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打炒房条例定调不溯既往 预售屋转售潮趋缓
2023-03-28 17:20:43 联合报 记者何醒邦／台北即时报导
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永庆房产集团总经理叶凌棋说，平均地权条例修法通过后，已定调禁止预售屋换约转售不
溯既往，投资客在没有急售的压力下，不用赶着多杀多，让预售屋转售、下车潮趋向缓和
。联合报系资料照
立法院1月三读通过“平均地权条例”修法，预售屋转售量是否产生变化？永庆房屋统计
今年3月全台预售屋转售量较去年12月减6.6%，整体预售量减少1500件左右，永庆房产集
团总经理叶凌棋说，平均地权条例修法通过后，已定调禁止预售屋换约转售不溯既往，投
资客在没有急售的压力下，不用赶着多杀多，让预售屋转售、下车潮趋向缓和；若再进一
步观察七大都会区预售转售量变化，台北、新北、桃园减幅均在5%内，高雄则减幅最大，
达12.3%。
叶凌棋说，全球货币紧缩、经济展望下修、两岸关系不确定性大，预估2023年第一季交易
量约6.1至6.4万栋之间，较2022年同期减少24%至28%左右，年减幅可能创下史上第四大。
若观察实际交易量表现，今年第一季预估6.1至6.4万栋，仅次于2016年43,182栋以及2017
年的59,715栋，恐创下史上第三低量，买气明显降温。
叶凌棋指出，民众普遍期待房价走跌，但观察2023第一季房价由跌转趋盘整中，在看跌的
状况下，民众购屋态度转趋观望，影响房市交易量能，预估2023年上半年房市交易量约
13.2-14.0万栋，较2022年同期相比年减18%至23%之间。此外，房市政策将上路、投机退
场，房市回归供需基本面，房市交易量缩已确立，但通膨持续上升让价格处于盘整阶段，
预期“量缩价盘整”将是2023上半年房市主调。
心得：
现在很多人预期台湾的房价会下跌，
没意外的话短期内台湾的房价很难上涨。