连结：
https://house.udn.com/house/story/5889/7066451
内文：
追不上房价！台南买老屋占比4成刷新纪录
2023-03-30 10:55:16 经济日报 记者游智文／即时报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915137.jpg
台南示意图 。记者游智文／摄影
台南新屋房价近年狂飙，资料显示，愈来愈多人改老屋。内政部资料显示，2022年台南市
屋龄30年以上住宅买卖达4224笔，占全市住宅买卖达四成，刷新有统计数据以来的新纪录
。
与2019年的27%相比，短短3年时间，台南中古屋交易占比就大幅增加13个百分点。
东森房屋台南成功海安加盟店店长黄家珅表示，台南精华区土地资源有限，新建案价格屡
创新高，加上都更或危老重建的脚步追不上房屋老化的速度，预算有限又习惯精华区生活
机能的购屋民众，只好把目光锁定中古屋市场。
黄家珅表示，台南开发较早期，建筑物的屋龄普遍较高，由内政部不动产资讯平台统计，
截至去年Q4台南市的住宅平均屋龄高达33.6年，屋龄30年以上中古屋数量高达37万宅，占
全市房屋税籍住宅类数量的51.6%。
虽然近年来市政府推出了多项危老重建及都更的政策利多，不过由于老旧公寓整合困难，
加上高涨的营建成本也让不少民众进入观望状态，导致目前台南老屋改建的进度远不及房
屋老化。
依据内政部营建署资料显示，截至今年2月底，台南危老重建总计核准264件，都市更新总
计核准92件，案件数量在六都中仅排第4。
他表示，最近几年在南科、台积电、新兴重划区、铁路地下化、北外环、捷运等房市题材
的加持下，台南房市交易量飙升，但随着台南市中心素地愈来愈稀缺，精华区新推案规模
有限，导致新案价格屡屡冲破天花板。
目前台南精华区内已有新案开价站上4~5字头，而区内中古屋的价格仍普遍落在2~3字头，
在比价效应下，预算有限又习惯了精华区生活机能的购屋民众只好退而求其次、选择中古
屋，进而带动中古屋交易热度的升温。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，台南房市题材丰沛，长线值得期待，对于口袋不深又
想住在精华区的购屋民众来说，购买中古屋的确是一个CP值很高的选项，不过在民众在入
手中古屋前应留意以下两件事。
首先是居住安全，很多中古屋年久失修，屋况较差，部分屋龄较高的老屋还可能存在耐震
力不足、海砂屋等方面的疑虑，购屋民众入手后往往还需要花费很多精力和时间去重新整
修。
再者，虽然屋龄较高的中古屋价格往往便宜，但屋龄越高的物件，银行贷款条件就会越严
格，再加上后续的修缮成本，因此就需要购屋民众要尽量多准备一些自备款。
https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915136.jpg
资料来源／东森房屋
心得：
虽然屋龄较高的中古屋价格会比较便宜，
不过买屋龄较高的中古屋可能会有很多问题不一定会比较划算。