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2023/03/28 16:41:58
经济日报 记者陈美君／台北即时报导
高房价酿成民怨，中央银行表示，近年各国央行升息均是为抑制高通膨，对房价的影响则
为附带效果。自2020年12月以来，央行四度调整选择性信用管制措施，并强化银行控管不
动产授信风险及防范借款人利用银行资金进行囤房、囤地，以利房市稳健发展与信用资源
妥适配置。
央行表示，央行采取选择性信用管制措施外，也强化银行控管不动产授信风险及防范借款
人利用银行资金进行囤房、囤地，以利房市稳健发展与信用资源妥适配置。央行管制措施
实施迄今，执行成效良好。
此外，2022年以来国内物价涨幅较高。为抑制国内通膨预期心理，央行持续采行紧缩货币
政策，五度升息，累计升幅0.75个百分点，并搭配二度调升存款准备率，累计升幅0.5个
百分点。央行强调，随央行升息，银行各项放款利率包括不动产相关贷款利率亦随之调升
，央行持续紧缩货币政策，也有助强化选择性信用管制措施成效。
央行强调，采取管制措施实施迄今，执行成效良好，包括受限房贷不得有宽限期，有助抑
制房市投机炒作，以及受限贷款成数下降，有助银行控管不动产授信风险。
立法院内政委员会将于30日召开专题报告会议，央行由业务局局长潘荣耀代表出席，并以
“高房价民怨下政府加速兴建社会住宅进度及平均地权条例修正后其抑制房价之住宅政策
相关配套措施”进行专题报告。
央行在昨日出炉的书面资料中提到，央行运用多元政策工具，达成促进金融稳定与经济稳
定等多重政策目标，根据“中央银行法”规定，央行经营目标为：促进金融稳定、健全银
行业务、维护对内及对外币值的稳定，以及于上列目标范围内，协助经济发展。
基于央行法规定，为维护金融稳定，央行一向关注房价变动可能危及金融稳定的风险，并
适时采行因应措施，但并非为了抑制房价。
国际间多认为，央行若肩负经济稳定与金融稳定等多重目标，难以单一政策工具解决所有
问题，且因利率政策影响广泛，因应房价变动风险应采行信用管制措施。
央行表示，全球金融危机后，央行积极运用不动产贷款规范，以促进金融稳定，利率政策
则主要用以维持物价稳定，但也有助强化信用管制措施成效。近年各国央行升息，均是为
抑制高通膨，对房价的影响则为附带效果。
央行强调，近年央行审慎制定不动产贷款规范，已见抑制相关授信成长成效，2020年新冠
肺炎疫情蔓延以来，随主要央行采行超宽松货币政策，全球资金充沛，全球房价普遍高涨
。国内房价上涨虽有民间投资与区域建设等基本面支撑，但部分地区也出现炒作现象。
央行指出，截至今年2月，购置住宅贷款及建筑贷款年增率分别为5.5%、9.9%，均较本波
高点下降，但银行不动产贷款余额仍高，已达12.6兆元。
心得：
不过从打炒房到现在
房价却越打越高
房租也越打越高
建商开案价格也在创高
可见建商根本没在帕
市场上想买房的人仍然很多