※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: ※ 引述《Re: [闲聊] 叫人不要现在买房的人 是不是在害人》之铭言：
: : 房子绝对不会贬值
: : 只要政府不针对持有多房子的人课税
: : 我认为也绝对不会，毕竟既得利益者跟掌权者都是那些人
: : 未来即便少子化，房子跟土地只会掌握在少数人甚至是企业手上
: : 你我这些韭菜只能缴租金给他们
: : 靠，阿不就又回到封建制度，奴隶、贫民缴税金给贵族
: : 只不过现代用娱乐以及假民主让韭菜无法反抗
: : 回归正题，会跌大概只有乡下地方，云林新竹县嘉义那种
: : 双北桃园竹北台中哪可能跌
: 确定乡下会跌吗？
: 那可以跟大家说乡下会从哪一年开始跌吗？XD
:
: 2010年人口 2020年人口 十年人口变化
: 云林县 717653 676873 -40780
: 嘉义县 543248 499481 -43767
: 屏东县 873509 812658 -60851
: 云林县、嘉义县、屏东县，这三个县的人口外移已经持续超过 20年，
:
: 最近十年的人口减幅都在四万以上。
: 依照日本房价变化的趋势：少子化与都心回归，这三个县的房价肯定跌到壁纸价囉？
:
: https://i.imgur.com/saSUQPe.jpg
: 2012~2021年
: 平均购屋总价涨幅
: 云林县 41.0%
: 台中市 39.6%
: 嘉义县 62.4%
: 台南市 54.7%
: 屏东县 48.7%
: 高雄市 43.3%
: 平均购屋总价涨幅，
: 云林县涨幅赢台中市，嘉义县涨幅赢台南市，屏东县涨幅赢高雄市。
: 人口持续外移的云林、嘉义、屏东，涨幅还赢过附近的六都。 这你敢信？XD
:
: https://i.imgur.com/OLOmd85.jpg
: 近十年房价指数涨幅，嘉义县/市涨幅赢台南市，屏东县涨幅赢高雄市。
:
: 真的确定乡下会跌吗？
: 真的确定台湾乡下的房价趋势会走日本的道路？
:
: 乡下会从哪一年开始跌呢？ 2030年？2040年？2050年？2060年？2070年？
:
: 人口外移超过 20年的台湾乡下，房价会跌？ 确定不是活在平行世界？XD
:
:
: 少子化，连台湾乡下的房价都还没跌，
:
: 那要等多久才能等到 六都+新竹 的房价跌呢？
: 少子化的影响，比不上货币贬值的影响，也比不上执政党的政策做多 (屏东高铁XD)，
: 假设明年赖清德选赢的话，嘉义与屏东的人口继续外移八年，房价依然继续涨八年，
: 就问你信不信？XD
:
哀.
我们先排除那些.
买不起在那边先射箭再画靶的.
或是错过了之前的价格,现在涨上去脚麻买不下手的.
或是眼红别人炒房赚太多的.
或是想骗斗内或是骗会员捞钱的.
这些争着眼睛说瞎话的人.
有一票人喔.
就是自认聪明的拉.
什么都想得很远很远很远.
我们也先不管他假设的模型对不对.
但是他们很爱想很远很远很远.
买房子都要买20年后有发展的地方.
投资都要投资20年后会爆发的公司...XD
眼光很远,一看20年.
啊我前几天才写了一篇,你买房子眼睛不要看太远的文章.
阿今天则是反过来.
我们先不管少子化实际上到底会不会影响到房市.
毕竟他牵扯到太多东西,GDP,政府税收,经济规模,社会福利,等等等...
通常来讲冲击到这些东西,我们的货币购买力就会相应的去贬值来补足这边的缺口.
(不是台币相对外币贬值喔,是直接购买力贬值,或是你可以视同通膨效应)
因此对不动产来讲两者会直接打消掉,也就是供需和货币购买力贬值会打消掉.
剩下的就是结构问题....真的少子化确实可能产生外围跌市中心涨的状况.
但是当然,一方面这必须发生在政府都不作为,放任少子化影响到一大堆东西.
然后唯一的作为就是货币购买力贬值去打消...
(而这....是不可能发生的.所以这个模型通常看看就好)
好啦,假设今天少子化真的会影响到房价.
并且政府连让货币购买力贬值都不做,放任整个国家烂掉.
那也是会从外围开始崩溃起.
也就是从连7-11都没有的地方开始跌.
之后跌到只有7-11没有诚品的地方.
之后跌到只有7-11和诚品,没有百货公司的地方.
之后跌到非六都.
之后才开始跌到六都外围.
这一定有阶段性..
不会突然明天告诉你少子化崩毁台湾人口从两千多万变成一千三百万.
