这系列文 4个ID 我都当是分身假帐号 不是乱吹捧 就是乱贬低
回归市场吧
打开手机 惠宇谦恒广告没有3房了 发现了吗??
真实怎样 自己去招待中心问问
实价登录有没有藏 答案很清楚了
说真的 根本渎职扰乱市场 甚至是祸害刚需
你丢出一个假情报 然后首购们就相信政府 等到之后通通打开
这件事情绝对政府会被喷烂 以为盖起来就没事 掩耳盗铃 真实上演
先说说高铁这边房价
如果前后都开始盖 80万是绝对会破
要是保持这死样子70+以上价格大概是要套了
不过这就是一种投资概念
买的人当下也清楚 毕竟前后广场BOT 兴建机会还是满大的
加上整个东边还有地可以开发
北边的璞玉 可以当乐透拼一把 短中长线 都有机会增值
眼前的敌人 值得一战
至于薪资房价比 大概就是10以内很稳 不解释了 外围可以再降一点
不过核心区房价 已经来到都市成长二期
也就是说 现在来买新房65以上的
1.换屋
2.后援
3.很顶的薪水
就是说会像都会区 核心区新房 不适用薪资房价了
新竹财富累积够久了 因此上去一波 之后要买核心区新房 逐渐要以换屋为关键
这时候外围一环 提供房价支撑 劳力提供 服务业供给 就越来越重要
现在不管要买自住 投资 置产 都要密切关注外围的发展
反而已经进来的 就不用理会房价
接下来这几年 讨论外围房价会逐渐超过核心
就像讨论新北各重划区
会比讨论信义联勤 西华富邦 大直 信义重划区还有意义 也比较常见

璞玉目前卡散落农舍不肯搬迁 竹科三期看来差不多要通过了

呜呜 我还没上车

现在上车还来得及啊~ 手脚要快 捏一下而已

自住先买两房 等小孩5岁再换3房可以吗？

核心的新房还是比外围贵会说便宜是中古比新屋

再买两间

外围可能要讲到 二重 竹南 湖口 新丰 新埔 关西 南寮了

! 太外了吧 所以沟贝那个烂地方也可以收欧

政府帮刚需掩耳，投资客盗铃QQ

但是外围能涨的前提还是要看蛋黄区房价有没有继续涨

这篇中肯。很多放假消息的真的害人不浅！

这里都有纪录啊 随便翻一下一两年前的言行就知道了

翻一年前……

你这篇合理，就是财富在堆积。单纯看薪资不准

俺前阵子去参观谦恒，3房就说剩二楼的惹，四房会超过豪宅线又不够俺想要的大就下次有高铁区新建案再来聊惹。

关埔如果弄好开价大概是多少？

中肯 有一批傻逼 在等便宜的关二 关二是下波主升火车头关二有3~5年的时间存钱 只会创新高 等到的是失望与绝望

我也有发现谦恒把三房拿掉了XD

我目前住在竹北，老实讲房价涨太快了，周边商业目前有明显跟不上的痕迹，而且不知道是不是消费习惯的问题，我觉得其实商业活动没有桃园和新竹市热络。反而都集中在一些装潢啊，知名品牌饮食，婴幼儿相关。说真的蛮无聊的。忘了补充，而且餐厅靠北贵，最近去桃园台中吃饭居然会觉得超级便宜，台北餐厅也觉得很超值，真的是价值观崩坏

商业活动你也要看看有多少人口

有钱但人流少啊双北多少人口有钱人吃三餐 穷人也吃三餐啊

人口基数关系阿 商业成长没这么快不过金钱就是会往最有效率的地方移动吃饭贵 也是因为店租跟人力成本

竹北麦当劳都找不到人

服务业还需要加薪啦 只是台北市那天险很多企业主过不去台北市服务业薪资应该全国最高 这项概念需要一段时间突破现在大多是小店 自己人当人力经营的赚到连锁企业眼红了 就会加薪跳下来抢了

因为服务业很多租房你薪资低请不到人

人流不高，但是店租很高，这就是现在竹北比较麻烦的问题。以开店来讲风险很高，看到很多特色的店已经因为房租大涨的问题直接顶让了

除非服务业薪资开得比产线技术员高 不然怎么拼

竹北20万人口 商业规模天生就有限 只能发展高消费 盾牌都

不是每个人都能 都想 做产线而且钱会让这些产业分布慢慢调整 记住 只要有钱 事情都会好不能因为你现在房价到了新北一环 然后马上要有那些热闹这就是用感觉去分析事情 投资一定要用理性 用脑

