之前就说过100遍了
有交通建设 大建设 重划区
基期相对低的地方
1000-1500万二房车随便买
还有人跟我在那边叫水湳十四期
你马帮帮忙 那里不是不好
问题是交通这么弱 机能这么差
就已经六七字头
我看只能卖信仰
什么叫做基期相对低有交通建设
基期低通常有他的理由
例如原本工业区 原本环境差
原本荒凉没机能.....等
台中现在新房子
几乎都是要五字头起跳 甚至六七字头
乌日
三铁共构 娱乐城利多 还有超强高铁
在其他地方被当宝
在这里被当粪 我就很不懂
现在40出头还有机会买到
等达丽高楼层卖破55又上来哭何必
东区
台中大车站 lalaport
未来蓝线
（还有某人跟我说不会盖我都快笑死）
橘线 台中转运站
湖滨园区 整个发展看得到
联聚都离开七期 跑来这儿买地
四字头还买得到 这就叫做基期低 懂？
未来联聚推案 正面公园的
没有七字头买得到吗？
还有大家最爱笑的二重
板桥九 土城六 汐止六
林口五 三峡五
大同破百 士林破百
二重这里有公园 捷运 重划 水岸
行政中心 企业总部
台北一岸之隔 跟板桥隔一个河
五字头还有机会买到
这就叫做基期低 懂？
之前凤鸣二字头我就推凤鸣了
被唱衰说很烂 空污 工业区
塞车 没质感 各种靠北
结果现在超商一间一间开
连锁早餐跑进来
公园即将要盖 成交破40
车站捷运都快好了
算了 看不懂的还是看不懂 好累
还有个地方也是可以趁乱进场的
就是青埔
青埔现在四字头停滞了一阵子
也是很凹陷 基期低
交通建设利多齐发
把握盘整时间入场 十年后必定收割

你买几间

太多送分题 兴奋死了

关新路的故事，坐公共汽车的人就知道这个站名就叫日光灯站，当地人喷到不行，重金属污染一直嫌弃，我同学老家住着附近的透天，后来也因为这缘故搬到芎林。然后就回不去了我是因为小孩出生后买这区，当初也是被当地人笑，但现在换我再笑

这应该叫上海效应 老上海人都瞧不起东边

没错我超背骨，对于房地产领域最喜欢挑战当地人的看法

别说蓝线不盖，娱乐城还有人说之后会不盖，真的疯掉

当然乌日不是说超好，但被网友糟蹋成那样真不值...他好歹也是三铁二高一快...

橘线太久了

我看是你送分给建商

蓝线不会盖

蓝线就差一关了，还有人觉得不会盖?这想法也太奇葩

对，蓝线动工我房板发文跟你公开认错现在蓝线就是被政治耽误我不是见不得人家盖蓝线赚钱是等太久了，已经没信心了我还恨不得蓝线明天动工但，2/21交通部过关后直到今天，一丁点消息都没有现在媒体只关心侯友宜和郭台铭谁关心过蓝线进度了？

想知道过去有那个交通建设经费核准，只差行政院核定，然后细部设计和土地征收已着手进行，还会整个废掉不盖的前例。

现在最幸运的情况就是大选前动工大选后换KMT，一切都很难说搞不好又来了一个像毛治国一样的，你们就全部翻车虽然我深蓝的，但KMT对双北以外捷运的推动态度很消极这是事实

灿哥不收割蓝线吗？科科

大家都在想怎么拿满分 有人还是卡在范例二基本题

交通部通过就OK了~只是流程问题，一年内核定都不算拖

哪里没消息 今天交通局粉专就说近日 交通部已经转交行政院审核啦根据前面北、高捷 两条黄线的进程两条都是转交给行政院后约半年内过关一丁点消息都没有是你自己在幻想不要跟现实搞混了

