最近在台中一千万左右五年内的物件找了一轮，也认真下斡旋谈了，但是就是压不到实价
登录的价格，屋主都硬到不行，而且随时有人都有人出来硬吃....
各种招用尽，不同的房仲喊价也没用，自住客根本没在差你那20-30万，他们没有投资成
本问题只有自备款够不够，自备款还是除五怎么打...多这个差价获利空间就被吃掉了，
当投资客怎么那么难？
掰惹味，家里长辈每天讨论房市起风了一定会崩盘，新闻都在讲，xx地方一定跌你一定陪
很惨，我说那你赶快把老家卖掉等到低点买新房回来，就开始说自住没差搬家太麻烦...
怎么说服老人市场跟他们想的不同？
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2023-04-07 08:38:00这个问题要换个方法问 为什么屋主要卖得比实价登录低？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-07 08:38:00自住客 他把旧屋卖掉 一样要去吞 现在新屋的价格中古屋会便宜卖 反而是投资客 屯防做中古装潢改装的
作者:
MIT5566 (最爱５５６６)
2023-04-07 08:38:00你不会跟他买然后租他
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-07 08:44:00很难 通常砍到一年实登均价就会有人出来接盘
作者:
yswu (yswu)
2023-04-07 08:45:00叫大家都买比市价贵10%
作者: Robben (裸奔) 2023-04-07 08:46:00
砍到比实登低 那应该是真的不景气
找急脱手的 之前有夫妻外遇 急卖要分产像这种通常是房仲自己吃掉 不会留给你的
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-04-07 08:50:00简单啊 买凶宅就好啦
作者:
cutemico (cutemico)
2023-04-07 08:53:00你为什么要跟长辈聊这个？长辈什么不会嘴砲第一名
你自己想想 有低于实登的 仲介 仲介认识的投资客都是空气是不是？
作者:
cutemico (cutemico)
2023-04-07 08:54:00长辈的建议通通没有用，他们长期生活在通缩的环境下，现在通膨来了他们扛得起吗？
你可以跟长辈说 你看这么准 前几年怎么没多买几间 笑屎废咖长辈的话当耳边风听就好 真的有眼光有能力 早就赚大钱了也不用说服长辈 没出钱的都叫他们滚一边去
作者:
gm3252 (阿纶)
2023-04-07 09:01:00你自己卖愿意卖低于实价？
长辈看房地产会准的喔 早就买好几间收租躺平当包租公了
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-04-07 09:05:00我是20年先买贵一点，21年就比实价低了
作者:
cutemico (cutemico)
2023-04-07 09:14:00话说通膨都快要一年了，你觉得房价有跌吗？根本没有，但是若听长辈的，肯定是买不到～你加油，手脚快一点～
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-04-07 09:16:00见面谈掏出ak47被抓免费住房＋吃，没被抓买到便宜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-07 09:18:00找菜鸟仲介，老仲介看到A案不是自己吃就是给认识的投客，但你决策速度也要跟投客一样快就是
去问超级房仲啊,他一直说房价在跌,找他要物件还有那个台南不动产估价公会别问长辈,大多数只会乱给意见 凭感觉
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 09:25:00买大坪数的就有机会
多认识仲介、告诉他你可以马上决定就好啦，投资价是要等待的
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-07 09:39:00信心文一直发 这是房板从来没出现过的情况
其实2014见高点之后有一段时间 房版比现在还多喊话信心文
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-07 09:45:00某M过去留言也是蛮空的 颗颗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-07 09:47:00什么叫 信心文 自己幻想出来的谁在喊话?
去问那个什么YT 房仲 叫他给你案子买低于实价登录 如果不给就检举他
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 09:52:00实价登录就是不想卖房的损失存在的,先买下去就能享受福利
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-04-07 10:00:00五六年前还有些有料兼有钱的空空 可看性十足 现在剩下疯狂放话仔然后无视自己过去所有大错特错的言论 厚脸皮又荼毒刚需 连放话的用词都千篇一律毫无创意 像鹦鹉一样 R3哥都有趣多了
扪心自问 你是屋主你会便宜卖？实价登录只是参考根本没强制力 它甚至提供屋主地板价参考 只要他不缺钱就不会跳楼大拍卖
空空随便唬烂你也信喔找特别烂的物件阿，漏水 凶宅这种吧
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 10:29:00先有座位才有换位资格阿,一起吧...很爽的...是说,缺钱就会跳楼大拍卖阿.....我是觉得不可能啦...
