楼主:
cw56983 (温特小姐)
2023-04-14 00:23:58目前在看塭仔圳的预售跟浮洲的中古屋
首购族自住 在未来也应该会有换屋需求
塭仔圳虽然现在什么都没有 等到真的有生活机能应该还要5-10年
但未来有机捷七站到台北车站
整个环境也都弄的很不错
目前吃新庄生活机能 远一点还有副都心跟辅仁
未来那边应该就自成一圈了
看好涨幅前景
浮洲也是有政府规划的重划区渐渐在收
如果是买台艺大附近的中古屋还不知道何年何月会等到都更
但捷运吃蓝线（有点远啦）中古屋房价又更低廉
但如果重划区要收的话价钱不知道漂不漂亮
而且我们猜想未来的增幅空间应该没有像塭仔圳那边大
可能重划要征地的话可能就收钱走人了
两边各有好坏
不知道各位如果这两区要选会选哪一区
作者:
Qpera (乌拉博士)
2023-04-14 00:39:00浮州=板桥>新庄=温仔圳 得证 浮州>温仔圳
作者:
jl40 (jl)
2023-04-14 00:41:00这公式有问题
作者:
lescholar (lescholar)
2023-04-14 00:47:00自住选浮洲吧 塭仔圳目前机能太差了 太多不确定性 比如学区好了
作者: Nors (老生) 2023-04-14 00:47:00
同公式可证：溪昆=板桥>新庄=头前 得证 溪昆>头前
你确定5-10年温仔郡起得来？副都心搞那么久现在也还没搞起来，生活机能除了吹宏汇大卖场外，还能吹什么？
作者:
Qpera (乌拉博士)
2023-04-14 00:56:00溪昆不算板桥，不能这样套
作者: Robben (裸奔) 2023-04-14 01:02:00
房市差可能就没人要盖
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-04-14 01:20:00塭仔圳本身还在整地，但它差不多在上下新庄中间，会骑车的话 10分车程内该有的机能都有，包括costco、宏汇广场、幸福路商圈
作者:
a90b201 (一修)
2023-04-14 01:23:00翠北10年 仁义二重左15年 你塭仔要5-10？做梦吧 少说20年后 先看台湾还在不在
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-04-14 01:29:00没骑车的话就比较不适合
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-04-14 02:00:00塭不可能5-10年。要有聚落发展应该要15、20年起跳
作者:
h760108 (没有这个仁)
2023-04-14 03:11:00其实我一直好奇几站到台北车站的意义是什么？如果没在那工作的话，几站到有差吗？
作者:
az0102 (az)
2023-04-14 03:34:00北车三铁共构转乘也方便啦
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-04-14 06:44:00浮洲搭火车方便，当地居民素质就......
作者:
briareus (briareus)
2023-04-14 07:04:00板桥浮洲环境太差
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-14 07:27:00温那边跳太快 一般商家进驻率不高机能只能吃对面商圈 要会骑车或开车通勤要靠机捷到北车 还要考虑能否顺利上车
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-14 07:42:00依地缘及生活区域选即可
浮洲有淹水的问题，这几年台风绕过台湾没出现淹水但十几年前可是淹到二楼过
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2023-04-14 07:51:00浮洲居民素质哪有比较差，就一般板桥水准，但是都更完全不是你的能控制的，买房不要想这个然后火车上台北很挤，体验跟捷运完全不同，你要想清楚
素质喔，一个早期容易淹水的地方，谁会愿意住呢?这几年洗进很多合宜住宅的住户，但他们自成一区，跟原住户也没有太多交集
作者: chene847 (天侑猫) 2023-04-14 08:06:00
浮洲工厂多、塭仔圳还没发展吃新庄机能，不是每天通勤到台北的话，我反而会选择林口A7，选浮洲的话，可以等看看馥华原真的开价再决定
作者:
IS0987 (FQ)
2023-04-14 08:08:00两边进度目前都不一样，所以妳要比这个我是觉得有点难比要现在就有基本基能选浮洲，想要以后大面积都重话过的就选温囉！妳说浮洲未来也要重划是没错，问题妳看看温拖多久？让妳一切顺利要不要个1-20年？人生有几个1-20年？
作者:
peoguot (小宝)
2023-04-14 08:12:00温仔圳吃幸福商圈，家乐福、全联，走路10分钟，宏汇广场，开车骑车5分钟，走路到机场捷运A5 12分钟，在三重站转北捷很方便。
作者:
badname (pepe)
2023-04-14 08:16:00塭仔圳未来性比较大吧
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-04-14 08:49:00温
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-04-14 08:50:00浮洲根本独立发展区域 但腹地又小温仔圳大概还要2-30年
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-04-14 08:55:00
这条件当然选林口阿
身为都更成功的经验者，我可以明确的说都更这种事最好抱着遇到很开心、没成功就算了的开放心态随遇而安，那种买房子还把都更要素算进去的，得失心太重你很容易失望。还是以买来之后立刻可用上的要素为准吧。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-14 09:19:00听说板桥人不把浮洲当板桥温仔圳还没配完地你要买土地才有讨论意义