不一定吧 水湳也被喷很凶 但真的笑死人

没动工，一切都说不准你看整个大台中的建案除了海线哪个代销有把蓝线当成利多宣传？妹有！

这边喷乌日的就是一直说这价格怎么不买南屯，真的笑死人，我南屯买啦成交60几万，我亲戚也买了市区达利，成交快50万，乌日高铁现在跟市区比就是有比较便宜，有能力去市区买50-70万案子的想必一方之霸谁会闲到上来这边酸乌日

因为…….根本就没人相信蓝线会盖如果蓝线笃定盖，建案咧？

Sp你想多了，蓝线有经过的案子哪个代销没把蓝线当话题卖…都马有

我拿最简单案例，亚昕在广三sogo 斜对面收购了一块地怎么……..后续就没消没息了？不是蓝线吗？有人信那东西吗？妹有

ttyy，你七期代销文案拿出来看

谢谢你的60几万，真的～

中清路的案子都已经拿橘线当卖点在讲了，橘线这条笃定在蓝线之后，蓝线市中心没案就是地太少不然就是还在养而已

橘线是在搞笑啊你到底是台中投资客还是台中人？等橘线盖好，你买的那个房子已经屋龄40年了有意义？蓝线宅，那是绿线刚通车时的炒作话题而已

F大你丰之丘都多久以前的案子了，你当初买这间现在就是赚爆啊我也很替你开心

达丽冶翠吗 那位子五十好像也蛮香的

现在……..好好享受绿线就好蓝线，留给儿子慢慢等吧早就从期待到绝望了

对阿...时间点不一样了，其实你那个只是现在行情价

达丽冶翠地点不那么好，但外观其实不错

就看年底中清国一接74闸道完工，明年蓝线动工+汉神百货完工，人潮会去哪里了。

SP 大，我不是要跟你唱反调，你说橘线很远我也认同，但蓝线应该没你想像中的远

13期惠宇如果用实登的成交地价应该不会开在6字头下

台中未来就13期14期争第二，水楠曲高和寡，我就压宝13期啊，赌博有输有赢怕啥

赞，没有对错啦...风水总是会轮流其实多半只是涨多涨少的差别

冶萃就是很多人心中旧市区机能满满的地点啊，还吃中国医租客勒

我就两边都压CC，不赌博的

T大不用跟他争，等道歉文就好了冶翠真的医院感觉太强烈了....

14期惠宇新案就是3000多了，超低建蔽率，不香吗，贵啊

其实我是希望赶快动工的

自住14 赚钱乌日 很难吗

覞山给的东西很有诚意，3.6米楼高，总价比较贵而已

绝对不是别人捷运赚钱眼红是等到绝望了god ，人潮当然是去汉神啊蓝线动工只会搞烂交通台中就是越新大家越爱这个是常识

蓝线会盖啦，你以后会笑着发道歉文吧

我比较看好汉神~

也好，发财兼发道歉文做梦都会笑

3.6米...换个灯泡要爬好高XD

汉神就是没交通建设，所以我才选13，我也觉得莫名其妙你棒球场也在那，但现实就是那边没捷运规划

我相信台中人希望赶快动工，只是被骗太久，不抱期望比较快乐

诶等下13期到现在一个案子都没有欸……不抱期望比较快乐，对！没有期待就没有伤害！！！

快了...国泰计画在这边猎地，大块的

总归一句 下好离手 有进场有机会 74内都是不错的（疑

有实力的8期南端贴著13期的那个成屋能扫就扫吧，就算没喷，凭8期现有资源也不可能赔，13期都已经有透天案进去了勒都开挖了

远离台中市区 愈向王田交流道 愈远离要高铁的便利 应该是新乌日站向北买 而非向南买

要自住就选14期 舒服太多了高铁大概就是通勤竹北的适合买

蓝线就是赞拉

蓝线三年内动工吧？台中房虫盒盒怎么那麽悲观

老佛爷一坪50 蓝线动工不就直接+20% 送分题

老佛爷的问题就是总价吼，他卡在一个普通人碰不到超有钱人看不起的价格带

脑佛爷讲的简单买的起脑佛爷就买的起勤美之森了鸭

老佛爷买得起，装修装得起吗

谁会买豪宅投资…….台中豪宅赔钱多

老佛爷被低估吧，估计跟品牌有关系。看看14期，随便一个案子都6字头4000以上，买单的人也不少。未来蓝线出口两站到七期，开车15分钟到水湳，55万怎么看都送分吧。况且忠泰在北部也是蛮多人推崇。

