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记者赖志昶/综合报导
房价涨幅惊人,让购屋年龄越来越往后延,据联征中心资料,2022年买屋主力年龄为30~
50岁,与10年前数据不变,不过其中30~40岁占比下滑,而40~50岁逆势,显示近年来能
够“三十而立”的人是越来越少。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,根据联征中心统计,2022年共有29万2175笔住宅贷款
,较2013年略减5.3%。其中,2013年房贷最主要年龄落在30~50岁,占比为64.9%;而
2022年则同样以30~50岁为购屋主力,占比为65.6%。
陈金萍表示,粗略看来10年来购屋主力没太大变化,不过若是以10岁年龄区间来看,可发
现30岁以下的占比下滑1.1个百分点,30~40岁的占比也下滑2.6个百分点,整体而言40岁
以下占比10年来下滑3.6百分点,反而是40~50岁逆势增加3.2个百分点,已突破3成大关
,显示买房年龄层有往后推移的现象。
陈金萍表示,虽然“三十而立”是许多人的目标,但从数据上来看,要在40岁前买房愈来
愈不容易。且若民众收入的成长幅度,依旧赶不上物价和房价上涨的速度,可能会导致民
众购屋时间需不断向后迟延,年轻世代想要“三十而立”恐怕愈来愈难实现。
中信房屋研展室副理谢欣亚分析,会有此数据表现,除了房价快速飙高之外,还有买到的
房子也越来越小,但年轻人对生活需求也在提高,不少年轻族群虽付不起房子头期款,却
可负担每月租金入住,自然对于购屋的需求也会降低,因此更加递延买房年龄。
另观察六都30~50岁购屋热区,前三名行政区依序是台中市北屯区、桃园市桃园区与龟山
区,陈金萍指出,台中市北屯区以4760笔居冠,拥有捷运绿线经过,加上重划区题材多,
推升房市交易。而桃园市桃园区吸引不少在双北市就业的民众进驻,通勤往来相当方便。
至于第三名的桃园市龟山区则有A7重划区,位置靠近林口区,但房价比A8、A9站低,加上
桃园市社会福利佳,吸引自住人口进驻。
心得:
薪资涨幅跟不上房价涨幅
除非有家人赞助
不然存到目标头期款需要的时间就更久
就会更晚买房
解决之道就是放宽贷款时间
政府力推40年以上的房贷
以及像劳健保一样每个月薪资提缴给政府作为买房基金强迫存钱