各位房板高手好
最近在思考换屋
想说怎样操作会比较好
简单讲一下背景
我跟太太年收约 170 左右
目前住在市区快30年旧大楼(无贷款)
我名下大雅一间新成屋出租中，贷款约950万 宽限3年，金流目前每月正一万二
太太有一间预售2房，预计2025交屋，贷款约950万，到时计画宽限期内出租
结束后再考虑
计画拿旧大楼去贷款，拿出500万付头期换屋，抓总价2000万左右
旧大楼改出租付房贷，几年前整理过 3房应可租28000左右
方案A
买10年内新古屋，我自己是觉得比较困难
因为身上贷款950+旧屋500万，1500万+的贷款额度贷得下来吗?
方案B
买3-4年后交屋预售屋，比较轻松点
没交屋前就付500万贷款，每月25000 满轻松，工程款也不用烦恼
3年后把大雅房卖掉清偿旧大楼贷款还有剩
预售交屋我名下又没房，贷款+宽限期也不是问题
方案C
比较稳的作法，等个几年把大雅卖了再去买新古屋
不知道板上高手有没有什么建议...
P.S. 不用叫我ALL IN 正2，老婆不准借钱丢到股市里...