※ 引述《qwpoas (vv)》之铭言：
: 最近在看透天店面
: 有店家出售的店面他的土地是道路用地和商业地
: 一般来说道路用地不可盖建物
: 如果我买了 是否有被征收的风险？
: 虽然那个透天已经5-6十年了稳定收租
: 但是还是会担心
: 另外就是如果我要打掉重建
: 是不是道路用地土地就必须空下来不能建？
: 还是说可以当建遮率的一部分？（商业区70%可盖 30%不可盖）
重建时道路地不计入容积跟计算建蔽率
或者更准确地说，根本不是能纳入重建范围的土地
: 或是可以当公设车道来使用呢？
不能
总之那块道路地只剩下道路的功能
但还是有一定的价值
可以等待征收、抵税、容移、捐赠换奖励
: 谢谢
通常会有这种情况
大概都是都市计画随着发展不敷使用
就会开始做一些调整
开路或拓宽都可能会变成这样
如果很急迫的就会直接征收拆屋
像你这样的状况可能是
1.不急，那就等重建时再回归都市计画就好
2.现况建物没有盖在道路地上，那就有钱有空再征收
最重要的是
你要去看道路地到底占比多少
不要坐落的土地有8成都是道路地
那就比较尴尬了喔

谢谢 土地大概1/4是道路用地 主要是这里都是5-60年的透天店面 从来没听说有人说有人被征收因为每一条巷弄都非常狭小 算是闹区我是觉得征收机会不大 但是就是会担心

我在中坜就有道路用地被征收的店面到时候适用市价征收。也没亏到哪，但是占用的部分会拿到部分补偿金

可以确认一下是否有容移的机会。之前我们收购老家隔壁老邻居过世后留下的旧屋时，附赠了一块被埋在道路底下、没有征收也没办法使用的道路用地。那时代很少人思考什么都更容移之类的事所以我们是无代价取得的，没想到多年后真的都更时，那块地井喷出接近半间房子的容积（因为房子的土地得跟楼上邻居均分只有1/4，但道路用地是一楼住户独有）。只能说当年独排众议把隔壁鬼屋买下整建的老妈，真的很有偏财运！