养生村最近很夯.
当然,目前你看到的都是政府在帮业者打广告.
养生村为啥很夯?
喔喔.奥义在"土地使用分区"的拉.
大家都知道,土地最棒的归宿就是盖住宅.
政府为了怕所有土地都被拿去盖住宅.
所以搞了一堆特贸用地,教育用地,OOXX用地.
阻止建商把全天下的土地都拿去盖住宅.
因此你看到高雄有一大堆空地.
但是建商全都跟你说建地极度不足,比其他县市还少.
就是这样一回事.
那些地全都不可以盖住宅.
并且今天土地变更送审很难通过.
因此自办重划以前超红,农地自办重划就可以捞一大笔,一大堆自办重划的公司.
今天,全灭!!!!!...农地想要自办,99.9%都不会过.
工业地要重划成住宅用地都很难了...
农地要重画成工业地也是很难很难很难.
so...伟大的政府,控管着住宅用地的供给.
让地价很难大跌(但是地价还是比住宅容易产生震荡,小跌容易产生)
早就说过,不动产的庄家是政府.
是谁不想让房价跌的?
一直都是我们政府.
我们政府想要让房价跌?他手段太多了.
他把大寮桥头燕巢冈山等等的农地全部重划成住宅.
房价就崩盘了.
你以为不要说台湾,世界上有几个财团有本事把这么多建地打包?
土地疯狂重划成住宅用地,你买到美国破产都买不完好吗.
供给量一暴增,价格立刻崩毁...
阿你说那些农地是多伟大,供给台湾粮食所以不能动?...你在骗三岁小孩?
你把高雄台南中间这一大块农地都重划,也不会让你买不到米的拉.
又不是鸡蛋.
但是你看到我们伟大的政府.
这几个月凉菜,然后国有财产局标售土地是怎样卖的.
干你娘,凉菜的时候就开始卖什么三角形的小块土地,或是零碎的垃圾30~50坪土地.
卖交代的拉....还可以因为太垃圾没人买然后写新闻说"土地招标成效很差打房有效"
哈哈,做个局给你们,你们就信了.
建商业乐意配合我们伟大的政府....跟着哀号.
结果.
结果桥头和高雄大学的新建案,价格怎样开的阿.鼎宇要卖多少啊./
不是说买30万以上的REP...
现在鼎宇要卖多少啊?
没多久看到桥头4字头成交你会很意外吗?
建商最爱说一套做一套.
早说过,你不要听人家再说什么.
你要看他在做什么.
喊空,然后买了三套房,或是四套房.
那你要信他讲的还是信他做的...XD
喔,离题很远拉回来.
养生村最大的奥义就是.
大多的养生村,都不是用"住宅/商业用地"...XD
并且可以开在很多"园区"里面.
(园区里面会有一些税金或是金融上面的福利和减免,但会限制产业进驻.)
他有那些用地可以选我不是很清楚.
但目前了解的,旅馆用地绝对没问题,医疗用地也没问题,特贸用地也没问题.
(医疗主要是开在医疗园区内)
至于可不可以偷渡观光用地,或是把农/林地改成观光农场在偷渡过来盖我不确定.
(如果没搞错,农地好像有开放给老人宅)
喔喔,以上各位可以理解到养生村的赚钱奥义了没.
他可以"炒作"这些地皮!!!!!
就像台东的农地尤其面海的,之前我跟我妈去仿价的时候,一分地都好几百万起跳了.
你高雄的农地都没那么贵,可能半价都不到...XD
这就是观光炒做农地.
而这个价格,例如养生村你跑到屏东南州好了.
(之前有同学说,有业者想要找那一区的农地盖养生村,也同时在找金主)
之前南州的农地一分大概50万,现在我猜懂买的应该也不用破百.
好啦你说正干到旁边的不会那么便宜,但差不多也不过一百多万.
但如果你在那边产生了多几个养生村聚落.
你没多久就看到这些农地飙升到一分300~400万.
而农地贷款各位可以自己去查,其中政府配合的幸福贷款利率比较高但是不用还本金.
并且有机会贷款到九成.
一般银行应该还是愿意放7成,15年...
而养生村可以用公司名义去租,所以养生村本身也可以独立用很多企业贷款.
(对喔,有钱人开养生村都是现金的拉,都不贷款的拉....哈哈哈,有钱人都不贷款的拉)
这....
各位都是奸商.
当我把土地和贷款的状况大概讲一下.
各位就可以知道其中的利润有多庞大.
对喔,你说,阿卖不掉阿,价格涨了又怎样?
靠邀,价格涨了,他可以贷款去炒股干...
你以为那些主力的钱哪来的?
你以为有些人抢经营权,钱哪边来?
你真以为股票市场的钱全都是有钱人用现金在炒股.