你说服老人很简单，你认为房地产会涨他说会跌，你跟他用现在的价格买，到时候回跌了他就买回来，涨了你就叫他买回来，不就两全其美？你买了之后就跟他收租金，这样他不用搬又可以跟你赌下跌，你也想买房子立马又有租客，是不是刚刚好
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-04-07 10:48:00
每个人心里会有自己一把尺 你知道隔壁卖这个价钱 自己还带装潢的话 能加一点卖就加一点 就是卖方心态所以实价是地板没错 也难怪会剔除最低跟最高
自住客若没有经济压力，通常抱持着“挂高价卖，卖出算赚到，卖不掉也没差”的心态。这种没有得失心的稳定持仓心态，就是难攻不落的要塞。买卖双方的议价，就是筹码战和心理战。这样的自住客既然没有短期套现的压力，在心理战上就已经立于不败之地了，没有任何漏洞可以让你攻陷。卖方没有压力，那问题就轮到买方了：你有没有急买的压力？你如果有压力，又坚持要这一户，在心理战上就是弱势的一方，只能任由卖方控制议价权。
你加税啊 加租金 看还在租的自己割自己拿去送给更穷的舒服吗？白痴
崩盘永远只会发生在全面乐观时。泡沫要爆炸，首先就是所有潜在的买方都冲进房市狂欢，场外已没有人能再低接，因此价格下跌时没有支撑力。就像2008年的次贷危机：连收入不佳的人都能进入房市，代表下跌的支撑力已消耗殆尽。当市场戒慎恐惧时，崩盘反而不会到：大家都觉得会跌，等下跌了再买，那就代表每个下跌段都会有低接买盘进场提供支撑力。
基本上长辈的话能不能听要看人，如果是房产整排事业成功的长辈，他实绩已经摆在那儿证明他的观点，你能不听吗？但相反的如果只是个一般般的普通人，其实他们的话也是可以听听，但要思考是个反指标的可能，有时好好分析鲁蛇心态避免重蹈覆彻，会比想要直接复制赢家的成功经验还容易成功。
作者: daniel3658 2023-04-07 11:11:00
干嘛跟老人争辩 以后涨了会装没事 真的跌了又会说活该
个人至少都是买到实价登录以下的价格，除了耐心外，重点是要拿出可以说服对方卖价比实价低的理由毕竟会想卖的，一定都有他非卖不可的理由，只是如何说服他拿的比较少而已，加上时间压力在他那边，除非有程咬金，不然最后一定可以拉近到你想要的价格
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 11:24:00对阿,之后涨了再照三餐念长辈就好,之后他们就不敢说话了
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 11:58:00空空真死光多多不应该开心吧XD
作者:
M5D (舒跑套水更好喝)
2023-04-07 12:28:00看看poopoo大的图 越等越买不起而已
大数法则啊 你去看个50间总会有人愿意稍微低价脱手的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 13:04:00多多卖的对象也都是多多,自肛买完自动被加入多多...所以空空死光真的没差...
运气，除非有急着脱手的。我买的就是屋主急脱手，实价登录8年前她买跟卖只多了20万。扣掉她自己花3-400万装潢，屋主是赔售。但因为急，所以就有机会买到。一坪20.8万，15年屋龄！
作者: treisten (triesten) 2023-04-07 13:16:00
空空就几十个里面专挑那个来讲 ..... 正常找当然买不到啊
实登本身就有高低了,你参考高的就有机会,参考低的屋主当然不卖
作者:
k19go (用時間寫日記)
2023-04-07 13:20:00急售才有机会 但只要不缺钱就不会急售 而且只要比实价低就会产生竞价
也有可能是信心崩溃 而不是缺钱 比如说遇到政治动荡或是邻居变成凶宅 信心崩了 急着想卖掉这样
作者:
ZakuSIN (SIN)
2023-04-07 13:49:00就问你自己愿不愿意卖比实价登录低就好了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-07 14:56:00只要有赚 为什么不愿意 要看物件 好不好
作者:
MHGau (相片的灵魂)
2023-04-07 19:45:00便宜的刚上系统房仲就抽号码排，抽到后面的还没机会看就被下斡旋停止带看了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-04-07 20:14:00
最近还有一些疯狂加价买的自住客不知道在想啥…去年实登7百多的社区加到8.900在买
作者:
zzyzx (rd.)
2023-04-07 22:48:00又在做梦