脑佛爷哪里没有6开头？欸欸欸欸，实价登录自己看好吗https://i.imgur.com/kcNzDXA.jpg

盒盒不是我说，明显55能买到中楼层啊，高楼层60多不是很正常吗？

单价66万，总价1.6亿？宝宝吓到ㄘ手手了除非是登载错误谁要花1.6亿买脑佛爷？

这个很明显做高社区价格啊，帝王户欸，我说的是70坪

1.6亿我就买正七期宝辉秋红谷了

这户双并欸，同样双并联聚要多少钱呀盒盒

什么做高价格？根本就不存在作价

人家登载在实价登录，作价又怎样？哪怕你自己盖建案，整栋都作价

建商自己人买自己帝王户很正常吧？

这一户当初实价之后还有上新闻我相信也是有宣传效果啦

作价一户，不够高招你作价一户，大家都知道你作价，那你就白做了啊要么就绝一点，整个社区50%都作价

也不能这样说吧，66也不是很离谱的价格就是坪数造成1.6亿

1.作价毫无意义，根本没人信

你这就有点太超乎现实，内政部也不是白痴让你乱来既然不可能做价就只能说真有人1.6亿买老佛爷帝王户

2.作价也会算入实价登录，如果整栋社区都是作价，那……..还是实价登录啊那如果全台湾的预售屋都是作价，你还敢信实价登录吗？实际上，是不是作价根本不重要这问题你要换个角度想

作价很常见的手法真的，实登四楼直接宣告地板价格

如果台中市某月份只成交一间房子，那间房子作价成一坪1亿那，台中该月实价登录房价就是一坪一亿因为……..数据上就是如此所以我后来想，作价又怎样？如果一个作价无法取信于市场，我就做十个啊请问当他做20个价，你又知道是真是假？实登4楼宣告楼地板价，那四楼就作价一坪100万不就好了？楼地板100万/坪

那你也要符合市场行情啊，你作价也不是乱做吧

奇怪，你怎不质疑14期6字头都是作价？我就问，为何建商不能做14期的价？

我没有不质疑欧，尤其顺天14期就很有可能啊是你提出老佛爷6字头我才说有可能是建商自己人购买事实上老佛爷大部分成交都是5字头，甚至疫情前实价2.0之前购买的还是4字头，4000万以下

作价，这个问题你想通了就知道没啥好讨论的因为，作价做够多，你又知道是真是假？然而，大家现在只认定实价登录是真的所以，哪怕你夸张到整个社区全部作价也没有人能证明那些不是真实成交价格https://i.imgur.com/tZEBZu0.jpg这个总不能再跟我说他作价了吧59接近60，算他60

