楼主:
xup654z (林小峰)
2023-03-29 21:21:32最近在研究农舍的问题，所以想询问版上的先进！
目前农舍大多为老农配建或是一般农舍！
首先农舍在银行贷款上似乎比一般房屋贷款还严
格！
若是购买老农配建的农舍，若屋龄到一定年限，
重建费用势必比整修来得划算，但是届时要重建，
肯定会卡在农地太小而无法重建，而屋龄也随之变
大，房屋价值肯定衰减，届时也会因为屋龄而不好
脱手吧？
至于一般农舍则是更尴尬，因为当时购买土地面积
肯定要大于0.25公顷，而这么大片的土地势必在郊
区或是蛋白区，未来也肯定会碰上老农配建农舍的
问题，但是大多数的一般农舍地点又会比老农配建
的农舍还差，脱手的条件又更苛刻！？
所以想询问若要进行长久的投资购买时是否应该尽
量避免农舍买卖？
农舍因为政府挡很凶 已经变成绝版品的概念全台湾的农舍就这些数量了 可能会好一些吧
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-29 22:10:00你都知道尴尬还问
我家就是农舍 大概价值8000万吧 反过来讲 就是有8000万被套牢的概念吧可能只能卖给政客当私人会所 偷偷摸摸地乔事情跟偷偷玩嫩模吧没有 单纯砸大钱盖豪华又坚固的房子罢了 而且那时候没有限制太多 可以盖很大不要买 因为很少人搞这个
你有继承到农舍拿出去卖就知道了这类物件要刚好找到买家不然去化速度很惨我看的多半是桃园新竹苗栗区域 其他就不确定了是我的话 如果产权都在我身上 我会好好整修自己住
卖不掉只能增贷拿点钱投资了宜兰是出了名的严打农舍耶 感觉会缴很多税宜兰的法规比较夸张不过可以卖给台北有钱人吧 台北后花园农舍很夯
作者:
zaqimon (dream)
2023-03-29 22:50:00作者:
zaqimon (dream)
2023-03-29 22:54:00盖间小农舍 旁边再多放一些组合屋不行吗？政府有抓那么严格吗？ 真的要买卖时再拆掉组合屋就好也许中南部管理比较随便吧 反正已经一堆农地工厂了抓不完农舍现在照规定不是只能盖路边而且不能有围墙但乡下每间农舍都马盖成别墅 四周都有围墙
在宜兰喔......安心上路我之前买水源保护区的农地 很快就有人来检查了忘记来了几次 应该有超过五次 去年三月每周都来一次你要整修我觉得比较有机会 重建很麻烦的农舍现在不好请你们家的有老旧到需要重建吗不过也要看大小 很多当初都盖的霹雳无敌大 可以容纳子子孙孙甚至做招待所的那个高总价 加上贷款成数低 受众自然少如果在宜兰发展 好好整理可以住的舒服为主好羡慕 我当初如果有得继承就不用去搞农地了
作者:
ImOnLine (So be it)
2023-03-30 00:36:00农舍与农地要农民才能买，不是吗?
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-03-30 01:13:00农舍是房地产市场中票房毒药中的毒药买了绝对套牢农舍附近一定都是农地，农地附近一定有甲建，直接买甲建来正常盖房子可以省下好几倍的钱能盖的面积就差6倍
不用农民也能买 我2021买的农地农用 免地价税 免土增 真的放在那不用什么成本临大马路的有可能被要求割草而已买农舍爽的居多吧 除非你知道政府要变地目了
说真的买农地来要干嘛?没有任何其他的收入十年前在芎林买了一块田，现在还是一块田，我猜二十年后还是一块田，给亲戚种稻，这中间完全没有租金，每年拿回一大包米而已当初拐我买的人指著田前方山说，现在不买以后只能买山上竹科要不要朝芎林发展阿?这边有很多便宜的地喔
作者:
GGFACE (ggface)
2023-03-30 09:37:00你玩过大富翁吗？有钱买就对了啦
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-03-30 09:49:00农舍真的麻烦 之前也想过要买后来一查买农地盖农舍要农民身分还要持有多久甚至还有农地持分被借去盖农舍的问题而且土地要持续耕种产出
最麻烦的是买卖时有没有办法被认定农用所以你会看到有人院子突然挖一个一个洞种凤梨 就是快要买卖了 要弄农地农用证明 哈哈哈
作者:
zaqimon (dream)
2023-03-30 11:00:00那乡下一堆农地工厂要怎么买卖？ 完全没有农地农用
没有农地农用就要缴地价税土增税啊 农舍有机会免土增地价真正的乡下人都懂这些东西 甚至你去农会聊聊天 阿桑就会教你怎么弄 介绍他亲戚帮妳种果树或凤梨这样 XD
作者:
zaqimon (dream)
2023-03-30 11:29:00所以看来农地就是万用啊 爱怎么稿都行 不要买卖就好或是买卖时要多缴税而已反正到时候就看缴税跟恢复农地状态 哪个比较划算而已更怕的是买到那种地下埋了一堆垃圾的农地吧感觉乡下应该有不少这种怪怪的农地 外地人也不知道还是买农地之前还要先去钻探土壤取样化验
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-03-30 11:54:00多缴税 那片地随便都是700坪耶 要是长期持有
作者:
jupei (沛)
2023-03-30 12:04:00我家附近怎么这几年还盖一堆农舍
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-30 14:59:00农地工厂很少在买卖的 要嘛自用要嘛出租
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-03-30 16:22:00迟早要过户的 人会挂的
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-30 20:09:00农舍工厂还是有人在买卖，我看房的仲介有跟我分享，要2000万，我都不知道怎么贷款，应该是买断吧好扯，我们两千万要跟银行贷款辛苦半天，他们农舍工厂全额付清，也太爽农夫根本有钱人，根本不是我们这种普通人可以想像的
农地农用种芭乐苗就能过了基本上也不是你盖了东西就整片都开始课税而是你地上物多大 那个面积课税 其他部分还是农地农用免地价免土增现在农舍主要的问题还是客群不明确跟贷款困难
我听说的都是种凤梨 哈哈哈有些人买了农地然后把水田填土铺水泥 之后就麻烦了没有买卖很少人会去管 你要买卖时就很麻烦 厉害的董申请设立合法晒谷场当停车场 XD
芭乐苗是比较早期的作法 但容易被刁的确有看过整片铺水泥还带围墙的 XD