目前看一看新竹和桃园的投报率大约2.5%
没看错大约就是2%
看上竹科1600万的房子 查租屋行情一个月只能租3万
到底那么低的投报率比放00878还不如
为什还一堆人喜欢买房?
我00878一年投报率6~7%到底为什一堆人要接盘买房的风险?
谁能解惑吗?

因为一千六六年内不小心涨十趴等于一百六

00878的本金翻涨有点弱.赢了股利输了股本.然后杠杆下去,看不到人家车尾灯.你嘛拿个正二来比...00878有点弱拉.

正二真的这么神喔我没研究不清楚878跟正二的差别

你878现金投报率算你6%买房：用你算的2.5（2.5+3）×5-2×4=19.5

请问楼上+3是什么

增值

房子买了可以丢著出国玩一个月不用管 股票？

+3是租金啊

以前的文章多看看吧！股票文至少也要写的有水准点

靠北哦，谁全现金1600万买啦股票没门槛就一堆菜鸡跑出来

2.5我是用他内文算的增值用+3算，很客气了

如果有人可以全现金1600万买房，我不知道是你笑他还是他笑你

现在流行买正二，你落伍了

你真的是87吧~不懂买房就是赢在杠杆？

2498

我的确是打算全现金买房

如果你说你开5倍杠杆买0050，然后抱20年不被断头你会赢买房，这样我还比较相信，但现实是股票波动太大，开杆杠你一下就被扫出场了，如果很保守，不一定要像ceca大说的买正二，为什么不两个都有呢？买房开宽限期租人（有居住需求就自住）利用宽限期中间多余的钱持有00878，宽限期结束后，00878的股利还大于你增加的本利摊房贷，这样资金能做更有效率的利用吧？

878，6%你在做梦吗

878今年不知道有没有6%

因为一堆人不会算，算错，以为6%殖利率很香选我正解

一般买房贷款八成会内建五倍杠杆 这是租屋股神常忽略的地方

请用头期两成去算投报率才对

租金开高一点

菜鸟发问：老屋是不是一般贷不到八成？

因为租金以后会五万吧

你的算法是全款现金买下但买房大概自备两成 320你不如 贷八成买房 然后剩余的投入你说的 赚的拿回来付房贷这样不就有房有股

你买房最少自带五倍杠杆啊，878你会融资买吗？不过其实没什么可比，878村十年成本早就低到靠北。不存在赔的问题，除非他哪天下市

我准备试五百万买878然后去联邦质押6成2%，借个三百出来再买878大概五成杠杆主要是强化金流季配息

五倍杠杆、正二、宽限、增值前面高手都说过了，我就提现在竹科附近2.5-3%还是不少，更别说一两年前买的投报超过3%还赚一大波增值，而且增贷的钱和租金现金流一样可以买股。

是不是都没有考虑到跌的风险

878就算了吧 外资提款机

全民买股，小确幸！

878

闲钱不在乎输赢才放股票

为啥不只付头期款 其他的买股票

878

北部买房租人的效益真的极差 反正都要租人 去中南部看看吧这几个月也在桃园新竹绕过 我放弃 贷款>>租金

1.878太弱 2.杠杆

租金乘400以上其实就没什么投资空间有时候修缮一下还会倒咬回去https://i.imgur.com/I9OEefj.jpg还没算上房地合一 买卖房的税费仲介费

00878两年赔5%，你是不是以为这里都是笨蛋来推垃圾股票？

我年收不到40超老公寓贷八成30年还符合房贷补助，老屋当然贷的到八成

房市是五倍杠杆，高股息顶多算1倍而已，更不论有没有跑赢大盘etf了。

真的不用开杠杆买正二，市场跌一波你就被扫出去甚至断头，如果有稳赚的c大就全部卖房All in就好。qmg相对理性，人生不是在那边一次博输赢

资本利得啊 小朋友 00878又不是一定涨 反观台湾房价

买房出租的投报不是这样算的吧大哥

我有大概100万的00878 去年一整年下来 加上配息其实没啥赚钱

我的难租，但租金拿去缴利息有剩。直接算增值，买两年的跟六年一起除出来是18%。房版专家都知道，算低

股票五倍杠杆的资金成本一定比房贷贵多了…

我大概220万的878这一年半年市价跌16万 配息18万，一来一往才多赚两万QQ！南部房产这两年赚了快八位数！更懒得计算租金惹 只知道高雄的中古三房可以刚好挡贷款，南科新两房每个月还可以比贷款多拿五千！

买房有收租有增值能开杠杆，878报酬率是要多少才追的上？

(通膨-利率)x杠杆+租金+摆着放心出国玩 = 爽 cc

正二不会断头阿.你看我那斯达克正二摆在那般还在随着海浪起伏.

怎么算还是买房报酬率比较高啊~

因为你投报率算法错误，没有思考贷款杠杆，还有租金利息的比例，你就会发现，买房剩下的多余资金，才是拿来买股票的

赞同，买房买剩的资金才来买股票+1

傻了 当然是贷三套房 等着他涨翻天囉 收租根本是慈善事业

我是两个都买，基本上没冲突吧....不然也是缴房租

878