老佛爷你自己去观察就知道，一层四户，楼层影响是第一，还有面向。b1最高b2-b3价格差不多b5最低，你这个大概率b1

有六字头，对不对？不要再什么14期六字头了

60也很佛吧，七期由钜都多少钱了，建材还不一定有他好欸，老佛爷就输在地段还有在中港路旁边。由钜70还是很烂的面向

14期我随便找一堆5字头的，有些还4字头咧代销就老实承认吧

我们讨论的不是一个东西，14期豪宅案地板价就是6，老佛爷的地点机能各方面5就能入手所以我认为是被低估。

我是欢迎建商进来旧市区推案的越多越好但不可以扭曲事实14期目前有豪宅案？

我说老佛爷作价你也说我代销你要我怎么说呢

那种很一般的住宅大楼吧我没说你是老佛爷的

14期顺天不是自诩豪宅吗，今年要推的大陆建设是不是也是6字头保底？我只是一个想当房虫的年轻人不是什么代销还有14期双橡园这些应该都很贵

1x万就已经入手 刚好低点 不过本地人自住没差

那是特殊案例嘛至少目前，6字头不是多数这是事实重划区越来越贵，这已经是常识了台中表演了3X年的戏，看戏的还没看懂我也没办法

拿总价跟坪数差不多的来比的话老佛爷跟顺天14期可以比较，但拿品质跟建材来比顺天应该是输忠泰不少

台中就是一直在炒重划区，从南屯炒到西屯现在炒北屯，已经是老调重弹，听到耳朵长茧的烂曲了我发现你在引诱我违法算了，不再说了说了会被杀鸡儆猴快选举了

你一直是我关注的台中房虫欸，所以我听你的已经买了机捷啊盒盒

喔，我补充一下，北屯会崩盘到一坪一万，然后台北会崩盘到一坪十万平衡一下言论，免得被执政党当然新法上路的白老鼠吓得瑟瑟发抖XMA大你真的很过分，我最近都在克制尽量发表政治正确言论你害我破功了，气不过你要反过来想，建商手上有一堆土地财务周转困难时，他会先贱卖那些对其他土地伤害比较小的然而建商跟市政府买了不少重划区旧市区的土地筹码都在居民（散户）身上，他们反而没有太多当一只股票主力跑光只剩散户，就…….不过因为股票可以放空，房子最多只能贱卖所以房屋崩盘的幅度不会太大建商是以解除财务问题为目的卖房

我认为市区内的房子买卖还是在刚性需求上，重划区的炒作量能比较多，买旧市区就是机能不错，比较不会受大环境影响，当然炒作时也不会有太大的涨幅

你这想法是以自住为出发点不能说你不对

旧市区买中古屋比较会涨，重划区是因为只有新的

只是自住，你爱买哪区就买哪区啊自住就不要去想涨幅你看，盒盒我小时候住东区

旧市区有几个盲点，地整合困难，价钱就开高了

糖厂大荒地附近

然后好的旧区中古释出不多，天价新屋一出现价格就喷

糖厂那附近20年前机能糟透了但他开发完涨了

天价新屋要等很久才有下一个天价新屋帮你抬轿

但如果你一刚开始就去买机能好的地方，未必会有涨幅不一定有涨还是比较乐观的情况你看中区他一刚开始是蛋黄如果你采取死守蛋黄不移动的策略大概今天会赔到血本无归frowning 大，你说的对对于旧市区，我只推荐购买便宜中古屋现在，旧市区还有一狗票便宜的

这是我用钱试出来的XD，幸好醒得早但不可否认天价新屋顶多卖得卖，最后还是都卖完卖得慢...打错字QQ有些又过线，单价又更天价的...可能就到今天还在...

台中现在走的路线是重划区是领头羊2000-2020这段时间的多头是七期把价格疯狂拉高，其他区域只是跟着补涨而已我很常在讲，有空地才有未来因为，台中房价问题几乎都是建商在搞鬼如果今天市场上只有中古屋那就是散户间的交易

部分对 部分错 北屯政府重压 都赚好几倍了乌日我从20几买到现在 你在那讲40几基期低 ，蛮好笑的

散户搞不出什么花样的

台中各区发展 基期低都是送分题啦 40-50很多就难说了 20几都躺着赚啦

高级台中人不会去乌日，就像台北人不喜欢万华一样别存在太多想像便宜的地方 他的优势就是便宜

还在跳针蓝线不会盖的到底是哪个年代的人…

https://moptt.tw/p/TaichungBun.M.1604895995.A.01F这篇很多叫人别买乌日

乌日就政治卡关发展

快破百了 买起乃

还有，乌日往市区的交通不太方便

我只能说看得懂乌日高铁站前的一定待过北部，跟一辈子待在台中的人讲太多真的没用，乌日40基期是不低啊，但等到那边的商办、娱乐城、建案都盖好后，你这时才觉得有40的价值想40买真的吃屎。乌日区、高铁特区、乌日站前高铁，这三个地方都在乌日但根本不能混为一谈

