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台中房市景气收敛，土地价涨，房市推案步双北化，在蛋黄区中的蛋黄出现越来越多“微
型基地”新案，专家认为由于土地融资压力加重、成熟区域土地取得不易，2原因促成精
华区微型建案崛起。
以台中“微型基地”来说，面积大约落在200~300坪之间、户数供给不到50户，公设规划
不易，但最大优势就是地段条件好，要如何逆势突围，更仰赖“类豪宅”规划。
观察市场推案风向，近期精华区都开始出现小品小宅，如七期“秋红谷之森”基地208坪
、楼高12层、22户住家产品；懋荣“非等闲”基地面积206坪、楼高10层、36户住家。
懋荣建设董事长纪吉川表示，自过去懋荣推出的单元一“懋荣Next 1”一举拿下8座国际
奖项，就坚持走一条不一样的路，以新案“非等闲”来说，规划单层4并均值2房，户户边
间产品，已购客中不乏中短期会因商务需求居住在七期的商务客。
根据实登揭露，“非等闲”目前成交单价落在54~67万元间，与七期全体房市近一年53.32
万元相比并无创下高价，但却以坪数优势，降低总价而逆势在不景气中顺销。
而台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章表示，微型基地案越来越多，是由于建商土地
融资压力加重，不少业者将眼光转向小基地开发，降低资金负担比。加上成熟区域原本大
面积土地就取得不易，2因素促成精华区微型建案崛起。
除了七期，水湳经贸园区周边也开始出现小坪数产品，包含“花雨歇”基地面积417坪，
规划地上11层、地下2层，50户住家，以开价45万元～55万元逆势抢进高价区。
逢甲商圈旁的南12期，也在329档期登场最新预售案“允将一著”，基地面积532.96坪、
规划18~25坪的1~2房产品。西区东兴路三段也有“泉宇VIVA”，基地379坪，规划纯3房产
品。
白洪章认为：“大、小社区都有其优缺点，大社区可享有丰富公设、负担较低的管理费用
、基地规划较完善；而小社区因户数少，出入相对单纯。”
小型社区过去因高管理费而成为抗性，如今仰赖智慧科技管理，大大降低人工管理成本，
在高房价时代也让社区型透天、小型社区销售增添诱因。
心得：
个人住过100户的社区
大概到20年基金会开始不够用
后来换屋都选200户左右的
管理费感觉比较没有负担
真的有点难想像不到50户的社区
又不是豪宅产品的话
大概几年营运会开始出现问题呢?