楼主:
techih (Super)
2023-04-21 13:20:50有没有高公设比跟有没有公设一点关系都没有。
北美的房子都是实坪制，价格只计算室内面积，
但难道都没公设吗？
当然有，还不是有一堆豪宅大楼，什么三温暖游泳池都有。差别只是同样地点，有游泳池
的每坪可能贵5%，有高级管理的又再+5%，有超大阳台的+5%，等等
谁管什么公设比，把实坪价格写出来，大家自然会判断。
然后就会发现台北实坪价比温哥华纽约还贵…
※ 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言：
: 看板上很多人
: 只要一讲到新大楼公设比
: 就是一阵谩骂
: 也不管法规修改前后差异
: 好像公设占30％以上就是无良建商
: 垃圾故意炒房 买家盘子
: 花好几百万买公设 蠢
: 偷坪数 灌水等等等的
: 但是我从旧大楼换到新大楼
: 就觉得还不错啊
: 以前旧大楼房子大归大
: 但是公设的部分只有丑跟破烂可以形容
: 一堆老旧日光灯
: 一闪一闪要坏不坏
: 公共区域轻钢架天花板丑到靠背
: 连个最基本的集中垃圾的空间都没有
: 还有车道窄的要死
: 逃生楼只有一个
: 倒楣一点 这个坍塌你就不用逃了
: 而且老大楼管委会最讲人情味
: 楼梯间摆满各式各样杂物也是非常理所当然
: 真的出事 遇到杂物堆积
: 就只能原地唸阿弥陀佛了
: 反观新大楼虽然公设很高
: 但几乎都有绿化造景
: 光是回到家的那个感受就不一样
: 宽敞的车道不用心惊胆战的过弯
: 遇到会车不用不知所措
: 逃生梯还有两个
: 大家同时逃也不会堵住
: 为什么大家只要一讨论到公设高
: 就只有负面的想法
有的国家阳台可以计面积单价的 从来没有"国外都是"这种事各国的制度都略有不同比如说德国或瑞典 阳台露台可以计大概室内的1/2单价 但是如果你阳台外推装窗户封起来了 可以算室内单价 人家阳台外推是合法的哈哈哈比如说日本 他其实也有虚坪 就是MB/PS面积 你没发现日本电表间都异常的大吗? 那东西可以算面积计价的从来没有"国外都是"这种事 呵呵 各国制度都不同
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-21 13:27:00开放下面跳针 实坪制=没公设=没电梯=没大厅
在台湾妳想要算实坪单价很简单啊 你就去看主建物面积就好在公设面积盖牌的外国 你想知道公共设施多大反而不透明
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-21 13:28:00唬烂比纽约贵勒，你知道纽约最新的豪宅要1-2.5亿美元吗要实坪计价自己按计算机就好你要改什么
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-21 13:30:00台北豪宅2亿元上下单位是新台币，马的空空唬烂不打草稿
#1ZXhw65t 你看一下这篇 你看要推算日本的公设有多麻烦台湾反而是最透明的 特别是预售新成屋来说 面积很透明
作者: kyova 2023-04-21 13:33:00
税制利率其他持有成本不同。
北美市场主流是一地一户的house好嘛 根本没有公设 XD你也可以拿台湾的独栋透天去比啊 同样0%公设
作者: kyova 2023-04-21 13:34:00
有些区域已经是该跟新北或更外围比价了。
而且美国的house房屋面积很不透明的 有的地下室车库有算有的不算 有很大的模糊地带有的门前露台不算面积 有的外推加个纱窗就可以算面积
作者: kyova 2023-04-21 13:35:00
其实纽约很贵。租金也很可怕。
绝大多数买house房屋面积都是参考用的而已 并不准确
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-21 13:36:00实坪制就是比较烂的制度你花钱买的东西不告诉你面积全世界都没健保只有台湾有所以应该废除健保的逻辑有够白烂
受白人教育四则运算不会算 可能会误导吧 在亚洲受荼毒长大的人 怎么可能不会算实坪单价还被误导哩 XD
作者:
az0102 (az)
2023-04-21 13:46:00寄宿纽约亲戚一阵子，租金是台湾的几倍房价就不清楚了，但想必也贵不少
上个月看日本综艺 住在非洲科特迪瓦乡下 在国际慈善组织上班的日本人 一间没有冷气的雅房月租800美金 呵呵 XD有时候很难说啦 这种地方租金比台北贵很正常 完全合法给外国人租住的房子 租金绝对超过台北普通水准
作者: Robben (裸奔) 2023-04-21 13:49:00
非洲那种地方治安好的地方肯定贵
但是买房子说不定只要年租金的三五倍而已 问题是你歪国人没能力摆平当地的黑白两道甚至军阀游击队教团部落势力
