最近看上一间预售屋，近期实登及议价纪录如下:
5F 49.1/坪(111/12)
4F 49.49/坪下定(112/4)
3F 48.3/坪(111/2)
2F 48.7/坪(112/4)无露台
下订前是根据5F的实登议价(3F纪录尚未出来)
代销经理说法
(1) 5F是去年12月的购价，需有时间价差
(2) 4F底价就是49.49/坪，是回报建商的底价-死猪价，少1千都无法。
(3) 再减只能折让代销的介绍费2万(现金且须入所得税)
下订后，3F实登出来，3F跟4F总价差约38万
觉得买贵，再次议价
代销经理说法
(1) 3F及5F是同期调价前价格，112/2后已重新调价
(2) 4F 49.49/坪是调价后的价格，调价前是48.5/坪
(调价平均2/坪提报给建商，低楼层约1/坪、中楼层约2/坪、高楼层约2.5/坪)
(3) 2F调价后的底价48.7/坪也比3F(111/2)贵0.5/坪
最后说法是
若我们确定要买，底价无法变动 (是调价后回报给建商的底价)
但经理愿意跟代销公司争取从介绍费或佣金再折让约3万(也可能没有)
故想请问 各位先进
(1) 是否还有其他的突破口或方法可以议价?
磨了几个小时，感觉很难再降
(2) 代销经理的说法可信度有多少?
经理口才很好说服力强，强调4F 49.49/坪是很实在的价格
也跟我们保证再过1~2月，可以看到实登高楼层调价是约2.5/坪
只是我们对他说法仍持保留态度
谢谢
PS:有遇过别家建案1周后调涨48万，约1.多/坪(不二价)，所以没买