连结：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1278530
内文：
记者陈韦帆／台北报导
房价涨势将趋缓？根据内政部资料，2022年Q4住宅价格（房价）指数127.51再创新高！不
过，国内唯一上市柜仲介业者信义(9940.TW)指出，“虽然全国指数创高，但已是2020年
Q3以来首度季涨幅低于1%，且台北市还出现季跌0.47%的现象，其他五都也明显涨势趋缓
，加上买卖移转栋数量缩，明显追价动能不足，房市已进入盘整局面。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波量能快速萎缩，形成价格在高档但追价
买盘力道不足，市场还出现销售时间拉长与议价空间略为放大的迹象，且价格指标一手推
案也是交易速度迟滞，现在开发商也在想办法突破僵局，整体房市有松动迹象，但同时间
通膨也让民众有钱越存越薄的感触，自用客还是择优购屋，但对于屋况与价格精挑细选。
根据内政部资料，2022年Q4六都住宅价格指数，除北市下跌0.47%，其余5都涨幅分别为新
北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃园市1.27%，相较过去2年平均
每季涨幅约2%，各都本季涨幅均明显收敛。
至于去年第Q4房价负担能力指标，全国房贷负担率为40.25%，较第3季减轻0.30%。本季指
数为109年第Q3以来之最大季减幅，民众购屋房贷负担压力改善，六都中，除高雄市外，
其余5都呈现负担减轻情形。
曾敬德表示，2020年Q4全国房贷负担率为36.81%，但2022年Q4已经飙高到40.25%，最高的
是台北市的66%，新北市53.1%，连台中市都上升到46.5%，六都除了桃园市，普遍都已经
超过38%。
他指出，官方统计是采用20年期本利均等摊还方式，贷款成数为7成，则家庭购屋压力相
当高；实务上，不少家庭为了扛高房价，几乎都动用到30年期的房贷，才能降低每月负担
，足见高房价的现在，一般民众买房大不易。
心得：
看实价登录和建商新开案售价
房价仍然上涨
目前只能算是盘整格局
看不出房价有下跌的可能
说不定大选结束后一扫阴霾又开始另一波涨势