楼主:
sqera (姑苏城外含三次)
2023-04-18 17:24:34各位大神好
小弟目前状况
自住房买1630万，贷1290万，剩余1250万，刚开宽限期，时间2年
今年要交屋预售屋520万，预计贷8成，已付2成自备款。预计出租15000-17000之间，可能
刚好自偿或贴一些。
四月刚买清一户市区小套房230万
没贷款，预计出租1万，之后想转挂4，看能不能5成。
老婆那边五月交屋2间预售屋，总价600万+486万，用掉首购+第二屋，贷85成与8成，预计
出租15000-18000，要自偿可能要贴一些。
这三间预售屋处理完代收款家电家俱那些支出，预计手上会有
1.现金约750万
2.股票约300万
现在对处理手上现金有些迷茫
目前有的想法是
1.我第二户预售屋不贷款，直接买清然后3个月后周转金贷出来维持1间挂1，1间挂4，等
自住户宽限期2年到后转贷，再把房子增值的钱一起贷出来然后继续开宽限期
进可攻退可守
2.一样我预售屋贷款8成，2间挂1，老婆那边可清偿掉一户，她邮局经理贷款条件比我好
，留1间挂1，买清的之后转挂4，然后之后由老婆名义投资房产，至少利率成数各方面应
该都比我漂亮。
3.留200万周转，剩余550丢股票，合计850生股息。
4.股票全卖了，1000万现金留200周转，800拿去买清中古2房，然后转挂4，繁衍下去
因为在高雄，若投套房转挂4成数不高，利率也高，目前是还没亲自问银行，不过网络上
资料看起来不太理想。
钱说实在也不多，但是就够我想的，当初没规划好导致现在每天都在想，好像这也好那也
好，拜托大神给我点建议吧