目前定期定额00692外加前阵子上市的00923
刚出社会不到三年，月薪大约七万左右
假设每个月存个两万，这样五年后有机会存到三百万头起款吗?
00692的年化报酬率为12.96%
00923我查新闻回测五年的年化报酬率是14.9%
https://udn.com/news/story/123006/7019211
假设我每月各买一万，下面我用财务计算机算
00692-
PV : 0
N：5
I%：12.96
PMT：120,000
FV：777,015
00923-
PV：0
N：5
I%：14.9%
PMT：120,000
FV：807,485
结果加起来距离三百万的目标只有一半...$1,584,500
除了两种市值型ETF外，版上是怎么加强快速投资到自己的头期款的啊?
可能加强自己在定期定额的金额? 把报酬率较高的00923每月调高到2万
复利结果可能会更好，直接飙到1,614,970，但回测还是不能完全保证啦
而且现在还只能手动定期定额，拜托富邦谈一下啦@@
还是我得要再拨个一万定期定额长期买正二...
是说台北或新北哪里还有地方可以买到头期300的房子呀，
本来偏好南港、松山，请朋友那边打听一下，我是不是直接干脆躺平...?
而且会不会五年后飙更多啊?
上次去竹北的朋友家，那边房价也是水涨船高...
请问有哪些地段还是适合我这种第一次买房小资人?
https://i.imgur.com/oVXVIp8.png
附上一张买不起的陶朱隐园......

看你可否接受老公寓，台北四区精华地段的老公寓大概也要2000万了

投资就要多投一些本金进去复利，尤其你还想要买房

头期至少400，还得抓200装修

顶埔预售屋

想要买精华区的房子可能小坪数套房比较可能新北的话板桥应该公寓还满多1500的，比较符合你说的300万头期

中永和那边有房子在跌吗?我好奇

CECA大大都有教 不过风险比较高 自己评估

应该是说，现实你应该都很清楚，要不要面对而已，你的问题你应该也都知道答案，离开台北薪水变成多少等等之类的问题

我在竹北也很挣扎 要不要1500买室内15坪 唉

月薪七万存两万改成存四万啊月开支没法省的话就要月薪变九万(跑外送之类)存四万 意思一样

存股真的存的住???遇到崩盘,没几周信心就动摇了...

信贷 质押存股

300双北？ 哈哈，先唸点书再来…

13F真的不要买15P两房，那真的没有生活品质可言

还有交易成本、基本清理费用…，通膨成这样300头期款看双北？ 拜托多年点书

台北可能比较难 头期三百新北买公寓或小房有什么难?

人家又没说他要买几房或老房子 头期300看双北套房不行喔

公寓可以啊

你如果真的想买房，应该思考的点在为什么你每个月赚7万，只能存2万呢？这样就算你头期存到了，给你买1500万的房子，你贷1200万30年本利摊也要一个月4万4，照你一个月存2万4万4缴的出来吗？现在应该想的是减少支出，增加收入，而不是靠投资。

五年后房价又涨一波你要怎么买？大多人还是建议先买小的，起码锁住房价，杠杆问题房价涨你追不上

感觉只能从三莺万大线找

五年后大概都降息循环完开始升息了，先节制消费、找买得起的

台北套房一间9-1300都有，而且贷款成数更低…300真的走错路了以为套房能贷款八成？

小套房或公寓

不如不要买房 直接存股租房就好啊 反正ETF绩效也不差

看能不能增加能存的钱吧 一个月存5万 先不考虑投资 无脑算五年才刚好300 一个月存两万想靠投资五年到三百还真的不容易 前面大大也帮你算了 就算买的起贷款缴的出来吗？

每个月存2万？为什么不能存4万

7万才存2万也太少

双北能买房的都是爸妈出头期 小孩出贷款 因为不帮出等小孩存到 基本上又涨一波 同学里只有三个靠自己买大多父母出

刚毕业开销就这么大？一个月五万你的问题不是存股，而是节流

头期300 能买1500的。

这样和一个月三万存两万有和不同

时间太短了，看年化报酬率的期望不要太高

七万多，一般紧一点就可以存到5万

你只能开源节流 减少开销多存钱 没本金想靠投资一夕致富 去买乐透还比较好玩 正二也不是飙股 它只是提供较高的风险溢酬 要赚钱还是要等待让它发酵 你有自己的投资步调坚持下去就好 愈想着翻倍就愈容易踩雷