你是不是智障?
所有的钱,都是挂在一起的.
不动产是经济的火车头.
就是因为.
他是最厉害的印钞机.
你看到的一大堆钱.
股票期货公司政府黑道买毒品...
很多都是不动产印出来的.
这讲过多少次还不懂就没救了.
你说你认识某某某,他都没有不动产还不是一堆钱.
阿你不认识的某某某在不动产借了一堆钱洒到市场,你认识的某某某才有办法有那一堆钱.
游泳池的水,会有几个出水孔.大量出水把泳池灌满.
阿..池里面那么多水,你说都是靠游泳的人尿尿在泳池里累积出来的水??
你是智障吗?
另外,很多老板阿,或是基金阿,股票主力阿...
他们背后几乎都有金主,很多都是大金主.
这些金主的钱....你再去查,有多少比率是不动产弄钱出来的.
阿你看台面上的那些人,股票市场叱吒风云,手上几十亿几百亿在操作.
你真当这所有的钱都是股票市场自己产出的?
阿你没看到他背后大金主从土地厂房旅馆等等地方质押贷款,再把钱转借或是让她代操??
so..多知道点金主吧....
并且很多台面上的人,它们金主还常常重叠哩...XD
黑道,建商,政客,股票主力,公司老板...金主可能会重叠到同样的人.
之前就说过,某南部国民党大金主之一,之前跑去缅甸弄整个山头养猪,最近不知道情况.
他下面,宫庙阿,黑道阿,政客阿,都麻跟他拿钱.
他自己也有养营造厂和开庙...
阿桥头大地主还不是,之前,家族自己有营造厂,养政治人物,掌握渔会,也养企业.
因此,政客不一定你可以看到他跟建商有关系.
但是它背后的金主,可能就跟建商有直接关系.
他们中间有一个中转...或是说它们都只是金主的分支.
而这些金主,很多跟不动产会有很直接的关系.
所以到最后,整个社会结构还是都串再一起.
至于金主...这年代这些金主都不愿意浮出水面.
因为.
流水的县太爷,铁打的金主!!!!!
因此当你看到,某个炒地皮事件要发酵.
你就会知道,各方面的人事物,又可以有资金活水了..
颗颗.
养生村就是炒地皮的发展方向之一.
并且目前政府大力推动.
以及这几年的状况看起来.
确实后面还有好一段发展的路会走...
但是如果你入股人家养生村.
那...
那就是你的钱被别人拿去炒地皮.
炒地皮的好处他吞了,而你的钱则是拿到营运上面的微薄收益.
颗颗..
对喔,要是营运不好,你连收益都没有.
人家无息跟你拿钱炒地皮,爽的勒.
倒闭亏你的,大钱都牠捞.
so...人生啊投资别人...可以.
你说全世界那些大金主怎么过日子?
当然是到处投资阿.
投资企业,投资政客,投资黑道....
政客和企业想出一个点子叫做养生村,之前叫绿能,在之前叫做工业2.0.
它们就会跑来跟金主报告,并且写一份完整的"炒作计画"给金主看.
大钱在哪边小钱在哪边,我们要从哪边搬钱去赚哪边的钱.
然后金主就会做投资...拿到钱的人就去运作.
然后赚到钱了,大家快乐分钱...
所以金主都是靠投资他人在过活的阿.
不然他怎样越来越有钱?
他自己去搞?...他懂什么?....哈哈哈哈泣大学???双双双双博士学位?
他的专业就是有钱和懂投资而已..
但是...他的专业方面...他是真的,非常宇宙无敌专业喔...不要想唬弄他!!!!
so...那这些金主和一般人的差别在哪里?
差别在,金主知道真正赚钱的地方在哪....所以他可以真正赚到钱.
当然金主也有被坑的时候,只是在被坑和捞大钱的当中,他可以达到一个财富正向滚动.
但是对于一般人....
一般人的投资募资喔...XD...大多都是所谓,被搬钱去帮别人赚钱.
因为你根本搞不懂大钱在哪里.
就像有人找你投资养生村,他会让你参与到土地炒作吗?...
不会啊.
他只会让你投资营运部分.
也就是最重要关键拿来炒地皮的资金缺口.你来填.
但是要承担最大的风险+收益波动最大.
而低价买入无论炒做的顺利与否价格都必然上涨的土地.
一毛都不跟你有关系.
喔,你终于懂了,为啥有钱人都很认真的跟你说"人要懂投资""不懂投资就会死"
但是为啥你去投资,都是亏钱.或是赚不太到钱要死不活.
最后讲一下养生村.
养生村就好像你住旅馆的概念.
有一堆设施和服务.
但是养生村大多都有限定"行动自理能力"要完整.
其实这有点是变相的有钱人跑去体验生活...XD
你行动自理能力完整,也代表你如果再机能极度好的市区住一栋电梯大楼.
