想请问一下目前想投资台北市的老公寓
有看到一间三房两厅1卫的老公寓
不晓得能否把它改成 两间 一房一厅一卫的套房
算起来投报率会比较高
房仲告知只增设一间卫浴，不需要楼下的同意书。
不晓得是否为真，爬了一下文章 似乎为真。
但只要动到格局似乎就要申请装修许可?
亦或者老公寓不需要申请?
简单算了一下如果隔成两套房 (租金-利息)/头期款 = 4.6%投报率
不隔套房的话 则是2%左右
但很担心 如果真的改成两套，会否有问题。
如果公寓地点很好，比方说在捷运旁或是科学园区旁
应该可以另外期待房价增值的可能性?
如果没增值感觉就是当定存了?
谢谢各位大神们

赞，包租公

一定没问题，隔三套也行

隔四套才有赚头 隔起来

可以现在超过2个浴室会被拆

你改套的成本有抓？难转手，有长期持有打算？

隔套成本简单有抓了 会难转手吗? 地点极好的话有长期持有等都更打算 好地点都更机率相对大

你拿白纸 叫仲介签说增加卫浴不需要室内装潢许可 不需要楼下同意书 的合约 叫他若出问题叫他赔偿 看他敢不敢签

你改完后现金投报率才4.6%（还不算装修费），你光装修钱就要好几年才回本，未来又不好卖cp值太低了。

顶楼加盖应该更爽

有拉 有算进去装修成本 但隔两套真的比三房难卖?我以为这种两套问题比较少 投资客会比较想入手?

你楼下的好衰，抠连

你改了就变收租件 收租件就是要用收租件的标准去检视

同事楼上就是多做了一间厕所 导致他家天花板漏水

房虫真的没那么好赚，有些人自己都有工班你一般人没啥特殊人脉能力自己想清楚

隔间贷款比较困难 自住客不会买 就只有包租公买包租公算很精的没有无脑加价刚需买盘若有考虑增设卫浴隔间，建议找原始就两卫浴的入手少一卫只能隔两间 很不方便 除非狭长形（商业区多）应该说狭长形本来就只能隔两间单面采光 那一卫浴没差公寓一样要装修许可 增设或移动一套卫浴不用楼下同意你也可以考虑一楼 一楼没有楼下

感觉隔套问题挺多 倒不如去买美债....谢谢各位意见不隔套 投报就不高 完全赌台北市公寓会继续涨或都更

去玩新北市公寓门槛差太多

把楼下也买下来？

4.6 这种烂投报,不如去买0050了...

北市隔套很难卖超难卖 因为北市投报本来就偏低会买的很多都是自住买盘 自助买盘不会买隔套对专业包租来说 北市的投报又低 这两种本身就冲突然后隔二的又比隔四还难卖 因为投报更低啊

这样听起来 台北市老公寓根本不能买阿..投资 投报很低 自住嫌太老旧 台北生活好难..

有置产需求 有都更潜力 有学区附加价值 可以买啊

这种就是买来放个十年二十年还可以传给小孩的但是加上装修成本，投报率应该很惨

台北房子重点是保值~有钱人才需要的属性!

投报会比较高 但是赚不回装潢费 随便弄一下也破百万 差价可能要花十年以上才能摊提回本北市老公寓能不能买要看你的需求 你想要好学区又只能付出2000万以内 除了老公寓或小套房也没别的选择了 而且老公寓的总价 都低于其持份土地价值 有个梦在里面比如说35坪老公寓 住三建地持份10坪 总价1600万 土地价值最起码也2000万了