楼主:
zwchih (风言风语)
2023-04-08 00:18:50※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 不动脑的人，就是当韭菜被割的命。
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: 记者习惯把黑的说成白的，有差吗？ 反正韭菜会相信。 XD
:
: 最近十年，六都 1月 同期买卖移转栋数
: https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
: 2023年1月的买卖移转的确是很惨，六都的总量只赢过上波房市低点的2016年。
:
: 总量甚至只有2021年与2022年的一半左右，空军看到 1月的数据要高潮很合理。
:
:
: 最近十年，六都 1+2月 同期买卖移转栋数
: https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
: 2023年1+2月的买卖移转还是很惨，六都的总量只赢过 2016年与2017年。
: 虽然还是很惨，但是可以观察到买卖移转量并没有继续往下探。
:
: 最近十年，六都 Q1 同期买卖移转栋数
: https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
: 六都 2023年Q1的买卖移转量，赢过 2015、2016、2017、2018年。
: 从Q1的同期对比，可以看到买卖移转量已经出现反弹。
:
: 最近十年，六都 3月 同期买卖移转栋数
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 2023年3月的买卖移转其实非常高，只输给超级热的 2014年、2021年与2022年。
:
: 这是非常强的反弹讯号！
:
: 六都各别来看，2023年3月的买卖移转量在过去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: 桃园市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: 台南市：排第 2名，只输给 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 最近两年多来，打房的政策够多了吧？
: 有实登2.0、房地合一2.0、央行的四波选择性信用管制、平均地权条例，
:
: 板上讨论很多次，不管多军与空军都认同上述的政策下，交易量肯定会缩。
:
: 除了政策打房外，过去一年的升息周期，让房贷的负担加重，预期交易量缩会更严重，
: 结果 3月的买卖移转量居然来个大反弹，只输给超级热的 2014年、2021年与2022年。
: 市场上的刚需看来还是很多喔 XD
: 2022年选择观望，2023年认命进场的买家陆续出笼。
:
: ※ 引述《anti87 (888)》之铭言：
: : https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: : 为何3月交易惨 房仲：买方出了让卖方觉得受辱的价格
: : 六都昨天公布3月买卖移转件数，买气持续衰退，年减一到三成。住商不动产企研室
总?
: : 徐佳馨表示，现在并非市场没有买方，而是买卖双方对价格认知差距太大，买方出了
让
: : 方觉得受辱的价格，卖方索性老子不卖最大。
: : 她表示，现在买气急冻有如2016年，但却没有降价，原因就在卖方还看得到买方，且
在
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 买气急冻有如2016年？XD
:
: : 地合一2.0五年闭锁期下，案子没有以前那么多，选择少，价格空间就很难变得很大
。
: : 根据六都公布，3月六都买卖移转约2万栋，北市年减29.5%，将近三成最多，桃园，
台?
: : 也近二成。
: : 以第一季来看，除了台南年减19%，其他五都年减幅都在二成以上，台北、桃园都达2
7%
: : 徐佳馨分析，北市3月是108年以来最烂的3月，值得注意的是，在交易量低档下，文
山?
: : 内湖、士林、北投等地都写下不错成绩，大安中正松山的买盘也回稳了。推估是因为
涨
: : 多跌有限，加上换屋客外溢效应转进，交易自成一格。
: : 桃园也一样是108年以来最烂的3月，意料之外的是，观音、龟山、平镇与桃园等地表
现
: : 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用买家悄悄转进桃园找房子，也是原
因
: : 台中为109年以来同月表现最差。北屯依旧一枝独秀，北区与西区表现也不错，清水
、?
: : 栖与潭子，交易状况显得活络，显见低价区仍旧在目前的市况中占有优势地位。
: : 台南虽然比去年差，但比前年好。累积多年的高铁话题逐渐发酵中，归仁活络度极高
，
: : 过去比较罕见的状况，最近话题所在的安南也还行，不过东区和永康可能因为贵了一
点
: : 买气有点迟缓。
: : 高雄表现也是109年后的新低。热区在传统的苓雅、凤山、左营与鼓山，台积电（233
0?
: : 话题区来得快去得也快，后市仍待观察。
: 上面洋洋洒洒写了一堆，还不就是想带风向说三月的交易量很惨？
: 附一张图就可以知道2023年3月的交易热不热
: 最近十年，六都 3月 同期买卖移转栋数
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 六都个别来看，2023年3月的买卖移转量在过去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: 桃园市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只输给 2021年与2022年
: 台南市：排第 2名，只输给 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 常在逛板的人就知道，许多板友在三月份就提到房市开始变热了。
: 记住那些在三月份说房市很冷的 ID，以后可以跳过那些ID的言论。
:
: 升息周期已经一年，房价没跌就算了，
: 本来量缩的交易量，在 3月迎来大反弹，接下来房市会怎么走呢？XD
https://i.imgur.com/q5HHQbc.jpg
目前可查到Q1买卖移转栋数从2006年开始
黄色：升格或合并升格
绿色：较2023年低的年分
首先要更正一个观念
2014、2021、2022是否算是超级热呢？
若只看表中的年分的Q1
2006、2007、2008、2010、2011、2013
这些年分都比它们热多了
更不用讲更早之前的年代
肯定更多
可以看到即使再多往前看8年(2006~2013)
2023年Q1还是只有赢那4年
其中2016年为史上最低
相较表中最高的2007年更减少4成3
当然目前还要继续观察后续发展
但也不用一直吹嘘好像房市已经回温