楼上我不否认乌日这个优势很强，但我会等政治正确

我觉得乌日发展再怎么厉害，最顶也就像南港那样而已南港是台北的尾巴，乌日是台中的尾巴别生气，地图上就是如此

中肯，这篇推的地方都不错

等橘线盖好台湾人口都跌破1800了吧

对 台中人是不懂北部的铁道发展论 但北部人也不懂台中的地下政府人治社会啊北部可以期待政府建设投资啦 台中还是要问一下地下市长的意见吧..

哇你到处买 真有钱～

很好 乌日已经从粪区变南港了

台中靠着地下政府人治社会赢过高雄事实就是这么简单管你地下、非法、杀人、放火大家只认钱，要公平、道德、正义建议早日出家南港对于台北也没多好，别高兴得太早

南港也超越不了大安区和信义计划区。有四铁共构又如何？

南港多数土地都已经被旧市区占据可开发面积不大

大安区和信义计划区没高铁、没火车站，有动摇它们尊贵的地位吗？

要动摇到信义大安，只有松机重划嗯，短期不可能发生

用心良苦 但是这边懂的人可能有限

蓝线4/18才转交给行政院审查 哪里没消没息？ 没关注不代表没有馁 颗颗

都两个月了，进度慢死了希望在大选前赶快闯关成功

现买现赚 有钱都先买了 没钱的在眼红该该叫

小弟浅见，台中之所以没有所谓的蛋黄就是开车太方便，遇到塞车的可能性不大。但未来人口增多，中部的磁吸效应，住跟工作的人车多了之后开始有了塞车问题。捷运就会有其吸引力，捷运是不会搬走的，七期市政府站就是双捷交会，以后商办会集中在蓝线周围那蓝线的房价肯定会有其支撑。20年来看，七期跟水湳就是最强，其他地方没有更强的公共建设。

老佛爷转卖的都开47在卖了 还没跟他杀价哩!!杀一杀搞不好40-42就有了 https://imgur.com/xwTcz7d你要花50去买乌日? 你要花50去买水南?你要花50去买G0

老佛爷低楼层我记得蛮不优的 要中高才看得到科博馆植物园或面台湾大道价值才会出来

哭哭 G0怎么办

所以低楼层四字头不意外啊 豪宅吃景吃那么重又不是首购宅能住就好

这都是含车位去除总价，老佛爷现在怎么可能4字头，四字头我马上抢

不是吧...台中塞车平均时间是主要都市最长的耶你是不是没在出门阿...政府应该蛮喜欢你这种民众的...

那个47是灌水车位进去算单价耶……..那么基本的错误，居然有人还被骗的团团转盒盒真是惊呆了该不会有人到现在连重复物件都不知道吧，ㄏㄏ灌水车位坪数，这是苗彰投低水准社畜仲仲最干的无聊事可能一刚开始能够骗到客户上钩但仔细看发现你单价是灌水的浪费仲介和客户的时间而已

上面说台中塞车最长的，是什么原因，没捷运啊，双北没捷运会塞成什么样？明显就说台中目前塞车是民众可接受范围。之后不能接受捷运的重要性才会真正体现啊

这两年房市涨到一堆房地产达人

我台中人住竹北其实看不懂乌日xd住宅区和商业区被切割40一坪的话买+10万/p也能买市区了，我是觉得74环内才是台中之后发展重点，不过这是小弟自己看法而已

真的很感谢某楼一直说40几还有空间 让我们这些20几有赚三倍的机会，还有也真的不会想买北部 台中土地涨好几倍 爽爽待在台中就好

送分题 你可以去借钱买20间 等你10年后发财富自由文