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-04-21 13:59:00
好奇，比较贵然后呢？
作者: gn01705529 (Vito) 2023-04-21 14:06:00
所以勒 便宜还不快去买看这个板干嘛
比国外有意义吗? 有的用公制单位有的用英制单位，要比的是造价。道理很简单，就羊毛出在羊身上。
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-21 15:15:00加拿大地这么大，人这么少，土地应该都不用算钱吧，照营造造价卖就好了。怎么两房80平米木结构房子还不用挖地基，动不动卖个两千万up，长期房屋维持费用还比RC贵.....南机场五十年公寓没保养过，它还是在那，木造结构的你试试五十年不作任何保养？这还是在亚热带多震兼潮溼气候对上寒带干燥的不利条件zzz
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-04-21 15:37:00跟公制/英制有关系吗? 着急了吗?
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-21 15:37:00你前面讲温哥华，后面改北美，怪我喽
作者:
wuwaiter (挂~~有事打我手机)
2023-04-21 15:39:00加拿大主要还是中国人和香港人在炒地皮，所以华人区也都比较贵了，再来是适住区域其实没有你想像的多，加拿大可能不算是能比对的对象
加拿大北边都是地方 哪来的省? XD 西北地方育空地方啥的
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-21 15:52:00不要讲的当地人跟财团都吃素的，全都是中国人跟香港人的锅。加美更多白人买废墟翻修加价卖Business is Businesses，有钱赚的项目永远不缺乏人，作了婊子还要立牌坊就是在讲这些人。反正推给黄皮猴就好了，其他的黄皮猴还会帮忙赞声。
以前看过视频 是移民育空地方的人在送外卖 据说当地很容易移民 但是太冷了 送外卖要开汽车送不然会冷死 XD
回wu...你也知道公制跟英制没关系! 那虚坪跟实坪，跟房子造价有关系吗? 成本跟利润抓多少是固定的，要建商免费送你游泳池健身房吗?...会不会太天真了。
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-21 16:02:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-21 16:04:00你现在就可以把实坪价格写出来啊 所以呢
改建重建大作战那对双胞胎 本来好像是在纽约 不知道为啥现在跑去加州了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-21 16:11:00这个秀不是双胞胎，是一对前夫前妻。你说双胞胎那个应该是兄弟，叫改造兄弟。
作者: Gomez (搞梅子) 2023-04-21 16:28:00
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-21 16:46:00喔、是喔，你觉得便宜就好，以你的认知为准。
作者:
iamala (it depends)
2023-04-21 17:25:00台湾的确贵投报率也低，但主因也是台湾屋主比较有钱造成的…
作者: pcphpln1 (pcph) 2023-04-21 18:00:00
台湾人口太密集了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-04-21 19:26:00
台湾的人口密度跟GDP总量考量一下 台北房价输温哥华才奇怪吧台湾有钱人不是最多 但除以土地面积 一定是数一数二用经济体排名的话就是输港澳那类的地方而已
人家会说台湾税便宜但持有成本低，所以房价高没错啊要打房就是不管怎样增加持有成本现在这模式成本不变，买不起=越来越小上面说香港的没错，所以以后台湾就是蜗居至少中产都是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-22 00:04:00笑翻，是你想知道，你怎么不自己算？有人阻止你算吗？
实坪制也没规定卖家，你公设盖好一点就卖高价，让消费者选择；部分的投资客就把大家当智障，硬扯一堆极端的例子，他们也清楚实坪后，大部分自住还是会选择低公设物件
作者:
az0102 (az)
2023-04-22 04:21:00以人口密度及经济发展，台湾是本来就要贵
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-22 07:41:00所以老公寓应该卖最好的阿，怎么反市场了呢。一定是市场错了