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新庄豪宅再传赔售千万案例 在地看：跌幅已收敛
新庄头前重划区豪宅经过前一波房地产多头，行情已明显回升，赔售跌幅收敛。但近期实
价揭露，今年的转手交易仍有屋主赔了近1000万元，跌幅仍达2成。
近期实价揭露，新庄豪宅“冠德鼎峰”顶楼户以3850万元成交，含车权状103坪，拆算单
价46.5万元；然而对比2014年的取得价格，前屋主赔了963万元，跌幅高达20%。
事实上，该豪宅过去多有赔售纪录，像是次高楼户在2019年转手，成交单价仅38.6万元，
前屋主惨赔1526万元，跌幅更是高达33%。这也反映出，经过前阵子的QE（量化宽松），
国内房地产经过一波多头后，该豪宅行情出现明显回升，但仍与2014年高峰有不小落差。
举例来说，屋龄10年的“诚”顶楼户在2020年以2730万元转手，跌价幅度接近20%，成交
单价落在每坪35万元，不过该社区最新几笔成交，单价已逐步站回4字头。
另外，屋龄同样达10年的“昔诗总裁行馆”，过去也有幅度不小的陪售纪录，低楼层户
2018年以2952万元转手，跌幅也超过10%，不过在短短3年内，该豪宅再度转手，价码回到
第一手每坪38万元水准。
东森房屋新庄副都心加盟店东林平川表示，头前重划区屋龄5~10年、大坪数豪宅若是在
2013~2014年景气高点购入，出现赔售的案例确实不少。而为因应市场需求，该区近年推
出的新案几乎都规划中小坪数，例如“自由之丘”、“汉堡幸福绽”、“长虹PARK32”、
“国钜富”等等。
大家房屋企画研究室总监郎美囡分析，“冠德鼎峰”除个案与区域本身的抗性，4000万元
限贷也是主因之一，买方的出价策略可能就是把4000万元设为底线。
心得：
赔快一千万也太惨了吧??
长虹最近实登出来，两房最低不到62就可入手
三房实登好像才一笔，不晓得是还没登还是真的销售遇到瓶颈
駅森虽然近一年均价近65
但最近的实登三房高楼层才61~62，价格感觉有点松动??