永和20年大楼，很多1500万2房的

买房五倍杠杆轻松致富

我看你去跑Uber 兼差吧 一个月才存2万要干嘛

7万存2万太少了吧..你剩下5万拿去干嘛了

1000万房子 用通膨2%去算 一年增值20万 你存这么慢 真的洗洗睡

而且你要拿这几年大印钞的绩效来看的话觉得有点失准

增加收入跟储蓄率远比投资报酬率重要

拿过去ear参考，先查查什么叫做modling error..300买双北，你以为不用交易成本喔XDDD 半吊子的感觉还是其实你爸妈会帮忙出头期款1000，那当我没说

建议高报酬的就投高一点吧，00923给他加到两万

呵呵等你存到房价就又启动了先求有先上车 挤个一百万信贷去买房不要一次到位

你可以设定存钱目标，但不要去找头期三百的房子吧，数字不对

神报酬率

你年化报酬抓太乐观，这几年大盘遇到台积成长加老美大放水，未来能不能继续保持这样的成长是个问号

沙盘推演有模有样，实际情况跟猪一样

既然你认为五年后房价会更高，存款又有限，那就是不得不看重投资价值，把房代换成股，钱不够买台积电，那可以去买相对低价股，不要去追求一次到位，存钱是追不上资产增值的

存股拼头期的我都一笑带过10几啪年化看起来很香，有几个变大富翁的

先借信贷凑头期买一间可负担的就好

改成月存4万，你就达到目标啦！

300 双北只有老公寓

新北1500的房子还有阿

新北鸟笼新房1500 不难吧

etf投报率看看就好，真的那么稳大家都有钱了

1500新北不难买

建议找基隆房子，你会发现另一片天

鸟笼大概率都是找5年内+好地点

建议不要把预期报酬估那么高还有年轻工作稳定的话全买股票也合理 不然想买房要延后很多

00923我也有买，这边的人买房和买股票的

减少开支、增加收入，存到4万以上

其实没房租大概存5.5万才及格1.5就基本生活娱乐费

其实都差不多，股市房市都跟着通膨走，股市涨房市也会涨

300万先考虑南港旁边的汐止中古屋。个人觉得跟南港有价差，又没有离很远，cp值高。（虽然已经炒起来了，但有需要就是买）

年化报酬率不是这样用的。去看一下每一年的报酬率，都跟年化报酬率差很多。你就知道问题在哪里了。真的这样存头期款运气不好会惨赔。

这薪水不建议买台北市...

5年回测的年化报酬率较不稳（可能太乐观），建议回测20年以上，或是你年化报酬抓5%～6%就好而且通常讲年化报酬是多年平均的结果，并不是每年稳定地获利，你可以去看看美股或台股大盘每年的报酬率

现在都没存款 怎么有把握五年后300万…月薪7万 工作三年存100万都不难了 这几年怎么花的

你月薪平均如果7万 顶多贷款1000初头 你觉得可以买啥？

预售新北的话台北港重划区、淡海重划区；要离双北近一些A7.基隆；不然就是桃园中路了（以上都是有火车捷运接驳车的那种）再来你锁定的坪数大小也是个问题，不然300w头期买个十几坪小套房选择就暴多，目标几坪也麻烦说一下另外，也可以问问看预售屋用20%自备5%交屋抓找工程款这样切的，下订10%封顶10%交屋5%所以你只要准备10%，然后3-4年存好后面的15%另外不要只考虑头期款啊…装潢也要抓个60-100w捏

把买房当作终极目标都太累，有多的闲钱再买有没有想过你逼自己买房，还要背房贷

300预售屋分期我还信，300双北套房？？ 买过房吗..zzZ

不如00923买到底，存股租房就好

资产的增值，不外乎就是【本金*报酬率*时间】。你的【时间】既然固定不变就是五年，那么若要加快增值效率，要嘛就是利用杠杆增加可投入的【本金】，要嘛就是必须拉高【报酬率】。先来看看报酬率：每月投入2万，持续5年且获利全部再投入，若要达到本利和300万，代表年化报酬率需达33%。这背后有两个涵义：(一)连续五年的年化报酬率要高达33%。别说绝对不能亏损，甚至连达不到33%都不行。巴菲特年化报酬率20%就是股神了，长期33%的绩效已经是超凡入圣的操盘手。(二)报酬永远和风险成正比。要追求长期33%的超高年化报酬率，就同时得承担极高的风险。在每一笔交易的亏损风险都很巨大的前提下，你真的敢每次都把获利全部再投入？若不敢，即使你真的达到33%的神人境界，依然会丧失复利效果。而赚不到300万。另一方面，ETF的本质就是放弃追求主动选股的超额报酬，只要被动追踪指数的平额报酬即可，因此单靠ETF几乎不可能有远高于市场的报酬；即使是增加主动策略的Smart BETA也差不多。不要忘记：统计若纳入极端值会失真。把这两年无限QE导致估值膨胀的报酬率纳入计算，就会误以为ETF报酬率高到吓死人。如果觉得拉高报酬率这条路行不通，那唯一一条路就是增加投入的本金。以比较正常的年化报酬率8%来算，持续5年要赚到300万，代表每月要投入4万元。要嘛就是你必须增加主动收入，要嘛就是更加省吃俭用以挤出4万，要嘛就是每月的2万元需开到两倍杠杆，不管是用期货或杠杆型ETF，或是用融资、借贷等财务杠杆都行。但不要忘记：杠杆的获利翻倍，亏损也是翻倍，不能只计算能赚多少而不考虑会赔多少。同时还有维持率的问题：即使你看对方向但做错时间，一样赚不到你看对的涨幅。

