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房市赫见平行时空 Q1六都每百户不到一户买屋
大家房屋依据六都买卖移转栋数及家户数，统计代表各地买气的家户购屋比，今年第一季
六都全数跌破1%大关，每百户不到一户买屋，台北、台中、台南均创6年同期新低，新北
、桃园、高雄则是创下7年新低。
大家房屋企研室总监郎美囡表示，自2020年以来，从选择性信用管制、升息到平均地权条
例修正案，政府接连出拳打击炒作，无论投资或自用买方皆缩手，新北、桃园、高雄三都
今年首季买气仅高于2016年、房地合一上路当年。
综观六都历年第一季家户购屋比，新北市、桃园市、台中市都跌落1%大关，去年同期这三
都平均每1百户至少有1户买房，今年交易量全数下修，桃园市家户购屋比与去年同期比减
少0.38个百分点，是六都中降幅最大者。
台中市跟去年同期减少0.29个百分点，桃园、台中两大房市买气热区在今年明显下滑。
郎美囡分析，房地产市场在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反弹，到2020年及
2021年的疫情资金潮，创造市场高交易量，去年第一季买气还维持在一定水平。
但去年3月央行升息，政府推动平均地权条例修正案，让新案市场蓬勃的桃园、台中买气
锐减，台南、高雄则是在半导体产业光环退却后大受影响，双北也受冲击，尤其是北市，
房价高，升息加上银行缩银根，贷款条件不佳，入手门槛更高，市场买气更低迷。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，今年第一季交易创5年同期最低纪录，关键在于
买卖双方对价格认知差距太大，平均地权条例修正案通过影响最深是预售屋，但买方却期
待成屋、中古屋大幅降价，卖方不愿让步，买方等不到价修继续观望，双方呈现平行时空
，导致今年首季买气低迷。
心得：
房价跟股票、超商茶叶蛋一样，便宜的时候，大家都不想买
等到房价、股票、蛋价涨上去了，一堆人开始想要买，甚至抢著买
难怪一堆人在股市、房市套牢