最近看上一间预售屋，近期实登及议价纪录如下:
5F 49.1/坪(111/12)
4F 49.49/坪下定(112/4)
3F 48.3/坪(111/2)
2F 48.7/坪(112/4)无露台
下订前是根据5F的实登议价(3F纪录尚未出来)
代销经理说法
(1) 5F是去年12月的购价，需有时间价差
(2) 4F底价就是49.49/坪，是回报建商的底价-死猪价，少1千都无法。
(3) 再减只能折让代销的介绍费2万(现金且须入所得税)
下订后，3F实登出来，3F跟4F总价差约38万
觉得买贵，再次议价
代销经理说法
(1) 3F及5F是同期调价前价格，112/2后已重新调价
(2) 4F 49.49/坪是调价后的价格，调价前是48.5/坪
(调价平均2/坪提报给建商，低楼层约1/坪、中楼层约2/坪、高楼层约2.5/坪)
(3) 2F调价后的底价48.7/坪也比3F(111/2)贵0.5/坪
最后说法是
若我们确定要买，底价无法变动 (是调价后回报给建商的底价)
但经理愿意跟代销公司争取从介绍费或佣金再折让约3万(也可能没有)
故想请问 各位先进
(1) 是否还有其他的突破口或方法可以议价?
磨了几个小时，感觉很难再降
(2) 代销经理的说法可信度有多少?
经理口才很好说服力强，强调4F 49.49/坪是很实在的价格
也跟我们保证再过1~2月，可以看到实登高楼层调价是约2.5/坪
只是我们对他说法仍持保留态度
谢谢
PS:有遇过别家建案1周后调涨48万，约1.多/坪(不二价)，所以没买

七折开始谈

价格杀不了 就多凹点东西看看 家电之类的

有时间差是调价是正常 能够拿折让就算赚到吧

你这么喜欢这间喔？ 看你这么想要干嘛让利给你....

有需求觉得OK就买 日后平均摊下来就觉得根本没差

抱着不买也没关系的心情回家等电话

但是要投资的话 就踩硬一点 没买到没差

过去半年看过的预售都是不二价,没空间,顶多有早鸟优惠

自住的话不用算太细，投资客有时都没办法算那么细了

预售屋一般来说空间不大 现在不二价的很多不过销售很冷 也许你可以打九折去撞撞看?

晚点再买 多一台奔驰

地点？

不怕烂尾楼吗

实登上线后，预售屋价格很难杀。不过你四楼还要比其他楼层贵就...光那个感觉我就吞不下了

现在崩盘中 建议用力砍

是之前房市热才在那段跟你不二价当房市走下坡我才不信不能议价

砍 房价都被FOMO的人追上去

主要是现在建商还是硬气 等到没人买就愿意让利了

现在成交大概都是开价88折半年调一次价都是固定玩法 想议价 就会跟你说 下个月要涨了

预售屋的房价都有风险贴水，且会随着时间而逐渐收敛，最后和新成屋的价格一致。因此代销说得并没有错，价格确实会在指定的时间后阶梯式调涨。至于调涨后还想用前面的价格买进？先不提你的风险降低，贴水本来就应该减少；成交的价格都清清楚楚，现在给你降价，那同时期的其它买家是不是也要跟进？建商在价格上很难退让，因为一退让就没完没了了。但你可以尝试拗一些装潢或家电。这种不会出现在实登上的项目，比较有可能让利。

四楼比较贵我不会考虑，不过这市况还可以涨价我比较好奇是六都哪一区

四楼还比较贵XDD

这个时间点…上调我不信，基本去年年底是高价了，除非这个建案比附近便宜，才有上调可能性

去年年底最高价?没在看房吧 板桥的预售一个开得比一个高去年年底还有5,6字头,今年全部开7x

3楼还没出来跟你说5楼是去年价格，3楼出来跟你说2月才调价格，看图说故事谁不会。反正不买最大

分享一下我的经验，首次看房建商开52，说这是定价，是可以再谈的价。第二次谈到49。第三次靠长辈的人脉跟建商谈，说48不能再低了，不能低于实价登录。结果谈到48 + 一些赠品（全国电子券、机票...）+ 完美车位。

