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内文：某知名上市建商被住户怒告“广告不实”未提供家庭剧院等公设，
法官判住户败诉。示意图。（资料照）
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2023/04/06 10:33〔记者黄佳琳／高雄报导〕
某知名上市建设公司5年前在高雄推出轻豪宅建案，并在广告文案中，宣称会提供
“家庭剧院、休憩亭、户外用餐区、KTV包厢”
等公共设施，7名住户交屋后发现建商说谎，怒告求偿各3万元，并要求每年赔各1万元，
建商反驳公共设施都已点交给管委会，且管委会不同意施作，双方闹上法院后，
法官认为依双方签下的特约条款，确实要管委会同意才能施作，
因此认定建商有理判住户败诉。
判决指出，2018年间，该知名建设公司在高雄新兴区推出轻豪宅建案，
总住户超过300户，其中7位住户交屋后，认为建商当时在售屋的广告文案中，
有答应会在公共设施区域的“二次施作项目”，搭建
“家庭剧院、休憩亭、户外用餐区、KTV包厢”
等公共设施，结果建商却失言，因此认为建商广告不实，怒告求偿各3万元，
并要求每年再各赔1万元。
高雄地院审理时，建商喊冤指称，当初交屋时，曾跟住户签下个别磋商条款及特约条款，
并依约设置休憩区，购置休闲凉椅、餐桌（椅）等物品放置于休憩区，且为了回馈大楼，
曾建议管委会另增设一处凉亭休憩区，但管委并未同意，
此回馈设施算是建商给住户们的“好意施惠”，
管委会既不同意施作，当然就不算违约，因此认为7位住户请求无理。
法官检视双方签定的特约条款及现场照片，
发现建商已将原建照核准的屋顶平台及屋突1楼梯间，
屋突2机房空间改建为KTV室等设施，且大楼管委会和建商间签下的施工协议书中，
管委会仅同意建商于大楼南侧通道阶梯处增设人行道，
其余并未同意，因此认定7位住户请求无理判败诉，可上诉。
心得：以后看到建商广告，尤其是公共设施的部分，别通通信以为真，参考就好，
因为没有管委会同意，不能施作的公共设施，就当作一场美梦初醒吧，呵呵。

好奇法院认证的违建，市府会排拆吗

家庭跟剧院有一组不到3万的阿，建商解套简单

要住户额外出钱做公设吧

一开始的管委会根本是建商自己人吧

自己不同意怪谁XD

一开始的管委会，建商控制权很高

管委会里面就是建商的央A这些人拿一些礼盒就很爽！或者是

屋突二工签同意，出事委员担，谁敢签? 拿来换公基金的钱比较实际

建商保留户也是可以当委员的，等公设全部转移再卖也不迟

通常第一届管委会都会是建商的自己人，那这样不就是球员兼裁判？

谁说第一届管委会都建商的人？ 自己住户不出来当要怪谁

很多人第一次当屋主，管委会委员根本没人要做。建商控制权很高。又不是区权会，开区权会推翻管委会意见看看

都卖光了你不出来投票怪谁?就算建商很多没卖，票数也只能占1/5，通知你来开会你没来怪谁?这不就跟学校班旅不投票没意见，去了才在事后靠北地点很烂不好玩第一次管委会成立就是区权会好嘛

这些东西好维护吗

二工的风险就这样 谁敢扛

好奇是高雄哪个建案

一定是机电室储藏室的违建啦 管委会同意被检举谁来扛？

二工风险一定没人要扛，建商：计划通建商真要盖，就会弄在住户合约里，买的共同承担，建商直接盖

哪有第一届都是建商的人，尤其这几年预售到交屋几乎都是完销状态，最好是建商选的赢住户啦至少这两年我碰过几个交屋的案子没有一个是建商主导，甚至反对派都居多

兴富发大悦

机房改KTV不算违建吗

建商：不满意我可以当年价钱跟你买回来

这建商真黑，二工不是使照拿到后且在交屋前就要弄好了吗？消费者买房的标的物与价金本来就含所有公设（无论是否二工）。若要没漂亮公设，就直接去买国宅就好，还便宜更多。

判决书在这 https://bit.ly/3KD5dve

尤其那种地主户一堆的 惨

不想扛责，又想拿好处？现在被法院认证了？

可能是违建的关系，管委会才不同意施作