来开两个据点了 园区抢人抢太凶 物价 服务业自然贵

要有大家觉得那种商业热闹 我估计至少10年~20年

竹北就是区域性通膨 人力太贵 除非你通勤

竹北高铁重划不可能会有那种人来人往的热闹 因为性质跟其他都市不同

想多了 新竹人口就那样而已 怎么发展你新竹也只是高收入的比例比较高 真要比顶端的会赢大城市？

你不会天天去大远百吃啊 更多是公司有附餐

其实最近有服务业开始提高新竹这边的薪资了，不过我再讲的不是为了投资，而是对真的想住的人来说，我觉得竹北已经不是那么好的点了，你付出的钱换来的生活机能失衡比以前更严重许多。投资的话，除非你是住附近方便处理，否则我觉得台中其实是更好的选择，但不否认竹北仍然有上涨空间。

没有要去跟首都比 别憨了 是变更热闹 不是到北市那种自住都只跟工作有关 投资才能不限区域人口这三个月倒是一波猛涨 吓死人

人口又增加一波 竹北去年3月跟今年3月比多6000人

我知道因为多发6000 有些是来领的 但是2 3月都快1000 很扯我自己也是从新北移过来了不知道有没有数据可以显示 A县市移动B县市 这种数据震撼力一定很强

今年竹北不少交屋潮~华兴县二县三高铁区都不少户

只要竹科还在尽管景气循环这边就是一直会有人进来有人就有市场

我也觉得移入人口应该非常惊人，现在住在这边的品质真的不错，但就是要比较有钱才撑得起来。

蛮多六都的都不得不到新竹买房定居啊，认识的就一堆了新竹实居人口比户籍高非常多

成人住也许不错 但是小孩满需要大众运输的吧？ 很多小孩没人接送自己脚踏车上下学 跟那些车流在一起 很可怕

咏遇两房也拿掉了 高铁区卖一间少一间谦恒我去看三房剩两间 后来销售有拿出20楼问我要不要

叫uber就好，大众运输难了，地价越高，征收成本越高…

新竹早上uber叫不到

这篇真的有料，重点在外围，其实大概半年前会发现年轻工程师讨论的重点着重外围，三叉龙虽然靠北，但是他有些观察是真的

推～专业！

一个20万人的城市 每个月增加1000人

呆非园区前三年被凹成什么样子 资产跟园区的差异要用指数作图

我就在捡外围二字头的房子啊O.O 还真以为我在反串哦有发现竹南头份几乎已经没2字头大楼了吗？ 往东也没有 剩往北边还有一些了 但预估早晚会慢慢消失

竹南头份新古屋如果有2字头真的可以

竹南确实2X都被拉掉，连没车位也是

外围房价要有交通支撑，新北外环喷发也是靠捷运，新竹我看不到

3x龙变炒房龙了

台中不是也靠64快速道路，不一定要大众运输，不过新竹快速道路跟大众运输都缺也是事实

最近预售一直发邀约找我去看房

竹北工程师居多，工程师现在消费除了吃饭，其他买生活相关用品有一定比例都上网买了，相对竹北开一般商店能活下来的也不容易，毕竟店租也不会便宜啊。

最惨是零售业，毛利固定成本狂涨又缺工，惨加上电商竞争，最快夏天零售业会有一波倒闭竹北租金撑在那却没人租，商圈要繁荣就更难

沟贝就是等台ㄧ线替代道路开通 ，12米宽

头份年后预售屋也被扫了一波，有在市场内的人应该懂

新竹真的超无聊 一堆倒店

富宇天隽81了...

所以谦恒80以上全被盖牌了？

新竹基层工作者，需要跟台积技术员/外送来竞争人力，但新竹人口又不像其他六都这么多，因此在别的县市比较没这样情况，也会影响到餐饮/服务业等店家经营

天隽81也看不到了

竹北最热闹就是新盖的百货公司 其他 无

最好谦恒没有三房 自己去接待中心问就知道

我家的工程师三餐都在公司解决 六日都在补眠 完全没有消费活动

蛋黄拉外围，外围拱蛋黄，交互蹲跳相辅相成。