※ 引述《F93935 (毛)》之铭言：
: 近期大陆不少城市迎来二手房的率先复苏。同时新重大政策进一步加持。大陆自然资源部
: 与银保监会近日印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求在
: 全大陆范围内全面推进不动产“带押过户”，为二手房交易带来重大利好，将可缩短交易
: 流程、降低二手房成交成本，不仅盘活二手房市场，后续有利于以二手房流动性带动新房
: 市场复苏。
: 具体好处来说，对普通市民而言，在二手住宅交易过程中，若二手房贷款尚未结清，则卖
: 方无需再提前筹集资金还清贷款，也能办理过户手续。该《通知》发布后，连同北京市也
: 立刻回应，宣布从3月31日起，在个人二手房交易中推行。
: 所谓的不动产“带押过户”，是指大陆民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需
: 要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款。相当于贷款可
: 以直接从卖房人转到买方手中，“没有中间商赚差价”。
: https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20230402002324-260409
: 带押过户是不是就不用走履保了，台湾有可能实行吗？
: 产权清楚状况下的话承接贷款就好了，也不用等卖方银行涂销再设定
: 应该能省不少钱，仲介功能就少很多了
这样还是要走履保
台湾目前的作法也是带抵押权过户
你现在去买房
如果可以贷8成
会有1成的签约金、1成完税款、8成贷款
一般完税款汇入履保，其他预收规费（代书费、设定费、契税、履约保证服务费、实价登
录费）
进去后，要和银行对保
假设成交价格2000万
你在完税时就会缴到400万+规费
前面如果是XX银行，剩余贷款400万
你跟OO银行对保完成后，00银行会给代书一份资料去设抵押
代书这个时候就会把带XX银行抵押权的房子过户给你
然后设OO银行当第二顺位
OO银行就会拨400万+利息钱代偿
XX银行收到代偿款开立“抵押权涂销同意书”
代书拿去涂销XX银行第一顺位抵押权
OO银行才会将代偿后剩余的钱拨到履保
所以还是要履保，不然对买卖双方没保障