房价又涨！“六都＋新竹”2023年Q1新建案统计 专家指“难跌”有2原因
房市走向浑沌不明，根据数字科技(5287)旗下《591新建案》资料，2023年Q1全台住宅推案个
数326件、户数2.3万户，总销金额约4100亿，创2021年Q3以来新低，量缩持续。不过，房价
部分仍未跌，北北桃竹明显年增13~30%，其中又以北市暴冲30%最多。
591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁表示，在量缩下，不少县市房价涨势其实已明显放缓
，台北市则是受惠豪宅、商办领涨，成交价一路冲上每坪130万大关，年涨幅达3成。不过，
目前在营建成本、通膨等支撑下，短期内仍难有大幅修正的机会。
她分析，今年开季受329档期效应加持，总销金额再创新高，但主因仅是受房价高涨、指标商
办撑场支撑，并非房市复苏所致。尤其目前央行升息循环未见尽头，加上房价修正幅度有限
，不仅建商保守应对，买方也不愿贸然挺进，随着下半年还有打炒房新制上路、总统大选等
干扰，预料这波僵局还会持续好一阵子。
台北市本季在“敦南霖园”、“台北之星”等每坪开价近300万的顶级豪宅拉抬，加上商办市
场火力全开，一口气有“京华广场”、“忠泰世界广场”等案公开，刺激价量冲高；不过受
房价基期过高，加上部分业者让利空间有限，现阶段除非个案在价格或规划上具有亮点，否
则难以吸引买方出手追价，也让住宅买气持续下滑。
新北市近年因累积推案量大，当前又适逢利空夹击买气放缓，开季动能全面熄火，各项指标
跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色为中小个案挂帅，总销50亿以上的指标
案几乎销声匿迹，如三重、淡水等一级战区更是静悄悄，显示在大环境紧缩压力下，建商已
不愿像过往大手笔加码抢进。
桃园市由于缺乏指标案支撑及建商信心转弱等影响，部分热区如龟山、青埔等地，表现也较
前两年明显冷清，目前当地建商重心由猎地开案转向去化余屋，像329档期就有建案祭出送家
电、赠品等来冲刺买气，整体而言赏屋人潮虽有所回笼，但因买卖双方对价格认知仍有落差
，距离市场回春仍有得等。
新竹推案水位同样持续走跌，新案开价、成交价与上季相比双双出现跌幅，为各县市唯一价
量双减的地区。591市调指出，目前全台观望氛围浓厚，新竹亦未能幸免，量能走跌并不令人
意外；至于房价则是因去年第4季适逢竹北高价案进场垫高基期，致使本季房价向下修正。
台中市本季持续度小月，由于房价涨幅过快，新建案平均开价及成交价均已站稳4字头，加上
升息、打炒房等利空垄罩，买气持续卡关，目前案场每周平均来人已跌落至9组，较上季或去
年同期的13组明显有落差，也是各县市最低，也使当地业者不是扩大广告宣传力道，就是举
办促销活动来刺激买气。
转往南二都，台南市今年开季延续329档期气势表现独走，在新案遍地开花的助攻下，总销金
额从去年同期177亿冲高至751亿元，量能大增近600亿，年成长达3倍多。此外，由于本季推
案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白区，价格较市区相对亲民，也陆续吸引民众上门
看屋，人潮有回温迹象。
至于高雄市因去年第4季推案爆发，拉高推案基期，导致本季个数、总销与户数呈现季减。不
过今年受惠小港、楠梓、仁武等区等地新案公开，表现尚称稳健，像楠梓区就陆续有酝酿已
久的新案加入，带动当地总销金额突破百亿元大关。
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心得：
北北桃竹明显年增13~30%，其中又以北市暴冲30%最多
北部开始酝酿补涨了？
北市尤其明显爆冲30%
资金真的默默还是要回到首都台北市了吗？
顶级豪宅带头开喷，后面精华区房价又要跟上来了