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内文：
好房网News记者林和谦／桃园报导
桃园市这几年人口增加有感，每年持续增长，目前全市设籍人口数已达近229万人，包括
产业发展、捷运建设、房价比双北市便宜、政府福利政策...等因素，都吸引民众移居桃
园；其中观音区连续多年人口数都是正成长。
内政部统计，2013～2022年近十年来，桃园户数增幅居六都之冠，观音区更是桃园各行政
区中成长第二。 观音区人口成长看得到，目前2字头房价也颇吸睛，成区域购屋民众锁定
区块。2013～2022年近十年来桃园市户数增加近16万户，成长2成2，为六都之冠。
而桃园市各行政区户数成长最多的是龟山区、增幅达3成，第二名的观音区增幅近3成。在
地推案业者表示，像是观音工业区、桃园科技工业园区、大园工业区等产业利多，带来庞
大的就业人口、居住及购屋需求，加上桃园市政府积极推动观音草漯重划区的发展，使区
域生活机能提升、人口移入明显。
观音区人口成长连年增加，目前2字头房价颇吸睛，成区域购屋民众锁定区块。桃园市地
政局指出，观音草漯重划区定位为田园城市，以日本的 “里山、里川”宜居庄园的概念
来规划，打造河岸亲水空间、景观平台及生态步道，并活化闲置土地、 改善区域道路交
通，让草漯成为滨海智慧绿色城。
且为创造民众休闲活动空间，规划2座公园，“水之丘主题公园”以埤塘特有饲料桶结合
溜滑梯，汇集生态及人文特色，成为桃园特色知名景点；“风之谷公园” 设置亲水砌石
平台及生态景观池，串联无障碍步道系统，成为水岸游憩亮点。
桃42线月桃路拓宽工程更是重大建设之一，桃园市地政局表示，未来拓宽工程完工后，可
便利串联观音至青埔特区、 桃园高铁站，从草漯新市镇到青埔仅6公里，且未来也将规划
捷运轻轨草漯支线，从草漯到大园、青埔的通勤距离缩减，对于观音及周边区域民众都非
常方便。
草漯重划区1、2、3、6单元为市地重划，4、5单元则是自办重划，永庆不动产桃园观音草
漯加盟店刘善荣店长指出，1、2单元开发已较饱和，目前不少建案往单元3及6进驻推案，
而单元4、5正进行整体工程中，未来整个重划区发展起来，将越来越热闹；他说，目前草
漯重划区房价仍具吸引力。
预售屋单价平均在25万元上下，2房+车位的大楼或华厦，总价500多万～700万左右，3房+
车位总价约800多万元。在草漯推案的业者表示，目前观音的房价2字头仍属低基期mm
，未来随着区域发展，以及桃42县月桃路拓宽工程、可更便利串联观音至青埔特区与高铁
桃园站，加上观音人口连续多年正成长，又具备大量就业人口利多，还有持续的区域及机
能发展，未来房价预期会再向上。
心得：
整理一下本文重点
1.桃园 2013～2022年近十年来桃园市户数增加近16万户，成长2成2，为六都之冠。
2.桃园市各行政区户数成长第二名的观音区增幅近3成。
3.桃园市政府积极推动观音草漯重划区的发展，使区域生活机能提升、人口移入明显。
4.草漯重划区以日本 “里山、里川”概念规划，打造河岸亲水空间、景观平台及生态步道
5.桃42线月桃路从草漯新市镇到青埔仅6公里，便利串联观音至青埔特区、 桃园高铁站。
6.捷运轻轨草漯支线，从草漯到大园、青埔的通勤距离缩减
7.观音区人口连续多年正成长
8.具备大量就业人口利多，还有持续的区域及机能发展
9.草漯低基期 2字头
九大利多摆在眼前，最重要的是 2字头，只要你想买，就能买得起
与其看报导说草漯好，也有人唱衰草漯坏
不如亲自走一趟
吃看看连意大利人都长年定居草漯的一流PIZZA
自己判断看看这地方适不适合你自住
https://tinyurl.com/2583nxxe
用美味征服台湾人味蕾 义籍披萨师申获外侨永久居留证
西西里披萨店Sicilia Pizzeria
4.7
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地址： 328桃园市观音区九如一街58号