最近家附近
要盖公有停车场
以容纳附近商圈车流
只是感觉会变很吵
这对房价到底是好还是坏
随手查了一篇论文，跟直觉好像不太一样
房地产相关分析常使用特征价格理论 (Hedonic Price Theory)
为模型基础，国内过去文献多为探讨房屋周边公园、景观、公共交通、邻近设施、空气品质等相关房屋特征对房屋价格的影响，较少文献探讨停车场对房价的影响。随着经济发展，城市人口越来越密集，私有车购买数量逐年提升，停车场数量却因为厂商对成本效益考量没有设置健全与完善，政府为此提出了容积诱因促进停车场的建设，但是内政部统计通报统计，台湾建筑物附属停车空间依旧不足，导致许多违停乱象。因此本研究蒐集政府经营且有抽月票的停车场结合实价登录房地产交易资料，使用六种特征价格模型来估计公有月租停车场对房屋价格的影响，并且再以分量回
归分析高地房价对公有月租停车场的效果影响。
本研究使用102年至110年双北地区的资料，将实价登录不动产交易资料、公有月租停车场及内政部地标图资做结合，计算出房地产周边停车场数量以及最近距离，放入特征价格模型与分量回归中进行估计分析，发现房地产价格会受到周边公有月租停车场数量以及距离影响，如果停车场越多或距离越近都会使得房价越高，高低房价也会影响到公有月租停车场对房价的影响效果。
为什么有停车场会推高房价啊？
怎么感觉会有猴子来乱停（？