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台中预售交易量剩4成 购屋族哭“房价依然变态”
房市风向骤变，一直是买气指标的预售市场，台中市3大屯区西屯、南屯、北屯， 前2月
共计352笔交易，相比去年同期845笔预售实登，仅有约4成的交易，对于购屋族来说，价
格却是铁板一块直言“房价依然变态！”，但自住的需求仍在，也就咬牙出手。
根据台中市地政局最新统计显示，1~3月买卖移转栋数为9945栋，相比2022年同期12740栋
，整体衰退幅度达22%，预售市场部分，台中市3大屯区西屯、南屯、北屯， 前2月共计
352笔交易，相比去年同期845笔预售实登，仅有约4成的交易量。
观察近期新预售案，依旧有亮眼表现，并持续有预售实登揭露。最亮眼的属国泰建设14期
新案“国泰美禾”，该案在清明连假正式进场，受到市场追捧，成交单价拉高至57万元以
上。另外，惠宇建设也推出了“惠宇覞山”，同样传出销售逾半佳绩。
面对高房价、低交易量，真的有自住需求的购屋族康先生就向记者表示：“5年前1600万
元的预算，可以买到4房双车位产品，现在市区新的预售个案，只能看到2房或小3房，加
上1个车位。”更直言，“虽然知道房价高，交易量缩减，但实际走过一轮才知道房价依
然变态！”
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔表示：“目前市况房价下修空间有限，但成交量下跌，
购屋犹豫期提升，反而还给消费者一个健康的市场。”
过去靠着大量广告或买房送车、送旅游、家电及推出超优惠付款方式的行销手法，目前面
临检视和考验，毕竟“羊毛出在羊身上”，自住客已知这些成本最终仍是转嫁给消费者，
观察中台湾品牌建商，反而加码在产品的设计、规划与交屋后的售后服务来提升竞争力。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，过去几年房市大热，无论什么建商，只要
推新案大多能顺利完销，具品牌加持的个案则成为投资客哄抢标的，真正的自住客除非早
早卡位，入手时的行情可能已是前面投资客转了2手甚至3手的价格。
不过，目前房价回归基本供需面，整体成交数明显下滑，陈杰鸣认为，未来投资客短期持
有后转约，进而炒作获利的手法也将不复见，市场将会趋于健康。
心得：
最近去看南屯的宏铨一样很热门
然后最近听说兴富发市政北七路均价要75万
台中的预售屋一样持续的向上开 还卖的不错?
很多都是在地换屋族 前两年把老家卖掉后
现在刚好现金很饱准备换新屋..如ceca预言
新屋是给原本就有老房的人买的..