手上三间新竹蛋黄区的房在租人 刚好高中低价位各一间
分享最近的状况 先说结论中低价位租金还是涨很凶 高价位基本持平
(1) 光复路近清大大门屋龄30年有管理/地下机车位独立门牌8坪套房
前一房客租3年 2月毕业退租9000涨至11000 一天就租出去 直接一签2年要住到毕业
(2) 光埔近关埔国小屋龄27年室内21坪2房2厅1卫 含机械车位
5月底到期 22000涨至25000元房客无议价直接续约
(3) 关新路屋龄13年室内25坪3房2厅2卫 含平面车位
7月底到期 原房客想续签2年 希望不涨房租维持35000 考虑中
再说说新竹房市 个人认为蛋黄区(竹北高铁区/新竹关埔+光埔) 已不是首购可以负担
我的观察咬牙买蛋白新屋的人约一半 另外一半不是买蛋黄中古屋就是有新屋癖用租的
极少数执著要买蛋黄新屋的...ex:看过买室内15坪两房预售要挤2大2小
但新竹糟糕的交通会让住蛋白区通勤至竹科上班痛苦指数远大于双北or桃园
可能会拖累蛋白区的发展速度...而导致蛋黄旧大楼/中古屋还有补涨的趋势
(太多人不想住蛋白)
而蛋黄区新屋的买家几乎手上都和我一样持有2~4间无贷款的房子
2021我买丰邑一绽预售3房给爸妈退休住时就打算用三间房租缴贷款还有剩
未来邻居在展场聊了一下也几乎一样 买房目的不外乎是给长辈住或长期置产
个人认为现在蛋黄区70-80万/坪不会下跌但也没有什么投资价值
就像北市信义/大安 一坪200万up的建案不会跌 但也不会有人投资 需要的人自然会买
所以for投资 2021也跑去桃园A7买了两户预售
一坪23~24走路可以到捷运站&室内16坪两房事务所 总价7XX含平车
贷8成30年一个月22XXX房租缴完还有剩 捷运半小时到北车怎么想都不会输
加上新竹总共3户2026交屋 基本上缴完工程款之后房贷都靠租金现金流cover即可
最近依然在看有没有适合的新屋or预售可以复制A7的模式 (租金>贷款本利和)
(第三户限贷 我+老婆有4户可贷 还有一户quota可买)
全台湾看来看去只剩草漯符合条件+有大量就业人口不会租金有行无市
但环境实在不太喜欢 不知道各路大神还有什么其他地方可以推荐的?
Thanks!
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 上周末到新竹走走
: 顺便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下状况（本鲁新竹一间投资收租）
: 所以有时周末会去逛逛
: 目前新竹房市潜在上涨空间还是很大
: 问题出在房子盖得太慢，推案太慢
: 而每年外地进新竹工作的需求还在增加
: 很多新创ic设计、软件商、或半导体扩厂
: 都在新竹，租屋市场热到不行
: 大家也在等新案推出去抢
: 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的抢走
: 导致很多潜在买盘买不到而量缩
: 价格却还是往上走
: 我看建商也在等利率讯号
: 一出来，建商配合推案作价
: 可能会有很大一波的涨幅
: 毕竟目前想买买不到的人多存了几年的自备款
: 后来能谈的价格都是更漂亮的
: 加上新竹有一个厉害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪资高机会多，交通烂爆
: 没有通勤这个选项，只能住近一点
: 交通烂反而成了新竹房市大利多XDD
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