你要不要算算 如果你是去年1万8进场 现在年化是多少？5年年化对你预估绩效没有帮助上例就是回测失败的例子 代表你的预估方式有问题

年化报酬率你抓太好了 你是刚好出社会遇到超级大印钞才有可能，年化报酬10几% 这么稳买债买房反而都是傻子

其实房价飙涨也是这几年大傻逼 意思差不多

买头期150的房子等增值

投资为何要买双北，肉没有很多，建议其他县市

300头期只够买台东

结婚 找另一半一起存头期

三个字：办不到 去提升收入比较快 股市不是给你筹钱的地方

ETF哪有放弃主动选股的超额报酬，大部分ETF都是一堆奇怪策略的主动选股，纯市值加权型ETF反而是少数

全买台积电

单身买股啊 反正也不知道以后要住哪里

建议直接躺平。把股票存好存满就好，五年后股票也是翻

也不排除失落10年

以S&P500的历史表现来说，最倒楣的状况可能买了20年都还赔钱，要持有25年才有100%赚钱

要存买房头期款建议直接大部分资金银行定存就好 例如一个月可以存5万 那就1万股票 4万定存 避免你想买房时股票套牢要赔钱卖

肾脏肝脏肺割一割卖掉就有了 这就是鬼岛

五年120万要赚三百万

笑死你这算法去股板比较适合

唯一推荐正二 你刚好赶上新书出版

中南部的话 预售屋 信贷一笔钱现在就可以买了

是不怕本金赔掉吗？只算到报酬率都不管风险？先拼一间旧屋收租，养贷款，强迫储蓄。

年化报酬率8%不叫正常喔正常是4.5%

年薪三百 五年后就存超过1000万了除了头期款还要留约10%的钱装潢家具家电保险还是要准备约30%现金(不算信贷

年化10%就好了，五年后50%相对台股位阶24000点，甘油可能

300可以啊 再加上父母赞助

五年后 300万头期 金山万里看看

这个计画存正二也无法，要嘛多存，要嘛降低标准，选一个。

300买北市真的满拼的 老公寓有机会

租屋股神又来了

每次看的有人股市估十趴以上再算长期报酬 真的都快笑晕有这么稳定十趴的话 通膨还会稳定两趴？ 膝盖想想就知道

每个月存五万就有了

回测只能代表过去，不代表未来，重点是你知道这种报酬率还赢巴菲特吗？有太乐观了存到第四年想买房结果股市像去年一样跌3～40%，凡事别太乐观

月薪七万只存两万，而且报酬率用13%？这什么神操作

台股长期指数化投资只有0050 006208其他用人为选股的etf一定输

乱算一通，一般说的被动ETF 年化讲的是长期，回测都十年起跳才有这个年化结论，你用五年来算太乐观

最好还是买下全世界 用美股VT

0050算了吧 才占台股70%还是规模负曝险其他一定输? 0051跟006201长期未必一定输0050甚至可说拉到够长期0050很可能输这两只

你的年化报酬率太乐观，抓个8％很多了

不可能每年都跟2021那波一样...之前那波短期暴涨好几倍,现在也付出代价了你没看到现在物价涨2成算客气了...

正二这种类型不适合长期持有 请买一般的市值型ETF就好0050/006208/00692/00923都可~对拉只是参考但这种市值型基本上就是跟大盘，台股长期持有应该都不错如果商品设计的够好多少有些优于大盘的表现，建议可用他们的回测再打个8折来预估，比较保险一点

存2万是在哈囉 8%报酬率就很神了 13% 你打手枪比较实在回测我记得是两年台积电跟鬼一样才有这数据