体扩厂
: 都在新竹，租屋市场热到不行
: 大家也在等新案推出去抢
: 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的抢走
: 导致很多潜在买盘买不到而量缩
: 价格却还是往上走
: 我看建商也在等利率讯号
: 一出来，建商配合推案作价
: 可能会有很大一波的涨幅
: 毕竟目前想买买不到的人多存了几年的自备款
: 后来能谈的价格都是更漂亮的
: 加上新竹有一个厉害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪资高机会多，交通烂爆
: 没有通勤这个选项，只能住近一点
: 交通烂反而成了新竹房市大利多XDD
:
作者: eddie0729 (....) 2023-04-21 17:14:00
没有买一间自住吗??
作者: Robben (裸奔) 2023-04-21 17:15:00
反观
原po应该找租客也有技巧，或者房屋维持也不错，因为一般3房要到这样价格似乎不容易?
作者: capirex (′・ω・`) 2023-04-21 17:40:00
反观
作者: Robben (裸奔) 2023-04-21 17:43:00
我租人是管理费对方缴
作者:
s06i06 (三条鱼)
2023-04-21 17:55:00赚烂了
作者:
kagaya (~~)
2023-04-21 17:56:00a7能租那么高吗？
作者:
cl3bp6 (来自97号世界)
2023-04-21 18:01:00会看到草漯 不考虑客运园区吗 上国道2还比较近
作者:
tumusi (成成)
2023-04-21 18:02:00我是金山街四个套房平均9000*4,车位一个2500,关新路自住，台中全新两房出租2w
作者:
cl3bp6 (来自97号世界)
2023-04-21 18:02:00加点钱往国道1沿线找就大竹跟阳梅了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-21 18:13:002021买竹蛋黄还有肉啊 2022下半年才没肉
作者: s102061272 (YuChe) 2023-04-21 18:20:00
分享给推
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2023-04-21 18:55:00
继续炒喔 恭喜
作者:
wzbird (大鸟)
2023-04-21 18:56:00中科附近还可以玩？
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-04-21 18:59:00推这篇，符合我所认知的现况
作者:
rig2121 (阿中)
2023-04-21 19:15:00可以去台中看看，中古还能找找，最近北部也是桃园新竹买的租一租看中部，南部听说也不错就远了点懒得去看房XD
作者:
compile (compile)
2023-04-21 19:33:00高手!
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-21 19:34:00你的操作跟我几乎一样，甚至我觉得A7你也跟我买一样建案不过你资金看起来比我还充足，而且都还没用到贷款额度我目前也是新竹三间A7一间
作者:
maypcc (The K)
2023-04-21 19:47:00新竹手上三五间的一堆...依2016前的房价，每两三年就缴清一间
作者: leota 2023-04-21 19:52:00
A7还能租金大于本利和吗？
作者:
buike (chico)
2023-04-21 21:25:00套房涨2000、2房涨3000无悬念，谢谢DPP请问各位房东先进，你们3房调多少呢？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-21 21:37:00不要整天幻想继承 也不要以为生小孩就是败家子 这篇完美范 小孩好好养有财商 住一碇
作者: k7117836 (真理往往站在少数人那里) 2023-04-21 22:15:00
推推 这就是竹北日常 但是网络一堆鲁蛇可能看得很刺眼
作者:
Latte7 (nonono)
2023-04-21 22:46:00我是直接买一间70坪自住到爽另位蛋黄区还会涨啦，我估计豪宅线没调的话，天花板大概90蛋黄区首购也不难啦，头期1000万家里出，其他贷款，对年薪300的工程师很容易的难的是买四千以上的
作者:
zzyzx (rd.)
2023-04-21 23:44:00感谢分享
原po明明4间都买在新竹市东区，怎么会误认为竹北@@
作者: idmaker (SMAN) 2023-04-22 02:17:00
推 贴近市场的真相
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-04-22 08:34:00园区另一个常被忽略的刚需就是买给老父老母住 可以规避可能的婆媳岳婿冲突 家和万事兴
作者: eddie0729 (....) 2023-04-22 09:23:00
该不会也是新竹一号的邻居吧我也是帮爸妈买了一间中城就近照顾 看来住在附近的想法都差不多前两年也帮岳父母买了一间博苑 让他们可以来看小孩
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-04-22 10:04:00竹北高铁区住宅真的没投资价值啦，主要是房价这么高了，再上去空间有限，不如炒股好赚。但说不会跌嘛？我觉得多少还是会跌啦，明年台湾再度意外升息+美国不降息就知道了。但我觉得竹北的商用不动产倒是可以注意一下，塞成这样，应该会有一波办公室从竹科搬出来，另外休闲娱乐消费，迟早也是得自己自足。现在住高铁区最痛苦的地方，就是很多吃的三不五时在休息，连走路去吃连锁小吃都能突然不开，感觉缺工到了很多店有生意却没员工的地步。
作者: eddie0729 (....) 2023-04-22 10:05:00
我反而近期都把资金投入股市 做一些资产配置
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 11:03:00第三户限贷后还是买股好赚啦 少了5倍杠杆差很多
作者:
revorea (追寻安身之地)
2023-04-23 19:00:00新竹真相推