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内文：
网揪房仲炒房！ 竹东老华厦“1年抬价113%售出”
记者项瀚／新竹报导
新竹蛋白区27年的华厦，有屋主只持有1年，就加价113%成功脱手。网友化身柯南，指这
位“专业投资客”即为某房仲加盟店的股东、业务。专家分析，房地合一上路后确实让持
有闭锁期拉长，但仍有中古短线投资客存在。
新竹县竹东有一华厦去年底以490万元交易，屋龄已达27年，权状27.2坪、拆算单价18万
元。惊人的是，该物件前一手的交易在1年前，成交总价仅230万元，也就是前屋主短短1
年间，就抬价113%成功出脱。
此交易讯息也成为网友讨论的话题。有人化身柯南，查出卖方疑似为某房仲加盟店的股东
、业务，直言炒房炒很大，“买230万元，也就是只准备70万元自备，就能赚到260万元、
获利3.7倍。”
东森房屋竹北水泷加盟店东傅国栋表示，该社区为“东方新都三期”，位于和江街、光武
街一带，紧邻台大医院竹东院区，开车到竹东车站约8分钟，但社区周围生活机能不算太
好。价格部分，近来成交单价多落在11~15万元间，本次个案以18万元成交，若有附带不
错的装潢，虽然是4楼物件，但卖价也不至于太离谱。
傅国栋说，前一手交易价格每坪是8.4万元，单价偏低，推测可能屋况不尽理想，敏锐的
投资客买进后，巧妙控制装修成本，再加价卖出。而这也能反映出为何，售价每坪18万元
略高于社区平均价。
不愿具名的投资客分享，“投资物件前，我们会先精算包括房地合一税、翻修成本、房屋
可出脱的价格等3要素。接着再把期望的获利值加入，再与屋主议价。但这样成功锁定的
机率其实不高，通常屋况糟一点、屋主急售的个案较有机会。”
心得：
不知为何这个会被拿来当新闻,
因为投资客本来就是用这种手法赚钱啊,
查一下该社区,还有几间也是装潢得漂漂亮亮待售.
另外无聊google一下这社区,
出现令人悲伤的社会新闻啊.