然后旁边有救国团每天闲闲没事就去上课.
你会有类似的生活.
差异在于你必须被绑定在市区机能超好的地方.
养生村可以让你在乡下在山上在风景好的地方.
因此花钱主要是换地方过生活.
这是一种奢侈消费属性的东西.
他是一种变相的旅馆住宿型态
穷人根本无法住养生村...因为成本太高.
你有更省的方式可以过生活.
所以通常适合还算有点钱的人去体验.
但因为他对象是有点钱的人.
所以养生村会有折旧问题.
当你的设备和环境老化后,对有点钱的人而言吸引力就下降.
因为住起来比住自己的房子体验还差,谁还去花钱住养生村?
因此,你要嘛减少收费,要嘛就是客户流失...
再不然就要花大钱重新翻新...
然后因为人会有新鲜感,你还要花更多钱去在原址上创造新鲜感.
那投资下去,可能就是原投资成本的四成以上甚至超过六成.
这样可以视同你的投资本金萎缩了四到六成的概念.
除非你的地点有无可取代的优势,例如湖旁边,海旁边,风景特别棒之类的.
才会比较有抗折旧效应.
所以在投资养生村方面最大的顾虑必然是折旧问题,你投资收益必须摊提折旧支出.
你没考虑到折旧支出,那你会死....并且是当你发现的时候,你已经逃不掉了.
要知道,养生村既然不绑定建地商业用地.
那代表,整个台湾,它们有超级多土地可以盖.
因此,当这边炒作地皮已经到一个紧绷状况.
它们很简单就可以放弃这一区,然后去炒做另外一区.
新的养生村必然设备新环境棒感受度十足.
这一竞争下去,旧的养生村是很难打的.
so...这种类型投资可不如你在市区买房子,越老越喷...XD
折旧是永远需要摊提的成本.....
不要听跟你要钱的业者满嘴跑火车,但折旧绝口不提,就以为是多棒的机会.
so...养生村大概就是这样一回事.
很多年前就开始打底了.
现在加码去炒.
尤其最近不动产凉菜,资金要找地方趴.
所以养生村就又浮出水面.
不过实际上对一般人来讲.
更有用的应该还是老人外劳拉.
外劳如果你可以把价格压到不要说跟玟莱那样一个月一万块.
你压到一万五.
然后例如两三个家庭使用一个.
(例如早上处理这家下午那家晚上再一家)
年龄大概70岁以上,其实都有自理能力.
(70岁爬山,馆长都爬不赢...XD
还是说黄阿文,妳台湾95%的小伙子肌肉都没他现在发达.)
外劳就是统一做饭菜,打扫,帮买东西...
(主要是每天基础打扫和买东西...例如老人如果爱画画,他要补画纸和颜料等等
必须跑到哪一家买哪一个品牌...阿又没颜料画纸外送...要自己去买很麻烦.
所以外佣就有极大好处
做菜则是可以调整口味和菜色客制化..还可以指定用什么油,哪边买的肉)
这样等同4~6个老人(一个家庭两个)共用一个家庭外佣.
(谁家有空房间给外劳住的多付一点钱,其他人少付一点钱)
(子女长大成家了,老人家里很容易有空房间)
会对人民有极大的生活改善效应.
不然你开了一堆养生村.
到头来都是有点钱的人再当度假用的..XD
绝大多数的人民用不太到.
甚至有钱的人也不一定想用,他直接去五星级住旅馆就好,还跟你绑在养生村..
而没自理能力的,又不能住....
因此实际上算是一个少数人需求的产品.
普及上因为成本高必要性低,所以会有抗性.
并且成本要降低困难,必要性也无法找到更多的支持....
至于无法自理的养老院,那就是另外一个市场.
那边则是必要性很高,但是成本是否有办法继续压低.
(成本也是必要性之一,有钱人才不需要养老院,中产和以下就需要,越穷得越需要.
不然一个无法自理的老人,会把他的小孩给搞死..阿...两个....完蛋了!!!
所以养老院对使用者而言,支出成本,是很重要的变因.)
而...更多的外籍看护可能是目前比较容易降低成本的手段之一.
最近劳动部在外籍看护方面也有不少的政策再调整.
其实我们政府很清楚发生什么事情.
差别在于.
1.有没有挡到某些人财路.
2.有没有办法滚钱.
挡到别人财路就会被施压...造成进展缓慢.
没办法滚钱,就会被搁置,因为推动的动力小..所以造成推进缓慢.
但实际上,他们其实满清楚社会需要什么,和解决手段有哪些.
(当然有些无解的状况就是无解,也不用苛求政府)
不过,真的对社会有好处的东西,还是会推拉.
差别只是,速度快与慢的差异...XD