https://i.imgur.com/qss6Swr.jpg
单纯前面供给足够而已
就这样
还会涨喔
反正你就只是想说要跌了要跌了而已
然后用个人想法解释
惜售没有要卖
也是量缩的主要原因
因为房价指数就没啥跌
使照是实际供给
建照是未来供给可能
但是盖好的时间点已经从以前建照预售+3年变成6年
然后年化使照数量也没啥增加
整体楼地板面积
产量 （使照日期-1年）
全营造最大值是2014年（含全部种类）
供给已经卡住了 lol
https://i.imgur.com/v4qJifq.jpg
然后还有台积电盖厂等
加上六都+新竹的捷运和轻轨囤积
史上最多的东西还没盖完
销售压力?0..0？
重点在供给大量不足情况下
所有的新增成本都是转嫁（包含升息）
就这样
※ 引述《zwchih (风言风语)》之铭言：
: ※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: : 不动脑的人，就是当韭菜被割的命。
: : 记者习惯把黑的说成白的，有差吗？ 反正韭菜会相信。 XD
: : 最近十年，六都 1月 同期买卖移转栋数
: : https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
: : 2023年1月的买卖移转的确是很惨，六都的总量只赢过上波房市低点的2016年。
: : 总量甚至只有2021年与2022年的一半左右，空军看到 1月的数据要高潮很合理。
: : 最近十年，六都 1+2月 同期买卖移转栋数
: : https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
: : 2023年1+2月的买卖移转还是很惨，六都的总量只赢过 2016年与2017年。
: : 虽然还是很惨，但是可以观察到买卖移转量并没有继续往下探。
: : 最近十年，六都 Q1 同期买卖移转栋数
: : https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
: : 六都 2023年Q1的买卖移转量，赢过 2015、2016、2017、2018年。
: : 从Q1的同期对比，可以看到买卖移转量已经出现反弹。
: : 最近十年，六都 3月 同期买卖移转栋数
: : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: : 2023年3月的买卖移转其实非常高，只输给超级热的 2014年、2021年与2022年。
: : 这是非常强的反弹讯号！
: : 六都各别来看，2023年3月的买卖移转量在过去十年的排名：
: : 台北市：排第 6名
: : 新北市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: : 桃园市：排第 5名
: : 台中市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: : 台南市：排第 2名，只输给 2022年
: : 高雄市：排第 5名
: : 最近两年多来，打房的政策够多了吧？
: : 有实登2.0、房地合一2.0、央行的四波选择性信用管制、平均地权条例，
: : 板上讨论很多次，不管多军与空军都认同上述的政策下，交易量肯定会缩。
: : 除了政策打房外，过去一年的升息周期，让房贷的负担加重，预期交易量缩会更严重
，
: : 结果 3月的买卖移转量居然来个大反弹，只输给超级热的 2014年、2021年与2022年
。
: : 市场上的刚需看来还是很多喔 XD
: : 2022年选择观望，2023年认命进场的买家陆续出笼。
: 总?
: 让
: 在
: : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: : 买气急冻有如2016年？XD
: 。
: 台?
: 7%
: 山?
: 涨
: 现
: 因
: 、?
: ，
: 点
: 0?
: : 上面洋洋洒洒写了一堆，还不就是想带风向说三月的交易量很惨？
: : 附一张图就可以知道2023年3月的交易热不热
: : 最近十年，六都 3月 同期买卖移转栋数
: : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: : 六都个别来看，2023年3月的买卖移转量在过去十年的排名：
: : 台北市：排第 6名
: : 新北市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: : 桃园市：排第 5名
: : 台中市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: : 台南市：排第 2名，只输给 2022年
: : 高雄市：排第 5名
: : 常在逛板的人就知道，许多板友在三月份就提到房市开始变热了。
: : 记住那些在三月份说房市很冷的 ID，以后可以跳过那些ID的言论。
: : 升息周期已经一年，房价没跌就算了，
: : 本来量缩的交易量，在 3月迎来大反弹，接下来房市会怎么走呢？XD
: https://i.imgur.com/q5HHQbc.jpg
: 目前可查到Q1买卖移转栋数从2006年开始
: 黄色：升格或合并升格
: 绿色：较2023年低的年分
: 首先要更正一个观念
: 2014、2021、2022是否算是超级热呢？
: 若只看表中的年分的Q1
: 2006、2007、2008、2010、2011、2013
: 这些年分都比它们热多了
: 更不用讲更早之前的年代
: 肯定更多
: 可以看到即使再多往前看8年(2006~2013)
: 2023年Q1还是只有赢那4年
: 其中2016年为史上最低
: 相较表中最高的2007年更减少4成3
: 当然目前还要继续观察后续发展
: 但也不用一直吹嘘好像房市已经回温