房市前景不佳 建商Q1购地金额年减67%
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内文：
据CBRE世邦魏理仕统计资料来看，由于预售屋去化速度放缓、银行土建融利率上升，建商
购地动能同步减弱，首季建商购买土地金额仅达新台币113亿元，年减67％。在房市前景
不佳及资金调度压力沉重的影响久下，世邦魏理仕预期，今年建商大部分将专注于现有土
地开发计画。
2023年土地市场首季总成交额186亿元，年减少59％。建商购买土地金额年减逾6成，世邦
魏理仕预期，建商今年大部分将专注于现有土地开发计画，土地市场交易动能将以自用型
买方购买工业地作为支撑。整体而言，2023全年土地投资额将呈双位数衰退，然区位佳且
开价符合市场行情的土地，对投资人仍具吸引力。
台湾央行3月决议升息半码，是自去年以来连五次升息，不动产市场又添变量，影响投资
人购买意愿。世邦魏理仕预期，因应景气走弱，许多国内外企业对于资本支出的态度将更
趋谨慎，商办市场租赁活动将持续受到冲击，而部份自用型买方也将在短期内暂缓置产计
画。
据世邦魏理仕研究部统计2023年第一季全台大型不动产交易，土地及商用不动产成交金额
合计近新台币367亿元，年减57％，创下自2017年第三季以来单季最低成交量。进一步观
察台湾商用不动产市场，第一季成交额仅新台币181亿，年减54％，其中办公室投资大幅
衰退72％。
第一季台北市中心办公室租赁市场平均空置率由前季的3.5％上升至5.5％，主要受到A办
净去化量降至负值及新大楼完工的影响。在全球景气走弱之下，外商租户对于搬迁计画抱
持谨慎态度，市场上亦陆续有企业缩减办公室面积，致使季内A办净去化量降至-4,748坪
，落至七年以来单季最差水准。
心得：
批踢踢的嘻卡老溼说房市动向看建商的动向最准
反正目前现况是建商自己都不想抢地
别跟我说土地买够了
嘻卡大湿早就说过土地是稀缺资源
买一块少一块
如果预期明年土地会继续翻倍
建商肯定像20/21年跟免钱一样追价狂扫
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