所以明天起不动产买盘瞬间减少,大量的房子都卖不掉要滞销...XD
又不是股票.
某些上市营建股可以从几百到上千张成交量,快速震荡到某一天成交量3张!!!!!!!!
...颗颗.
而这每一个阶段可能都要超过10年的时间去演化.
速度很慢.....因为人口减少速度也很慢.
外加真实买屋的人又不是只有首购外,还有换屋族.
在外加很多还没买房子的人也会累积维持到未来.
更加上现在新屋供给量其实算低(回头看看199x年的供给量)
所以每一个阶段少说都要十年.
那代表什么..
那代表你那马夏开始跌了,要烧到美浓可能要十年.
美浓跌了要烧到燕巢可能要10年.
燕巢跌了要烧到冈山可能要10年.
冈山跌了要烧到楠梓小港可能又要10年.
来来去去40年就过去了.
你30岁开始等,等到70岁.
而我们炒房的也赚了40年赚饱了...XD
到时候你70岁终于等到房价跌了.
而我们会在38年的时候,也就是还没开始跌的最后两年.
把所有的房子都卖光.....
然后准备租长期走跌的豪宅来住...
而你,70岁,终于看到跌,然后等跌到75岁终于买得起房子.
之后就买了一栋长期走跌的房子好开心啊!!!!!!
对喔,你不会认为我们炒房的是白痴.
40年一路看那马夏跌到旗山跌到燕巢跌到冈山跌到楠梓小港.
我都不会规画出脱资产吧???
是我白痴还是你白痴???
你当我们每年在市场进进出出都是进出假的?市场反应怎样我们都状况外?
是我状况外还是你状况外???
因此...
就算是照着少子化房价会跌的模型来看.
为啥我们还是赢家...
而你怎样都是输家.
阿靠邀,你看那么远,你中间都躺平在地上?
而我们随时看着各种指标和市场变化再动作.
有赚钱的时候狂赚,当没机会了也跑得比你快.
这样我不赚钱你不倒楣,才没天理好吗.
so....
就算是照着少子化的模型去看.
这种效应要发酵到市区,要很久很久.
这个久已经远远足够让我们狂捞海捞狂赚大赚房价增值.
然后再危险到来前全部出脱.
这是不动产不是股票...不要整天想着会产生发夹弯!!!!
会产生发夹弯除非台湾政府学小日本,崩盘后改变税制把持有税疯狂的大幅拉高几十倍.
这是不可能发生的事情...因为全世界都看到日本因此失落了20年...
那既然变化这么缓慢.
你的人生在世又短短的百多年.
你确定你要浪费你的人生在等待????
就算给你等到了...其实你也买不起阿.
你等到75岁,你还有收入??...你没收入你怎样贷款?
你又不像我们靠资产负债比的有很多资产去支撑贷款的审核额度??
那你的人生怎么办呢???
so....
看那么远干嘛?
喔,也不是不能看那么远.
但是看那么远,你为那么远的事情做准备干嘛?
中间那么久的时间可以操作....那么多机会和机运你都要放弃??
就像,未来核融合发电突破后,必然产业大复苏,这可是人类工业革命等级的能源革命.
到时候必然买"大国"的股票..(能源革命必然大国领先起飞...小国绝大多数都只有劣势)
我会把房子几乎都卖光,全都拿去至少买指数...
你只要是一个念理工的,就应该会理解,能源革命对整个世界的产业和人类的生活.
有多大的变化.
那会有多少东西要从新创造...那这样有多庞大的商机和经济规模.
那又是一个发大财的时间...
但问题是.
核融合发电要影响到产业要多久?
30年?50年?70年?
阿你现在要因应核融合发电,所以借钱all in???.
你大脑有病是吗?
你嘛先看到第一座商转发电厂运行.
之后列强回家各自狂盖发电厂,一个发电厂大概要3~5年盖好.
然后能源供给量暴增价格雪崩下跌后.
新时代的产业才开始发展.
你最快也是等到列强开始回家盖电厂的时候.
你在开始卖房子,转钱进入列强的股市.
还不是立刻卖掉,你可能花个三五年处分你的不动产资产...
等到他们大量电厂都开始盖好运转了,刚好钱都布局到列强的股票当中.
这样时间才抓的对阿.
你提早几十年进场??
你有病是不是??
去吃药拉.
阿少子化不也是一样的情况.
你现在看到六龟,池上,埔里,瑞穗都在大涨.
阿你在准备少子化房价要走跌个屁?
就算你的眼光精准,判断超神.....
那也是几十年后才发酵的事情.
你嘛拜托几十年后再准备就好.
就算我的人生因为修仙,动不动就活个几千岁上万岁.
我他妈的也不会今天投资准备几十年后会发生的事情啊..