作者:
a90b201 (一修)
2023-04-14 09:21:00人生苦短 还是别去买20年后的机能了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-14 09:22:00温仔圳要看很远的未来重划程序就是这样一步接一步需要很长时间
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-04-14 09:33:00
有钱置产可以布局未来性高的地方当乐透 没钱请买现成成熟机能老屋
温仔炒太高了啦 一堆代销不讳言在卖未来价 而且温仔听起来真的很像养猪的
因为现在流行爱台湾的地名啊 都要保留这种土味名称你看江子翠站名坚持念港仔嘴不知道金山什么时候改回去鸡巴里 XD
现阶段林口可能比较适合你们姊提到的两个区域，发展至少20年以上
作者:
IS0987 (FQ)
2023-04-14 10:23:00.........浮洲是社子岛这有点= =
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-14 10:26:00青埔已经有芝芭里了朋友住在那，第一次听到我以为他在骂脏话XDDDD
其实溪昆那边算板桥真的很怪 不知道当时是怎么划分的
台湾人取名本来就没啥创意 一堆重复的名字 很少人记得兰阳溪本来叫做浊水溪的 XD溪昆跟树林中间本来有一条水沟 盖堤防整治之后埋下去了叫鸡巴里大概是附近本来有个山像鸡巴吧 XD印象中兰阳溪改名很晚的事了 小时候在大学图书馆翻老书"台湾地志" 兰阳溪还叫做浊水溪(宜兰)
作者:
misshand (当雨滴落下时)
2023-04-14 10:36:00罗东林铁当时的文献，就是写沿着浊水溪建铁路阿
叫五分/五分埔/五分田之类的地名就更多了 起码上百个 XD东湖本来叫做五分 葫洲站那边本来叫十四分现在大湖公园的湖本来叫做十四分埤
三张犁、四张犁、五张犁、六张犁、七张犁、八张犁、九张犁、十张犁、十四张犁、二十张犁、三十张犁……猛看以为是同一个系列的地名其实散落在台北新北宜兰台中高雄，实在是很没创意让人费解的地名呀
作者:
roudolf (蒜头)
2023-04-14 10:57:00塭仔圳 那个腹地大小…怀疑能不能发展起来毕竟人口是在萎缩……
作者:
a90b201 (一修)
2023-04-14 11:00:0020年能发生的事太多 说不定10年后很多重划区都起不来变鬼城 更轮不到温
作者:
IS0987 (FQ)
2023-04-14 11:23:00人口减少要看地方...
根据日本的发展脉络，人口会减少的有时反而是市中心地价太高的地段，然后人口都洗到市郊的新市镇。以前亲戚在东京曲町拥有房产，大家可以查一下曲町位置在哪儿，大概20年前去拜访时就已经感受得出老市区的萧条感（虽然环境的感觉仍然高级优雅，毕竟是使馆区），附近的小学甚至关了两三所。所以人口减少，跟重划新市镇发展不发展得起来不见得有关联。
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-14 11:57:00就太贵人口外移 但重划区跳涨太快也拉高门槛XD造成加速少子化现象 科科
作者:
roudolf (蒜头)
2023-04-14 13:36:00日本洗出去是外围真的和市中心价格差距大，但现在外围重划区的价格，还能吸引多少人？ 涨最凶的就是那些地方
日本这几年其实是都心回归啊 靠海边甚至开设了新的小学反而是郊区那些老一户建 一堆人不愿意继承 搬市中心公寓至于说差价 看起来首都圈大部分塔楼 价差都不太大
作者: lazo (腊肉) 2023-04-14 13:51:00
住的爽比较重要，未来变量多，以前的信义区还一堆坟墓咧
作者:
jecko (振作....)
2023-04-14 14:06:00日本东京京首度圈满大的 邻近的埼玉 千叶 神奈川都是范围
以台湾人口规模不该再无限开发重划区，要想办法都更老宅，一堆破烂老屋没人管是个问题
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2023-04-14 14:08:00
洲子洋屌打
作者:
jecko (振作....)
2023-04-14 14:09:00台湾也在走日本路 看过年就知道 原本偏乡都没人 只有过年清明才一堆人回去
首都圈也是大家往交通节点去集中 住在新塔楼 一户建接手非常弱的 看报导 现在几乎都是想买车的人才会买一户建离车站走路超过10分钟的那种 很多人都丢弃部继承
作者:
yojhi (Ciro)
2023-04-14 14:23:00如果是近期就要自住 温仔圳附近机能真的差欸附近工业区多 空气很差
塭仔圳看哪一段 如果是靠近上新庄那边 没啥工业区了如果是往新树路方向 那片工业区未来还是存在
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-04-14 16:54:00塭目前的建案主要在靠上新庄的港泰重划区，有开车或骑车甚至ubike的话，其实10分钟内拥有的旧市区机能算是很完整了
作者:
segawar (超爱5566^^)
2023-04-14 17:05:00浮洲再烂还是板桥，还是赢三峡最顶的北大
宁为牛后也不要当马首的概念吗？如果这样说，那其实板桥也只是尔尔，真正最香的应该是社子岛才对呀！台北市门牌耶，延平北路耶，赶紧去那边卡位跟宫庙还有违建当邻居，等哪天重划成功就可以大爆发啦！
作者: holeleo (tomato) 2023-04-15 01:12:00
笑死，板桥地名优越在哪？别说北大了，浮洲那地方赢新北哪些地方？只赢了头衔也够可怜了
浮洲住三十年，没遇过淹水到到二楼这种事。不知道某楼说的淹水是浮洲哪里至于空品，我倒觉得还好，反而常常到台北上班我觉得空品更差……
作者:
sysstat (sys / stat)
2023-04-15 22:51:00浮洲哪算板桥，房价矮一大截