这件交易到今天算是结束了，简单的整理一下前因后果，供各位参考。
前题：
老婆跟岳母闹翻，急着搬出去，匆忙看屋，连看 20 间。
找到目标，位于大安区基隆路二段 209 巷，近捷运六张犁。
屋龄 37 年，高级装潢，屋况良好，权状 40.03 坪，开价 3960 万。
买卖经过：
4/1 出斡旋 3710 ，追价至 3735 约定 4/4 签约。
由于本人不满议价过程上来讨拍，经板友建议及说明后，
转变心态决定听老婆的，开心贺成交准备入住。
后经网友私信提醒物件有问题：
1. 厨房排水孔有异味。
2. 客卫楼下漏水未处理妥善。
以上两点经询问屋主得到片面証实。
异味的部份老婆第一次看屋就有闻到了，但不在意。
又拜访楼下屋主侧面了解有漏水，但无法取得漏水现况，
疑似与屋主串通好了。此时决定认赔杀出。
后经黄色店长及业务提出各种漏水保証及可再议价的协议，
但由于对失去对屋主的信任，不敢买了。
最后赔偿 10 万斡旋金结束这个物件的交易。
心得及补充：
1. 认赔的原因是为了要保护我的消息来源，
事实上屋主有跟绿色业务约略提及上面两个问题，
后来绿色客户出价最高到 3450 万，屋主认为绿色办事不力，
改找黄色，并把两个问题隐瞒没讲。老实说绿色真的蛮加分的。
2. 一开始跟屋主聊得蛮愉快时，屋主直接提示底价是 3650 万，
屋主要实拿 3600 ，给黄色 50 。黄色业务主管太过贪心，
老婆开到 3710 还要她一直追价，导致本人爆气讨拍。
引发后续一连串事件。
3. 人真的要行善积德，因为你不知道你为恶什么时候就报应临头。
万分感谢万能的 PTT 。这里有大神存在，让我幸运的避雷。
4. 房仲是能追讨 1% 服务费的，因为斡旋成功就视同交易完成了，
不过黄色在这一块是直接跟我说不会追讨的。
询问过房仲业，这个部份是看业务及分店，服务业一般以和为贵，
不太会跟你这样子搞。
5. 相关事件爆发后，黄色开发店长及行销店长都有去找屋主协商许久，
这个部份我相信一开始黄色是不知道情况，他们大概都对屋主感觉很差了。
既会泄漏底价，又会隐瞒屋况。