代销是哪一家啊？有的代销真的会让你满意的

可以谈都好说

板桥都开7X?可以再唬烂一点

讲别人唬烂也不做功课一下https://i.imgur.com/NnLUoSw.pnghttps://i.imgur.com/SHXsBMU.png上面贴三间我看过两间,到现场就是7x,唬烂在哪?https://i.imgur.com/kEhEajI.png 这间也是开价7x讲别人唬烂怎么不自己到现场看看 看是谁在唬烂https://newhouse.591.com.tw/131508 佳元植我也看过也是开价7x 也有部分实登了 到底唬烂在哪?不要说7x了,还有8x的哩 https://i.imgur.com/wKTC3lo.png

591要不要看一下，讲一堆有的没有就是唬烂带风向啦，被电还气噗噗跟案场代销一样只提贵的啊

三小？我上面贴的不就是591？被打脸还不承认 笑死贴了至少三间开价都7x 还装看不到喔？我带风向干嘛？我只买一间自住 没兴趣带风向 我只是讲出事实罢了贴了一堆证据打脸还不承认有啦 帝景6开价6x啦 是有差很多？事实就是板桥今年新案越开越夸张 我只是讲出事实 叫我看591你自己看了吗？贴了一堆图你有看吗？上面我贴了6间今年开案的新建案,都7x你要反驳至少也贴出证据吧?今年开案的建案至少贴个3间低于70的吧?被打脸的是谁?被电的是谁?我买了一间自住,持续在看有没有更适合的,但越看越绝望我带风向干嘛?

这几间开价7x然后进去说优惠早鸟一坪减4万 未来不知道

被打脸还气啊，不要在别人文章下面带风向，模糊楼主焦点

可悲 我贴了六间证据 你一间都贴不出来 被打脸的是谁啊？天啊你贴了什么证据打我脸了？回s大 这几间都有早鸟折扣 但折完还是都在70以上

你吃饱太闲跟你战，有兴趣的人除了591外自己去案场看就知道

确实 可以找找去年开案的也许还有6x的能捡 不然就要找中古

上面6间我看过4间，你看过几间？还是要我贴价目表再打脸你一次？

但这几间都是靠江子翠新补的区域

便宜的我自己吃还告诉你，真的吃饱太闲

也是有抗性高的后面有一间庙开6x啊 只要你看的上

好了啦我知道你被打脸打到没台阶下了乖 赶快去买板桥今年开案低于70的预售喔s大是说新版xx吗 不知道有没有记错

殡仪馆附近也有比较便宜的

不买最大

预售屋实登不准,建商可能用折让来控制实登价格

你是不是表现的太非买不可了？

原Po没有非买不可吧。代销有说这个价钱lock住多久要决定吗？

预售屋实登很多花招可以玩, 我是认为投资取向也未必要碰的话就不用坚持太错过什么的 投资机会一直都有尤其是卖一段时间还没卖掉的 通常是有抗性你说现代人不在乎4楼 那是资金不足才不在乎

就便宜治百病啊

对价格有疑虑就是觉得贵啊 他不降你就不买啊但你又放不下 就是想买啊 建商看到你这样谁会降

我朋友买到48.2耶

有实价登录可参考吗？我遇到的情况是直接拿早鸟实价卡在那不给杀，最后以早鸟总价加10万成交，除非实价登录都假的，不然比其他人多10万还可接受。

既然是投资 那价格够低就是要出手了 因为你错失这次机会损失的机会成本更大每一次晚半年买，就是少吃1~2%左右的涨幅，以总价1500万来说就是每拖半年等于少赚20万

48.6 不是想买比2F 还低? XD